Kui sinu maja on praegu turul, käib teie peas ilmselt üks kahest asjast: “Yippee! Broneerisime just uue etenduse! ” ja kui te paratamatult tagasi ei kuule: "Sa pead mind nalja tegema. Ma ei saa aru, mida me valesti teeme. "
Teil võib olla parem tunne kuulda, et olen seal varemgi käinud. Esimese kodu ostmine koos abikaasaga - jumalik väike korter haljastatud kogukonnas - oli virgutav. Oma esimese kodu müümine - jumalik väike korter, mis osutus murenevaks rahakraaviks koos lekete ja vundamendiprobleemidega - oli õudusunenägu.
Veel: 7 lihtsat asjatundliku disaini häkkimist, et teie maja ostja valmis saada
Meie kinnisvaramaakler jäi optimistlikuks. Kuid peaaegu aasta pärast (jah, lugesite õigesti) me seda ei teinud. Oh, ja kas ma mainisin asjaolu, et selle kõige keskel otsustasime lapse saada? Niisiis, me mitte ainult ei püüdnud hoida oma kodu spic ja span, et valmistuda võimaluseks a mis tahes minutil, kuid pidime sündmuskohalt põgenema ka nutva imiku järel kuni näitamiseni sai tehtud. Lõpuks, lõpuks,
lõpuks, olime oma viletsusest välja pandud pärast üheaastast tähtaega, kui mõni halastav hing pakkumise tegi.Minu puhul oli oma kodu müümine range protsess, mida ma oma halvimale vaenlasele ei sooviks. Aga Kinnisvara eksperdid väidavad, et see ei pea olema nii raske. On palju muutujaid, mis võivad mõjutada kui kiiresti teie kodu müüb, eriti see, kas määrate a õiglane küsitav hind ja kui olete a ostja või müüja turg. Kui teie maja on loetletud keskmisest kauem 34 päeva turul kõrghooajal võib teil puududa mõnest tõhusast kinnisvara teisaldamise strateegiast, mis on teie nina all:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Mõelge õudustele, mida nägite viimati majajahti minnes, ja saate kiiresti aru, kui ebameeldiv võib olla segadusega tööpind. Meridith Baer Meridith Baeri kodu ütleb, et esimene - ja lihtsaim viis - potentsiaalse ostja haaramiseks on võidelda oma kodu nurkades varitseva klaustrofoobse kogunemisega. "Oma kodu väljanägemise värskendamiseks eemaldage raamaturiiulitelt, konsoolidelt ja kohvilaudadelt kõik tarvikud ja raamatud," selgitab ta. „Kujutage oma pinnad ümber ja andke igale tükile uus kodu. Asetage huvitavad esemed, mis võisid olla peidetud, kohvilaua riiulile, et neid kuvada. Asjade natuke liigutamine võib isegi aidata teil segadust kõrvaldada. ”
Veel:Diva kaunistamine: kümme kodu lavastamise saladust
2. Värskendama
Vaadake seda postitust Instagramis
Inspiratsioon minu poolt ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #Candle #mobilephotography #photograph #photographer #laskmine #kõrvarõngas #rõngas #dansk #danish #duttans #denmark #Kopenhaagen #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interjer #interiors
Postitus, mida jagas Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) on
Segadus on üks asi ja ebameeldiv lõhn on hoopis midagi muud. Kui teie majas on õhus püsiv funk, võite garanteerida, et isegi kõige innukam ostja ei allu punktiirjoonele. "Esmamulje on ülioluline ja isegi lõhn võib selle esmamulje rikkuda," ütleb Fiona Scott, RE/MAX Põhja-San Antonio kinnisvaramaakler alates 2009. „Alates teisest hetkest, kui potentsiaalne klient teie koju siseneb, kritiseerivad nad kõike. Pole midagi toredamat kui kõndida koju, mis lõhnab värskelt ja puhtalt. Keegi ei taha koju sisenedes tunda suitsu- või lemmikloomalõhna - isegi tühjad kodud võivad tunda kopitanud lõhna. Olete oma kodu lõhnaga harjunud, seega pidage nõu oma kinnisvaramaakleri või sõbraga. Valikuid on palju alates värskest värvikihist kuni pistikprogrammide ja lõhnaküünaldeni. ”
3. Saa targaks
Vaadake seda postitust Instagramis
Eriline tänu meie kinnisvaramaaklerile @jeffvandermolen Maja soojendav kingitus, mis aitab hoida meie maja soojas! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Postitus, mida jagas Kathy Wakile (@kathywakile) on
Kiireim viis vanema kodu müümiseks on tuua see 21. sajandisse. Clair Jonesi, kolimisspetsialisti sõnul Movearoo, koduautomaatika on tuhandete ja Gen-X ostjate jaoks "tohutu müügiargument". Ta soovitab: „Kaaluge mõne automaatikatoote, näiteks nutika termostaadi, lukkude, valgustuse või turvasüsteemi paigaldamist. Kui märgite oma maja targaks koduks, saate selle kiiremini müüa ja see annab teile konkurentsieelise teie piirkonna sarnaste kodude ees. ”
4. Tõstke esile luksust
Keltoni projekt #Vannituba.#Kinnisvara#Kodu kaunistus#värv#kujundus#lavastuspic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR interjöörid (@WJRInteriors) 25. august 2015
