Uue koduostja kontrollnimekiri - SheKnows

Niisiis, kas olete otsustanud teha hüppe ja osta kodu? Palju õnne! Enne sujuva kinnisvaramaakleriga suhtlemist peaksite aga mõningaid asju teadma. See juhend on teid käsitlenud.

Seotud lugu. 9 investeerimisnõuannet vanematele, kes asutavad kolledži fondi

Tegevjuht Kinnisvara ostja, Rich Harvey, ütleb, et kodu ostmine võib olla nii põnev kui ka heidutav. Selle rünnakuplaani abil olete õigel teel oma unistuste kodu leidmiseks ja ostmiseks.

Nii nagu oma karjääri puhul, on suurepärane idee koostada oma kodu vajaduste ja soovide loend. Lõppude lõpuks peate selles elama! Harvey ütleb, et peaksite kohe välja töötama kaks asja: eeslinna ja kinnisvara tüübi. Mees on loogiline: „Eesmärkide seadmine ja otsustus, mida soovite, säästab palju aega otsinguprotsessi ajal. ” Äärelinnade osas sõltub selle valimine teie elustiilist ja pangast konto. Kas teile meeldib linnaelu sagimine? Kas eelistate lehtedega eeslinnu? Veeda paar päeva ringi sõites ja küsi kohalikelt, mis neile meeldib. Järgmisena ütleb Harvey, et mõtle, millises eluetapis sa oled. Kas kavatsete pere luua? Kas alustate koduettevõtet?

Tip näpunäide: Teie peas keerleb palju küsimusi - see on aeg mõelda, mida soovite, ja neile vastata.

Järgmine samm on oma rahaasjad korda saada. Nagu Harvey ütleb, pole mõtet kinnisvara ostma minna, kui raha pole taskus. Kuna hüpoteek turg on väga konkurentsivõimeline, parim asi, mida teha, on rääkida finantsvahendusest maakleri või teie pangaga eelkinnitus. Eelkinnituse saamine on tasuta ja enamik neist kehtib kolm kuud, nii et see tähendab, et kui teil on mõni suurepärane kinnisvara, tuleb teil minna.

Tip näpunäide: Kui otsite laenu, ütleb Harvey, et ärge keskenduge ainult parima intressimäära saamisele. "Vaadake laenu omadusi, nagu selle paindlikkus ja laenusumma."

Nüüd, kui teate, mida soovite (ja mida saate endale lubada), on aeg hakata uurima. Tänu selliste saitide loendile nagu Domain on veebis uurimine lihtsam ja tõhusam kui kunagi varem. Oluline on otsingut täpsustada - täpsustades selliseid üksikasju nagu eeslinnad, hinnad ja saadavus, saate lõpuks nimekirja omadustest, mis on teie aega väärt. Kui olete nimekirja saanud, korraldage esindajatega kontrollid. Nagu Harvey ütleb: "Siin hindate tõesti kodu pakutavat." Samuti saate teada, et fotod ja kirjeldused võivad olla petlikud!

Tip näpunäide: Harvey ütleb, et majade vaatamiseks peate igal nädalavahetusel varuma aega. "Iga kinnisvara kontrollimisel pange kirja mõned märkmed selle kohta, mis teile meeldib ja mis ei meeldi." Hoidke silmad ja kõrvad lahti ning kirjutage naabritest, mürast ja muudest omadustest.

Kui olete mõne nädalavahetuse kohtumiste vahel kiirustanud, olete valmis nimekirja koostama. Harvey ütleb, et see on siis, kui peate olema otsustav ja „loobuma nendest omadustest, mis ei virna kokku”. Loe üle oma märkmeid ja hinnake selliseid asju nagu hind, asukoht, seisukord, kaebus, paigutus, stiil ja suurus majad.

Tip näpunäide: Proovige oma nimekirja kitsendada kolme (või vähem) kinnistuni, mis sobivad teie vajadustele.

