Vau! 2015. aasta suvi oli kuum müüjaturg kogu riigis. Ostjad esitasid kodudele mitmeid pakkumisi ja olid nõus maksma tippdollarit, et konkurents üle pakkuda. Sellistes tingimustes on võitjaid ja kaotajaid. Minu arvates ei tohiks ükski motiveeritud ja kvalifitseeritud koduostja unistuste kodu saamisest ilma jääda.
Mida saate teha järgmisel korral, kui leiate oma lemmikkodus tiheda konkurentsi? Minu näpunäiteid saate vaadata allpool olevast kiirest videost või lihtsalt lugemist jätkata.
Me kõik teame ütlust: "See, kellel on kuld, teeb reeglid." Lisaks sellele, et teete kodu jaoks tõeliselt kõrge pakkumise konkurentide edestamiseks võite oma pakkumise konkurentsivõimelisemaks muutmiseks kasutada muid strateegiaid - ilma rohkem kulutamata.
1. Ärge küsige müüjalt sulgemiskulusid.
Mis on sulgemiskulud, küsite? Kodu ostes, nagu ka auto ostmisel, lisanduvad lõpliku müügihinna peale lisatasud, et katta selliseid asju nagu rahastamiskulud, maksud, kindlustus ja palju muud. Loodetavasti olete säästnud piisavalt raha, et katta nii sissemakse kui ka sulgemiskulud. Mitu korda küsivad ostjad müüjalt panust ja aitavad sulgeda kulusid, mis lõppkokkuvõttes vähendab müüjate lõpptulemust. Samuti, kui küsite sulgemiskulusid ja teine ostja seda ei tee, ei tundu te rahaliselt nii tugev. See võib teie pakkumise tagapõletile panna.
2. Paku suuremat tagatisraha
Pakkumist kirjutades ei maksa selle rea suurendamine midagi. Tagatisraha makstakse tavaliselt alles kaks või kolm päeva pärast lepingu sõlmimist ja tagatisraha kantakse teile igal juhul tagasi. Näidake oma turul tavalise tagatisraha asemel müüjale, et olete valmis panema oma raha sinna, kus suu on, pakkudes välja panna palju suurem tagatisraha kui järgmine mees. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt, milline on teie osariigis tagatisraha norm ja jätkake vastavalt.
3. Vähendage kontrolliperioodi
Pärast lepingu sõlmimist ja tagatisraha saatmist näete sageli oma kontrolliperioodi keskel. Tavalised kontrolliperioodid on kogu riigis erinevad, kuid Floridas on see umbes 10–15 päeva. Kuid need on 10 kuni 15 päeva, mil müüja on oma kodu turult kõrvaldanud ja kaotab teisi potentsiaalseid ostjaid ja pakkumisi oma kodu jaoks. Näidake talle, et olete motiveeritud oma kodu kiiresti sulgema ja olete nende huvide suhtes tundlik, vähendades kontrollimise aega kolmele, viiele või seitsmele päevale. See on klassikaline, kogenud investorite samm, mille saate oma arsenali lisada järgmisel korral, kui leiate konkurentsivõimelise pakkumise või pakkumise.
Seega kokkuvõtteks - kui soovite, et teie pakkumine eristuks rahvahulgast, vältige sulgemiskulude küsimist. Seejärel suurendage oma tagatisraha, et müüjale muljet avaldada. Lõpuks tehke oma kontrollid kiiresti, et vältida müüja pidurdamist. Järgige neid näpunäiteid ja teie pakkumist peetakse konkurentidest konkurentsivõimelisemaks, tugevamaks ja säästlikumaks!
Andke mulle teada, kas mõni neist näpunäidetest töötas teie jaoks. Mulle meeldiks sinust kuulda, kuna olen SheKnowsi kogukonnas uus ja ootan siin sidemete loomist!