Kui teie maja on kaelas ja teie naabruskonnas müüakse kümneid teisi kodusid, peate selle väntama. See ei tähenda kuldse tualeti ostmist. See tähendab, et lisate oma elamispindadele kõrgekvaliteedilise hõngu, et ostjad tunneksid, nagu külastavad hotelli. Alustage vannitoast, ütleb Baer. "See tähendab letti, mis ei sisalda tooteid, välja arvatud paar, millel on ilus pakend. Kokku keeratud valged rätikud korvis ja potitaim näevad puhtad välja. ”
5. Palka fotograaf
Vaadake seda postitust Instagramis
#fotograafia #immobiliere #quebec
Postitus, mida jagas Foto fookus Quebec (@photofocusquebec) on
Me elame Instagrami maailmas, seega ei tohiks olla üllatav, et potentsiaalsetel ostjatel on majade pilte veebis sirvides suured ootused - palun, #nofilter. Et teraline foto ei takistaks teid ja müüki, soovitab Scott oma maja loetlemisel investeerida professionaalsesse fotograafiasse. Ta selgitab: „Kui te ei saa inimesi välisuksest sisse, ei müü teie kodu kunagi. Professionaalsed fotograafid saavad suurepäraselt teha oma kodust kõige meelitavaid pilte. Teie kodu peab massidest eristuma, kui potentsiaalsed ostjad sirvivad Internetis arvukaid kodusid. ”
Veel: Kuidas tulla toime tüütute naabritega, kes teie kodumüüki kahjustavad
6. Hoidke lemmikloomad suletud
Vaadake seda postitust Instagramis
Põhja -Seattle'i käsitööliste lavastus. #kodumajapidamine #kodumaine #lavastus #vaatamisväärsuste paigutamine #kinnisvaramajutus #kinnisvara #nortseattlehome #käsitööline #sisustus #sisekujundus #kujundus
Postitus, mida jagas Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) on
Siin on asi - võib -olla olete nüüdseks aru saanud, et mitte kõik ei armasta teie kallist poissi nii palju kui teie, kõige vähem uudishimulik ostja, kes esmakordselt teie kodus ringi tuuritab. Jones ütleb, et ärge riskige. Ta soovitab palgata lemmikloomahoidja päevasel ajal. "Kuigi võite arvata, et teie koer või kass on armas kimp rõõmu, võivad mõned potentsiaalsed ostjad neid näha häiriv ebameeldivate lõhnade ja allergeenide allikas, nii et parem on need võrrandist välja jätta, "ütles ta selgitab.
7. Valmistuge pakkumisteks
✭✭✭✭ Uhked 1930ndad #KINNISTUS ✭✭✭✭ #Müügiks - eraldatud #maja sisse #Berkeley, Leia rohkem: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. september 2015
Bianca Mitchell, a Keller Williamsi kinnisvaramaakler Santa Monicas on täiesti uus tõlgendus "kui sa selle ehitad, siis nad tulevad". Mitchell ütleb,. parim sööt ostjale on ettevalmistus - tehke kellelegi teie pakkumise tegemine võimalikult lihtsaks maja. Ta selgitab: „Teil on teiste kinnisvaramaaklerite ja ostjate jaoks leht„ Pakkumiste juhised ”, mis kirjeldab, mida otsite. Milline deponeerimisfirma teile meeldib? Miks sa liigud? Kui kaua olete seal elanud? See on tõesti kasulik teistele kinnisvaramaakleritele, kes teevad teie kodu ostjatega koostööd, ning teeb pakkumise koostamise palju lihtsamaks ja kiiremaks. Kui saate algusest peale olla otsene ja läbipaistev, läheb müügi- ja pakkumisprotsess palju sujuvamalt. ”
8. Muutke oma hinda
#HindAlandatud#Müügiks#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#Kinnisvarapic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. august 2015
Salvestasin selgelt parima viimaseks - ja "parima" all pean ma silmas müügistrateegiat, mida olete püüdnud vältida. Kui miski muu ei tööta ja teie kodu on olnud kuude (või aastate) jooksul turul, võib hind teid tagasi hoida. "Ärge hinnake liiga kõrgeid ja ärge kartke kasutada sündmuste hinnastrateegiat," ütleb Mitchell. "Kui te esimest korda oma kinnisvaramaakleriga maha istute, esitavad nad teile CMA, mis näitab teile, kus turg ütleb, et teie maja peaks olema hinnatud. Tavaliselt on teil mõned hinnavahemikud, alates kõrgest kuni madalani, mis teie kinnisvara jaoks endiselt sobivad. Kui proovite kiiresti müüa, ärge kartke valida oma hinnakirjast madalamat hinda. Kuigi hinnakujundus on delikaatne tasakaal, istuvad paljud kodud, mille hind on algusest peale liiga kõrge, turul ja muutuvad vanaks. Kui teie hind on õige (või isegi natuke turuhinnast madalam), tõmbate oma kirje esimestel nädalatel palju rohkem liiklust. ”
Ta jätkab: „Mõned müüjad kardavad, et liiga madal hind toob neile madalama tulemuse. Mõelge hinnakujundusele kui vees hõljuvale korgile - olenemata sellest, kust te alustate, langeb kork üldiselt samale kohale, kui selle lahti lasete. Tänapäeva kinnisvaraturul töötavad agendid ja ostjad on targemad kui kunagi varem ning neil on ressursse, et saada äärmiselt haritud. Nad teavad, mida kinnisvara väärt on - hinnakujundus on teie võimalus neid müüki meelitada. Õige hinna või turu korral on teil rohkem võimalusi mitme pakkumise tegemiseks, pakkudes teile rohkem võimalusi ja paremat müügihinda. ”