Kui olete oma nimekirjaga rahul, alustage teistsugust uurimistööd - väärtustamist. Teisisõnu, on aeg välja selgitada, millised omadused on väärt. Lihtsaim viis seda teha on esitada küsimusi. Mille eest on läheduses asuvaid maju müüdud? Kui kaua piirkonna majad turul kipuvad olema? Mis seisukorras kinnistu on? Mis on maa väärtus? Kui lähedal on kauplused, koolid ja ühistransport? Kui vajate natuke abi, küsige panga hindajalt nende professionaalset arvamust.

Sul pole advokaati? Arva ära, on aeg see hankida! Harvey ütleb, et advokaat on esimeste koduostjate jaoks "hindamatu liitlane". Miks? Nad on eksperdid lepingute läbivaatamisel, peene trükise lugemisel ja kõikide ebakindlate või veidrate osade tuvastamisel. Samuti saavad nad teie nimel vestelda omaniku advokaadiga näiteks arveldusperioodide, intressimäärade ja hoiuste kohta.

Tip näpunäide: Harvey ütleb, et valige advokaat, kes on alati valves. "Veenduge, et teie advokaat saaks lepingu lühikese etteteatamisega üle vaadata, juhuks, kui peate lepinguid kiirustades vahetama."

Läbirääkimised. Daamid, see on aeg olla halastamatu ja otsustav. Nii et olete leidnud oma ideaalse kodu, kuid agent ütleb teile, et teised ostjad on "huvitatud"? Küsimus on selles, kuidas sa tead, kas nad räägivad tõtt? Fakt on see, et te ei saa, mistõttu peate tegema õige pakkumise ja õigel ajal. Harvey ütleb, et "läbirääkimised on kunst" ja tal on õigus. Mida saate teha? Esiteks proovige välja selgitada, miks omanik müüb. Teiseks, teadke kinnisvara väärtust ja seda, kui palju peaksite selle eest maksma. Lõpuks veenduge, et agent teab, et olete tõeline ostja.

Tip näpunäide: Kui te pole läbirääkimistes kindel, ütleb Harvey, et võtaks ostja advokaadi pardale. Nad suudavad emotsioonid ostuprotsessist välja võtta ja annavad teile asjatundlikku nõu.

Kui teie advokaat on lepingule heakskiidu andnud, võtke pliiats välja, sest on aeg allkirjastada! Seejärel peate tasuma 0,25-protsendilise tagatisraha, mis on tuntud kui viiepäevane jahtumisperiood. Kui viis päeva on möödas, peate tasuma ülejäänud 10 -protsendilise tagatisraha. Ka endine omanik kirjutab lepingule alla ja seejärel vahetavad advokaadid need välja. Sel hetkel saab sinust uhke koduomanik! Minge välja ja tähistage.

Viiepäevase jahtumisperioodi jooksul paluge professionaalne hoone- ja kahjurikontrollija kinnisvara hindama. Harvey märgib, et kvaliteediaruande saamiseks peate võib -olla natuke eputama: parimad inspektorid võtavad tavaliselt tasu vahemikus 500–700 dollarit. Kuid kuna nende ülesanne on uurida kodu peene hambaharjaga, on see seda väärt.

Siit tuleb lõbus osa - lahendamine! Lõplik arveldus toimub kuus nädalat pärast lepingute vahetamist. Teie advokaat - kes on praeguseks tõenäoliselt teie uus parim sõber - tuleb kaasa ja aitab teil maja oma nimele üle anda.

Tip näpunäide: Harvey ütleb, et "korraldab arvelduseelse kontrolli", et tagada müüja kokkulepitud lisade jätmine kinnistul. ” Kujutage ette, et arvate, et saate endale möbleeritud maja ja siis õõtsutate, et see oleks tühi. Olge teadlikud, daamid.

Head majajahti!

Rich Harvey on kinnisvaraostja tegevdirektor, ettevõte, mis aitab kinnisvarainvestoritel ja koduostjatel otsida ja pidada läbirääkimisi õige hinnaga. Lisateabe saamiseks külastage veebisaiti www.propertybuyer.com.au.

Veel näpunäiteid kodu ostmiseks

Mitte-panga- ja pangalaenuandjate plussid ja miinused
Videojuhend kodu ostmiseks
Tasane vs. maja: kumb sobib sulle?