Positiivne ja negatiivne võlakoormus on kaks investeerimisstrateegiat, mida kinnisvara ostjad kasutavad kinnisvaramängus edasi jõudmiseks. Uurime iga strateegia plusse ja miinuseid ning veel parem, näitame teile, kuidas neid praktikas rakendada.
Tuhanded austraallased otsustavad oma pangasaldo suurendamiseks investeerida kinnisvarasse, kuid tõde on see, et kulukaid vigu on väga lihtne teha. Sellepärast tasub investeerimisstrateegia välja töötada enne, kui panete oma raskelt teenitud raha tohutuks investeeringuks sadade tuhandete dollarite väärtuses.
Kõigepealt peate kaaluma oma rahavoogu ja välja selgitama, kas positiivse või negatiivse suunitlusega investeering on teie parim valik.
Positiivselt suunatud kinnisvarainvesteering
Plussid: Positiivse suunitlusega investeering on olemas siis, kui saadav üüritulu on suurem kui kinnisvara omamisega seotud kulud, näiteks laenu tagasimaksed, volikogu määrad ja hooldus. Seda tüüpi investeeringuid nimetatakse sageli rahavoogudeks, kuna kinnisvara paneb igal nädalal lisatasu teie taskusse.
Miinused: Kõik teenitud lisatulud on maksustatavad, nii et peate osa oma kasumist maksumehega jagama. Samuti paigutatakse positiivsed rahavoogude investeeringud pigem piirkondlikesse piirkondadesse kui pealinnad, seega on kapitali kasv või pikaajaline hinnatõus üldiselt aeglasem kui rohkem asustatud elanikkonnal valdkondades.
Näide: Ostate kinnisvarainvesteeringu 300 000 dollari eest ja saate laenu 270 000 dollari eest. Teie hüpoteegi tagasimaksed ja muud omandikulud on kokku 400 dollarit nädalas. Teie üüritulu on 450 dollarit nädalas. Seetõttu tasute lisatasu 50 dollarit nädalas.
Kuidas see toimima saada: Otsige kinnisvara piirkondlikest linnadest, kus on palju rahvastikku (st. kasvav nõudlus) ja madal eluase (st. madal pakkumine). Kui leiate kinnisvara, mis tundub paljutõotav, looge üksikasjalik eelarve või kasutage kinnisvara tarkvara, et välja selgitada, mis on „tasuvuse“ punkt, et katta kõik omandikulud. Rääkige kohalikele kinnisvaramaakleritele piirkonna tüüpiliste üüride kohta ja otsige kinnisvara, millel on täiendav „wow -tegur”, mis võimaldab teil üüri veidi naaberkodude kohal tõsta.
Negatiivselt suunatud kinnisvarainvesteeringud
Negatiivse suunitlusega investeering on olemas siis, kui saadav üüritulu on väiksem kui kinnisvara omamise kulud. Seda tüüpi investeeringuid nimetatakse sageli kapitali kasvuomadusteks, sest strateegia eeldab seda kinnisvara väärtus tõuseb aja jooksul ja see kasv kaalub üles kõik lühiajalised rahalised vahendid kaotused.
Plussid: Negatiivne netokulu võimaldab teil oma sissetulekutest maha arvata oma varakahjud, mis tähendab sisuliselt seda, et maksate vähem makse. See on eriti kasulik, kui maksate maksu kõrgeima maksusummaga.
Miinused: Igakuiselt peate oma investeeringute rahastamiseks oma palgapaketist raha sisse võtma, mis võib teie eelarvet tühjendada.
Näide: Ostate kinnisvarainvesteeringu 300 000 dollari eest ja saate laenu 270 000 dollari eest. Teie hüpoteegi tagasimaksed ja muud omandikulud on kokku 500 dollarit nädalas. Teie üüritulu on 450 dollarit nädalas. Seetõttu kulutate oma investeeringu säilitamiseks täiendavalt 50 dollarit nädalas.
Kuidas see toimima saada: Otsige kinnisvara edukast elanikkonnast, kus kapitali kasv on ajalooliselt olnud tugev (keskmiselt üle 8–10 % aastas). Arvutage oma jooksvad omandikulud, kasutades online kalkulaator. Rääkige kohalike kinnisvaramaakleritega, et teada saada, millist tüüpi kinnisvara kohalikega kõige enam soovitakse eesmärk on osta sobiv kinnisvara, et anda endale parim võimalus oma kinnisvara üürida aastaringselt.
Rohkem raha ja investeeringuid
Eelarvepiirangud: kus kärpida kulutusi
Rahaline vorm: harjumused, mis võivad teie raha kaitsta ja kasvatada
Eelarve koostamine: finantskontrolli saavutamine
