Koduomand, mis on selle olemuse oluline element Ameerika unistus, on kindlasti õnnistus. Kahjuks sisaldab see ka rahalise ebaõnne seemneid, võib -olla mitte kunagi graafilisemalt kui vanas Tom Hanksi filmis, Rahakaev, kus noorpaar kogeb lagunenud maja ümberehitamisel kõiki võimalikke õnnetusi. Eesmärgiga aidata soovivatel majaomanikel vältida mõningaid levinud vigu, tahan edastada viis näpunäidet.
1. Valige õige ala
Võib -olla on kinnisvaras kõige enam kasutatav fraas: „Kolm kõige olulisemat kinnisvara tegurit on asukoht, asukoht ja asukoht. ” See juhtub tõsi, kuid nõuandeid järgitakse harva lausumine. Praktikas tähendab see seda, et valite oma kodu piirkonnas, kus on uhkus omandiõiguse üle, vähesed, kui üldse, slummid kinnistud, läheduses olevate vabade äripindade puudumine, kõrge jõudlusega naabruskoolid ja madala kogukonnaga kogukond kuritegevuse määr.
Kõik, mida kontrollimisega ei saa märkida, on erinevatest allikatest kergesti kättesaadav. Ja maja enda kohta arvasin, et ilusat on alati tore saada, peamine mure on asukoht. Olen alati tegutsenud eeldusel, et parima naabruskonna halvim maja võidab halvima naabruskonna parima maja.
2. Vältige ohtlikku hüpoteeklaenu
Viimase 40 aasta jooksul pole hüpoteeklaenu intressimäärad kunagi nii madalad olnud kui praegu, samuti ei tundu tõenäoline, et need langevad madalamale. Kuigi see ei tähenda tingimata, et intressid tõusevad, soosivad koefitsiendid seda. Tähtsus: kui rahastate oma kodu reguleeritava laenuga, on tõenäoline, et teie maksed tulevikus suurenevad. Sel põhjusel vali fikseeritud intressimääraga laen. Muidugi on tõsi, et teie esialgne intressimäär on kõrgem, kuid kui saate hakkama 15-aastase täielikult amortiseeritud laenuga, jõuate mõlema maailma parimatele.
3. Ärge unistage sissemakse peale
Täna saab koduostusid rahastada äärmiselt väikeste sissemaksetega, mõnikord nii madalate summadega kui üldse mitte midagi. Paljudel ostjatel on kiusatus võimalikult vähese sularahaga end võimalikult kallisse koju kasutada. Soovitan selle vastu mitmel põhjusel - enamik neist on ilmnenud 2007. – 2008.
Siiski on sihiks konkreetne sissemakse protsent. See on 20 protsenti ja sellel on põhjus. Laenud, mis ei ületa 80 protsenti kodu väärtusest, kannavad tavaliselt madalamat intressimäära ja on vabastatud hüpoteekkindlustusest, mis lisab paar protsenti aastas. See lisakulu tuleneb nn eralaenukindlustusest (PMI).
4. Hoidke tiitlit targalt
Abielupaaridel on traditsiooniliselt ühise üürilepingu alusel kodu. Põhjus on arusaadav. Surma korral saab ellujäänud abikaasa automaatselt omandiõiguse, ilma et see tekitaks testamendile ebamugavusi. Kuigi see lahendab ühe probleemi, on sellel oma puudus. Surma kuupäeva seisuga on ainult pool vara kiirendatud. Teine pool jääb esialgsele omandamise alusele.
Teatud tingimustel võib selle tulemusel kehtestada kapitalimaksu kasvumaksu. See probleem lahendatakse, kui omandit peetakse hoopis kogukonna omandiks, kus kogu vara on tugevdatud. Kontrollige seda oma nõustajaga.
5. Ärge kiirustage ümberehitusega
Nüüd, kui istute oma kodus, näete kõiki asju, mida soovite muuta. Sellele ütlen: lihtsa elamiskõlblikkuse tagamiseks võib korraga nõuda teatud parandustöid, kuid välja arvatud need, toimige aeglaselt. Parim on elada mõnda aega struktuuris, et saada tunne, mida tegelikult tahate. See on lihtsalt see, et kodu kasvab teiega aja jooksul ja esimesel kasutusnädalal kogutud ideed tunduvad kolmandaks kuuks sageli võõrad.
Parim on kulutada esimesed kuus kuud planeerimisele, mõõtmisele, visandamisele, hindade kogumisele, teiste kodude ja mudelite ülevaatamisele ning entusiastlikule fantaseerimisele. Selle aja lõpus võite olla valmis jätkama - või otsustate, et teile meeldivad mõned asjad just sellisena, nagu need on.
