Kas mõtlete kinnisvarasse investeerimisele, kuid ei tea, kust alustada? Pöördusime ekspertide poole nõu saamiseks kõige kohta, mida peate teadma oma esimese kinnisvarainvesteeringu ostmiseks ja esimese sammu tegemiseks kinnisvara kaudu rikkuse loomiseks.
Üürileandjaks saamine on suur pakkumine ja nõuab teilt tugevat aega, raha ja energiat. Kuid on hea põhjus, miks investeerivad nii paljud austraallased - lõpuks üle 1 miljoni meist kinnisvara ja seda seetõttu, et kinnisvara on pikaajalise loomise osas tõestatud tegija rikkust.
Kui kaalute hoogu võtta, kuid pole päris kindel, kust alustada, aitavad need näpunäited kinnisvara osas ostuotsuseid suunata.
1
Tehke oma uurimistööd
Hea pakkumise leidmine taandub kodutöö tegemisele, ütleb ostja agent Frank Valentic Advantage Property Consultingust. "Tehke oma hoolsuskohustus ja võrrelge sarnaseid kinnisvara, mida on teie valitud piirkonnas viimase kolme kuu jooksul müüdud," ütleb ta. Samuti saate lugeda kinnisvara- ja investeerimisajakirju, rääkida kogenud investoritega ja uurida investeeringut vaadeldava äärelinna väljavaateid, alates demograafilisest olukorrast ja üürnike nõudlusest kuni varasema hinnakasvu ja rahvastiku kasvuni suundumusi.
2
Juhinduge eksperthinnangutest
"Uuringute hõlbustamiseks võite osta aruandeid Residexist, RP Data'st või Australian Property Monitorist," ütleb Valentic. "Need teenusepakkujad pakuvad hiljutist müügiteavet, mis aitab teil hinnata, kas teie vaadatav kinnisvara on hea tehing." Sina võivad mõned aruanded ja andmed tasuta hankida, samas kui muud üksikasjalikumad aruanded maksavad teile tagasi umbes 50 dollarit iga.
3
Tea, mida ostad
Korraldage alati ostueelne hoone ja kahjurite aruanne. "Kui on konstruktsiooniehituse probleeme ja hooldusprobleeme, võib see anda teile mõningast hoogu, et müüja hinda allapoole pidada," lisab Valentic. On ülioluline, et teaksite, millesse olete sattunud, nii et hoonesse ja kahjuriteraportisse investeerimine on parim 500 dollarit, mille olete kunagi kulutanud. Pidage meeles, et kui kinnisvara on investeering, tuleb see tasu maksust maha arvata.
4
Mõelge pikaajaliselt
Kinnisvaraturg liigub tsüklitena, mis tähendab, et sellel on tõusud, mõõnad ja stabiilsed paigad. Rahandusmaaklerite hüpoteeklaenude valik soovitab teil „alati veenduda, et olete kinnisvarainvesteeringute võimalike plusside ja miinustega rahul, ning mõelda hoolikalt, kuidas need teie eesmärkidega sobivad”.
5
Valmistuge rahaliselt ette
Kinnisvarainvesteeringu omamine võib teie kasutatava sissetuleku sisse süüa, seega valmistuge kindlasti ette selle omandamisega seotud finantskohustuseks. "Peate eelarvestama selliseid asju nagu intressimäärade tõus ja kinnisvaramaaklerite tasud," Mortgage Choice annab nõu, “samuti tavalised omandikulud ja saamata jäänud üür, kui näete vaeva, et leida või hoida a üürnik. ”
Veel finantsnõuandeid
Kuidas luua eelarvet ja saavutada finantskontroll
Kas rentida või osta?
Eelarve suurendajad: kust kulusid kärpida
