Olenemata sellest, kas olete ajaliselt surutud või tööriistakast häbelik; kui olete nagu enamik majaomanikke, palgate töövõtja suurema projekti tegemiseks, mitte ei kasuta võimalust seda ise teha. See võib olla stressirohke, eriti pärast seda, kui olete kuulnud õudusjutte, mis hõlmavad üüratuid tasusid, puuduvaid kruvisid ja ebatasaseid põrandaid. Kontrollige oma stressi, tuletades meelde järgmise projekti jaoks töövõtja palkamisel mõned põhipunktid.
samm: küsige ringi
Hankige soovitusi oma sõpradelt ja pereliikmetelt ning seejärel vaadake kaebuste ja hinnangute saamiseks Better Business Bureau'st. Kui see on suurem töö, võiksite rääkida ehitusinspektoriga, kes võib anda teile teavet selle kohta, millised töövõtjad vastavad reeglina koodinõuetele. Sõltuvalt teie vajadusest peaksite kontrollima võimalike töövõtjate litsentsimisnõudeid.
samm: telefoniintervjuud
Kui olete oma esialgse nimekirja koostanud, soovitab Tom Silva The Old House'ist kiiresti helistada igale oma potentsiaalsele kliendile ja esitada talle järgmised projektiga seotud küsimused. Mõned neist hõlmavad järgmist:
Kas nad võtavad teie suurusega projekte ette?
Kas nad on valmis pakkuma finantsandmeid tarnijatelt või pankadelt?
Kas nad saavad teile anda varasemate klientide nimekirja?
Kui palju muid projekte neil samal ajal oleks?
Kui kaua nad on oma alltöövõtjatega koostööd teinud?
Vastused nendele küsimustele räägivad ettevõtte kättesaadavusest, usaldusväärsusest, sellest, kui palju tähelepanu nad suudavad teie projektile pöörata ja kui sujuvalt töö läheb.
samm: kohtuge näost näkku
Kui olete telefoni teel rääkinud, kitsendage oma nimekirja kolme või nelja töövõtjaga, et kohtuda prognooside ja edasise arutelu jaoks. Töövõtja peaks suutma vastata teie küsimustele rahuldavalt ja viisil, mis teeb teid rahulikuks.
samm: küsige viiteid
Küsige potentsiaalselt töövõtjalt praegust töökohta ja vaadake, kas nõustute töövõtjaga. Vaadake, kas töökoht on puhas ja turvaline ning kas töötajad tundusid majaomaniku vara suhtes viisakad või mitte.
samm: hankige pakkumised
Nüüd, kui teie nimekiri peaks olema palju lühem kui esmakordselt alustades, on aeg plaanid kokku panna. Head töövõtjad tunnevad teie ootusi ja seda, mida kavatsete kulutada. Pakkumiste võrdlemiseks paluge kõigil jagada materjalide, tööjõu, kasumimarginaalide ja muude kulude jaotus. Üldiselt moodustavad materjalid 40 protsenti kogukuludest; ülejäänu katab üldkulud ja tüüpilise kasumimarginaali, mis on 15-20 protsenti. Samuti küsige kindlasti, kas pakkumine on fikseeritud või on see vaid hinnanguline.
samm: maksegraafik
Suuremate projektide puhul on lepingute sõlmimisel oodata umbes 10 protsenti. Ülejäänud maksed saab projekti kestuse jooksul ühtlaselt jaotada ja kontrollida viimase 15 protsendi ulatuses, kui tunnete, et kõik punktide loendis olevad üksused on täidetud.
samm: see pole alati hind
Tom Silva ütleb: „Visake madala hinna pakkumine välja. See töövõtja lõikab ilmselt nurki või, mis veelgi hullem, meeleheitlikult tööd teha ”. Töövõtja valimisel on kõige olulisem tegur see, kui hästi teie ja tema suhtlete ning kui mugavalt te end tunnete.
samm: kirjutage see kirjalikult
Kirjalikus lepingus määratakse kindlaks töö lõpuleviimise sammud ja nendega seotud kulud ning maksegraafik. Ärge kunagi allkirjastage tühja või tühjade lepingutega lepingut.
Isegi kui teie projekt on väike, saab mõne lihtsa näpunäite abil töövõtja palkamise lihtsaks teha.
