Kui kinnisvara jahtub, kas peaksite kahetsusega kõrvale jätma oma unistuse investeerida sellesse rannasuvilasse või mägimajakesse? Ei, ütleb Christine Karpinski. Ta selgitab, miks just praegu on ideaalne aeg ostmiseks, ja annab mõned näpunäited edukaks ettevõtmiseks.
Olete juba mõnda aega mõelnud puhkemaja ostmisest. Paar aastat tagasi tundus see suurepärane idee. Kinnisvaraturg oli kuum, palav, kuum ja kinnisvarad tõusid kõikjal kiiresti. Investeeringult hea tulu saamine tundus kindla panusega. Nüüd on aga asi tunduvalt jahtunud. Kuna kodude müük kogu riigis aeglustub ja intressimäärad tõusevad, on teie entusiasm kahanemas. Kuid ärge pange oma puhkemaja unistust veel riiulile. Christine Karpinski sõnul on praegu ideaalne aeg sammu astumiseks.
"On tõsi, et kinnisvaraturg on stabiliseerunud, kuid see on hea," ütleb Karpinski, omanike kogukonna direktor. HomeAway.com (veebipõhine puhkemajade rentimise turg) ja raamatu "Kuidas rentida puhkemaju omanikult ja teenida oma kasumit" autor Puhkemaja unistus. "Tegelikult on lihtsam osta, kui turg on normaalne, kui osta, kui kinnisvarahinnad tõusevad kümme kuni kakskümmend tuhat dollarit kuus."
Põhjuseid, miks just praegu on hea aeg puhkemaja soetada, on mitu. Esiteks, ütleb Karpinski, oleme ostjate turul. Kuna majad ei lenda riiulilt maha, on teil vähem survet kiire otsuse tegemiseks. Võite endale lubada aja mahavõtmist, uurimistööd ja plaani täpsustamist.
Teiseks tähendavad stabiilsemad koduhinnad tavaliselt stabiilsemaid kinnisvaramakse ja kindlustuskulusid. See on aja jooksul teie pangakontole kasulik (ja Karpinski usub, et pikaajaline ostmine – st mitte kiire raha tagasi pööramine – on tark strateegia).
Kolmandaks, kuigi üldine kinnisvaramüük on langenud, on teise kodu müük tugevam kui kunagi varem. Tegelikult olid 2004. ja 2005. aastad puhkemajade ostmise rekordaastad. See tähendab, et kui soovite oma puhkemaja välja üürida – plaani Karpinski südamest toetab –, leiate kindlasti terve kliendibaasi.
"Praegu renditakse maailmas hinnanguliselt viit miljonit puhkemaja, mis annab aastas hinnanguliselt 100 miljardi dollari võrra rohkem tehinguid," teatab ta. „Selles pole kahtlust: puhkemajade üürimise idee, mitte hotellitubades ööbimine, on kasvav trend. Siin on käimas kindel stsenaarium "kui te selle ehitate, siis nad tulevad". Ja Internet on puhkemajaomanike jaoks asja ainult lihtsamaks teinud. Selliste saitide puhul nagu HomeAway ja VRBO on teie kinnisvara huvitatud üürnikest vaid hiireklõpsu kaugusel. Kui olete puhkemaja ostmist kaalumas, võib otsuse tegemise lihtsamaks teha teadmine, et saate selle ilma liigse pingutuseta välja üürida.
Kui otsustate puhkemaja osta, annab Karpinski mõned näpunäited:
- Ärge ostke "mulliturult". Teisisõnu, ärge ostke piirkonnas, kus on liiga palju spekulante; st näiteks Kagu-Florida. Kiiresti arenevates piirkondades, kus ehitab palju-palju arendajaid ja loodab kiiresti müüa, kiputakse kinnisvarahindu kunstlikult üles tõstma. "Viimane asi, mida soovite teha, on osta turult, kus on liiga palju spekulante, " ütleb Karpinski. "Mulli lõhkemise oht, kui pakkumine ületab nõudluse ja teie läbimärdumine on palju suurem. Võib-olla on parem osta vanemas piirkonnas, mis on juba hästi arenenud, näiteks Cape Codis. Pakkumine on neis piirkondades nii madal, et kinnisvara kipub oma väärtust hoidma.
