Ainuüksi 2009. Ameerika Ühendriikides täheldati juunis 33 protsendi suurust hüpet, mis on 5 protsenti rohkem kui mais. Nevada registreeris suurima arvu 2009. aasta esimesel poolel, kusjuures iga 16 leibkonda mõjutas seda, millele järgnes tihedalt Arizona.
Üksikud naised on eluasemekriisist enim mõjutatud. Sacha Blanchet, kinnisvara varahaldur ja Sweet Arizona kinnisvarakonsultantide sulgemise spetsialist, arvab, et 75
protsenti tema omanike poolt hõivatud klientidest on üksikud naised. Ülejäänud 25 protsenti on paarid.
"Enamik minu kliente on professionaalsed naised, kes olid hiljuti koondatud ja kellel on probleeme hüpoteeklaenude maksmisega," ütleb Blanchet. “Ma näen palju olukordi, kus a
Paari suhe kannatab majanduslike probleemide tõttu ja abielupaarid võivad isegi lahutada. Minu juurde on tulnud palju üksikuid naisi, kes paluvad abi. ”
Sulgemise alternatiivid
Blanchet soovib, et tema kliendid teaksid, et sulgemisele on alternatiive. Kui klient soovib koju jääda, soovitab Blanchet tal panka helistada ja vaadata, kas ta on nõus
maksete alandamiseks välja töötada teatud tüüpi leping. Kui see ei toimi, julgustab ta oma kliente kaaluma lühimüüki, mille käigus agent peab laenuandjaga läbirääkimisi, et võtta väiksem
kinnisvarale tasumise summa, selle asemel, et see sulgeda.
Pangad kaaluvad lühikeseks müüki, sest need maksavad pankadele tegelikult vähem raha kui sulgemised. Seda seetõttu, et lühikeseks müük ei too kaasa advokaaditasusid, hooldustasusid, trahve ega makse. Ostja,
vahepeal saab vara madalama hinnaga ja müüja ei pea midagi maksma. Pank katab agendi vahendustasu ja ta võib kinnisvara müüa sellisena, nagu see on, ilma kinnituslõivudeta. A
lühikeseks müük võtab teie krediidiskoorile ka väiksema koormuse kui sulgemine ja enamik inimesi, kes protsessi läbivad, saavad kahe aasta jooksul taotleda teist laenu, erinevalt viiest
pärast sulgemist kulub seitse aastat.
Lühimüügiprotsessi pääsevad ainult need, kes on viimastel kuudel tõelisi raskusi läbi elanud. Tarbija, kes on laenuga tagurpidi, kuna ostis selle aja jooksul kinnisvarainvesteeringu
kinnisvara tipp tõenäoliselt ei kvalifitseeru. Lühimüük on reserveeritud inimestele, kes ei suuda oma kodu ülal pidada. Kui olete kvalifitseerumisest huvitatud, peate pangas esitama maksudeklaratsioonid
väljavõtteid, palgatõendeid, rahalisi töölehti ja raskuste kirja, mis pakub üksikasju teie olukorra kohta protsessi alustamiseks.
Ekspertide nõuanded
Kui klient pöördub Blanchet'i poole küsimuste või lühikeseks müügi huviga, istub ta need nõustamiseks maha. "Ma vaatan läbi, kuidas lühikese müügi protsess toimib ja kuidas
kasu võrrelda sulgemise või laenu muutmisega. Ütlen neile, et nad konsulteeriksid oma maksuadvokaadiga, et veenduda, kas see sobib neile, ”ütleb ta. "Ma tahan näha suurt pilti -
nende kulud ja sissetulekud. Tahan veenduda, et see on hea otsus. ”
Blanchet'i peamine ülesanne on pidada oma kliendi nimel pangaga läbirääkimisi ja seejärel kõigi osapoolte jaoks kokkulepe sõlmida. Kokku võtab kogu protsess tavaliselt umbes kolm
kuni neli nädalat pärast esialgset konsultatsiooni. Ta hoiatab siiski, et mõned pangad võivad oma süsteemide ja juhiste põhjal võtta kauem aega kui teised. Ja ta soovitab, et te ei saa lihtsalt visata
mis tahes pakkumine laual ja oodake, et pank võtab selle vastu. "See peab olema kõigile kasulik. Kui toome pangale liiga madala pakkumise, tulevad nad tagasi ja
ütleme, et peame rohkem raha välja panema, muidu viivad nad kinnisvara sulgemisele, ”ütleb ta.
Veel üks nõuanne, mida Blanchet oma klientidele pakub: „Annan neile teada, et pank nõuab sissenõudmist ja mitte närvi minna. Parim, mida nad teha saavad, on tegelikult vastata
telefon ja andke neile teada, et töötate lühimüügi kallal. Kui kinnisvara on nimekirjas, andke neile sellest teada. Tavaliselt lõpetavad nad helistamise, kui teavad, et omanik otsib
lahendus. ”
Blanchet soovitab ka tarbijatel külastada; www.azshortsaleadvisor.com lisateabe saamiseks.
