Kahjuks aga Kinnisvara turg ei ole ikka veel naasnud endisele tasemele. Kui te ei saa oma kodu hüpoteeklaenu võlgu müüa ja kaalute lühimüüki, järgige neid kuut sammu, et muuta protsess võimalikult valutuks.
Pole tähtis, kus te praegu elate, on tõenäoline, et kui proovite oma kodu müüa, pole see sugugi nii lihtne kui 10 aastat tagasi. Majad ei lenda turult nagu varem ja paljud pered üritavad sulgemist vältida, üritades oma kodusid lühikeseks müüa.
Siin on mõned näpunäited, mis aitavad teil seal pikalt rippuda:
Uurige protsessi
„Lühikeseks müügiks kvalifitseerumiseks peab teil olema raskusi, mille tõttu ei suutnud te oma laenutingimusi täita, näiteks töö kaotamine, lahutus, meditsiinilised probleemid või ümberpaigutamine,” ütleb Avery Piantedosi, Max Broock Realtorsi lühikese müügi spetsialist. Samuti soovitab ta maksumõjude osas pöörduda raamatupidaja poole, „kuigi 2012. aastaks on enamikul majaomanikel õigus sellele
Hüpoteegi andestamise võlgade leevendamise seadusIgaüks, kes kaalub lühikeseks müüki, peaks oma maksusituatsiooni arutamiseks võtma ühendust CPA -ga. ”Leidke teadlik kinnisvaramaakler
See võib olla eduka lühikeseks müügi kõige olulisem osa. Leidke kinnisvaramaakler, kes on lühimüügi ekspert. Kinnisvaramaakler, kes väidab, et on lühikese müügi varem lõpetanud, ei pruugi olla piisavalt kvalifitseeritud. Veenduge, et neil oleks kinnisvararihma all rohkem kui üks, uurige, kui palju nad kavatsevad sellesse protsessi kaasata ja kui kaua kulus nende eelmise lühikese müügi lõpuleviimiseks.
Ole paindlik
Nagu iga müügi puhul, olge võimalikult avatud, et inimesed saaksid teie kodu vaadata. Kuna teie kodu müüakse soodushinnaga, saate loodetavasti lühikese aja jooksul palju näitusi. Mõelge sellele kui lühiajalisele ohverdamisele pikaajalise kasu nimel. Mõni nädal inimesi, kes tulevad sisse ja välja, võivad kaasa tuua üsna palju pakkumisi ja mida lähemal on nad võimelised jõudma sellele, mida olete oma kodus võlgu, seda tõenäolisem on, et pank võtab pakkumise vastu.
Salvesta kõik
Lühimüügi saamiseks peate oma laenuandjale esitama palju pabereid. "Esitage paberimajandus, mida laenuandja palub, nii kiiresti kui võimalik." Ütleb Pientadosi. Sageli peate esitama, uuesti esitama ja uuesti esitama. Salvestage koopiad kõigest, mida oma kinnisvaramaaklerile või laenuandjale esitate, ja kuupäevake kõik teie esitatud kuupäevadega.
Jälgige
Isegi kui teil on suurepärane kinnisvaramaakler, kes kinnitab teile, et suhtleb teie pangaga regulaarselt, võtke see protsess enda kätte ja rääkige sageli ka oma laenuandjaga. Kui olete kunagi oma panga jaoks helistanud numbrile 800, teate, kui palju on erinevaid inimesi ja osakondi. Väljend „krigisev ratas saab rasva” kehtib kindlasti lühimüügi puhul. Mida püsivamalt suhtute oma laenuandjaga, seda tõenäolisem on vastuste saamine ja selles protsessis edasi liikumine.
Varuge kannatust
Lühikese müügi protsess ei ole kaugeltki „lühike”. Kui teate seda algusest peale, on ootamist lihtsam käsitseda. Teilt võidakse ikka ja jälle küsida paberimajandust.
"Ole kannatlik!" ütleb Piantedosi. "Lühimüügi realiseerimisel võib pärast laenuandjale pakkumise esitamist heakskiitmiseks kuluda kaks kuni kuus kuud, nii et laske protsessil toimuda."
Pank võib pakkumise tagasi lükata ja seejärel järgmisel päeval selle vastu võtta. See on mägironimine, tõeliselt pikk rullnokk. Kuid lõpuks, kui kõik on allkirjastatud, pitseeritud ja võtmed üle antud, on protsess seda väärt.
Veel finantsvõitlustest
Kas ma saan sulgemist vältida?
Lühimüük või jalutuskäik? Miks naised langevad eluasemeturu ohvriks?
Lastega rääkimine finantsraskustest