- Osta rahakotiga, mitte südamega. "Veenduge, et ostate aruka investeeringu," ütleb Karpinski. „See on eriti raske puhkemaja ostjatele, sest oleme riskivõtjad, kes kipuvad kasutama rohkem emotsioone kui päid. Kui näete seda uhket rannakodu või täiuslikku suusakuurorti, on lihtne vahele jääda ja punktiirjoonele alla kirjutada. Miks on teie arvates nii paljudel inimestel osaajalise kasutamise õigused? Sest nad jäävad hetke ja näevad ainult omandi romantilist poolt, tegemata vajalikku hoolsust.
- Ei kavatsegi üürida? Jätke oma valikud avatuks. Ära iial ütle iial, õhutab Karpinski. "Täna võib olla rahaliselt otstarbekas oma kodu mitte üürida, aga mida toob homne päev?" küsib ta. “Mis teie rahaasjades aastatega muutub? Kas lähete pensionile? Kas teie lapsed lähevad kolledžisse? Kas kinnisvara maksumäär tõuseb taevasse? Kuidas on lood lihtsate omamiskuludega? Ostke sealt, kus teate, et saate kasutada oma kinnisvara rentimise võimalust – st mitte piirkonnas, kus on lühiajaline üürikeeld. Kas teate vana ütlust "Naine on meelt muuta"? Noh, see peaks olema ka puhkemajaomaniku oma."
- Kaaluge pigem omaniku rentimist, mitte kinnisvarahaldusettevõtte kasutamist. Kas olete mures, et isetegijaks hakkamine on liiga raske või aeganõudev? ära ole. HomeAway, Inc.-i kaudu läbi viidud küsitlus näitab, et puhkemajaomanikel, kes on otsustanud oma kinnisvara omaniku poolt välja üürida, on seda väga lihtne ja odav teha. Ise tehes saate säästa fondivalitseja vahendustasudelt 20–50 protsenti. „Nagu ma varem mainisin, on internet teinud omanikupoolse üürimise palju lihtsamaks,“ ütleb Karpinski. „[Internetis] reklaamimine on üks lihtne ja odav viis külaliste leidmiseks. Neljal veebisaidil loetlemine maksab vaid 299 dollarit aastas.
- Üürige välja vaid seitseteist nädalat ja teie uus puhkemaja tasub end ära. Kui teie igakuine hüpoteeklaenu makse on väiksem või võrdne ühe nädala kõrgeima üürihinnaga, katab kaheteistkümnenädalane rent teie hüpoteegimaksed kogu aasta eest. Muid kulusid, sealhulgas telefoni-, toite-, kaabli- ja assotsiatsioonitasud, võidakse tasuda ligikaudu viie nädalavälise üürimise sissetuleku arvelt.
"HomeAway, Inc.-i kaudu läbi viidud küsitlused näitavad, et keskmine nädalahind on 1656 dollarit ja keskmine kinnisvara renditakse aastas välja kakskümmend nädalat või rohkem," ütleb Karpinski. "Need arvud viitavad sellele, et keskmine puhkemaja toob igal aastal üüritulu rohkem kui 33 000 dollarit. Uuringutulemuste kohaselt ütles 67,15 protsenti, et kulude kokkuhoid on peamine põhjus, miks nad üürivad omaniku järgi. Huvitaval kombel ütles 37 protsenti, et nad teevad seda seetõttu, et neile meeldib kontrolli tunne. Nad tunnevad, et saavad oma vara eest paremini hoolt kanda kui keegi teine, ja neile meeldib teada, kes nende kodu üürib.
Muidugi ei sobi puhkemaja omamine kõigile. Karpinski rõhutab, kui oluline on enne ostuotsust teha nii kodutöö kui ka rohkelt hingeotsinguid.
"Jah, ma olen oma puhkemajadest rõõmu tundnud ja neist rahaliselt ja muul viisil kasu saanud," ütleb ta. "On tore, et mul on koht, kuhu põgeneda, ja ma olen aastate jooksul saanud suurepäraseid sõpru. Kuid selles pole kahtlust: puhkemaja ostmine, eriti selle, mida kavatsete välja üürida, tähendab täiesti uue elustiili alustamist. Lugege seda teemat, et saaksite teada, mida oodata. Kui teete palju uurimistööd ja teete haritud otsuse, ei lase teie puhkemaja unistus muutuda õudusunenäoks.
