Kas mõtlete teise kodu ostmisele? Raha väljamaksmise refinantseerimine võib teid aidata. Raha väljamakstav refinantseerimine võimaldab teil oma aktsiaid välja võtta, võttes uue suurema laenusummaga hüpoteegi. Vahetate oma praeguse hüpoteegi suurema vastu ja saate vahe sularahas. Nagu iga refinantseerimise puhul, tasub uus hüpoteek vana laenu ära, nii et teil on vaid üks igakuine hüpoteeklaenu makse. Kui teete väljamakse refinantseerimist, peate tavaliselt jätma omakapitali koju. Summa, mille peate jätma, sõltub laenu tüübist, kuid peaksite lahkuma umbes 20 protsenti omakapitali kodus vastavalt raketi hüpoteek.
Samuti peaksite meeles pidama, et teie laenuandja ei lase teil 100 protsenti omakapitalist välja maksta (tavaliselt saate võtke välja kuni 80 protsenti oma aktsiatest ja kasutage vahendeid uue maja ostmiseks), kui teil on õigus a VA refinantseerida, seega vaadake enne väljamaksete refinantseerimiseks põhjalikult oma praegust aktsiat ja veenduge, et suudate oma eesmärkide saavutamiseks piisavalt omakapitali konverteerida. Kuid enne selle tegemist peaksite teadma mõnda asja.
Kuidas see töötab
Väljamaksete refinantseerimine asendab teie esmase hüpoteegi, nii et eraldi laenu saamise asemel on ülejäänud teie esmase hüpoteegi jääk makstakse ära ja muudetakse uueks hüpoteegiks, millel on uus tähtaeg ja intress määra. Raha väljamaksmise refinantseerimiseks on protsess tegelikult üsna lihtne ja väga sarnane kodu ostmisega. Kõik, mida pead tegema, on veenduda, et vastad vajalikele nõuetele (krediidiskoor vähemalt 620, võlgade ja sissetulekute suhe vähemalt 50 protsenti ja omakapital kodus). Kui olete nõuded kontrollinud, valite laenuandja ja esitate seejärel avalduse. Pärast taotluse esitamist saate otsuse selle kohta, kas teie laenuandja kiidab refinantseerimise heaks. Teie laenuandja võib teie DTI suhtarvu tõendamiseks küsida teilt finantsdokumente, nagu pangaväljavõtteid, W-2-sid või makseteatisi. Pärast heakskiitmist on raha maksuvaba ja selle kasutamisel pole piiranguid, seega oleks hea aeg kasutada seda raha teise või kinnisvarainvesteeringu sissemakseks.
Kui palju raha saate refinantseerimisel?
Refinantseerimisel teenitav summa sõltub tavaliselt teie kodu väärtusest raketi hüpoteek. Kuid enne kui saate teada, kui palju te kvalifitseerute, peate laskma oma kodu hinnata. Rusikareegel on, et laenuandjad lubavad teil välja võtta mitte rohkem kui 80 protsenti teie kodu väärtusest, kuid see võib olenevalt teie laenuandjast või asjaoludest erineda. Üks suur erand 80 protsendi reeglist on VA-laenud, mis võimaldavad teil välja võtta kuni kogu olemasoleva omakapitali summa. Rocket Mortgage võimaldab teil kogu summa välja võtta, kui teie FICO®-i keskmine skoor on 680 või kõrgem.
Mida on vaja teada enne väljamakse refinantseerimise otsustamist
Raha väljamakse refinantseerimine võib pakkuda mitmeid rahalisi eeliseid, näiteks määr on madalam kui kodukapitalilaen või kodukapitali krediidiliin (HELOC), kuna see põhineb esmasel pandiõigusel ja annab teile juurdepääsu rahalistele vahenditele, mida saate kasutada teise maja, pensionisäästu või kolledži jaoks fond. Samuti võib see aidata teil tasuda oma võlad ja kanda võlgnevuse üle ühele mugavale ja madalama intressimääraga maksele. Kuid enne, kui teete hüppe raha väljamaksmise refinantseerimiseks, peaksite kindlasti teadma mõnda asja. Kui saate väljamakstava refinantseerimise, maksate oma esialgse hüpoteegi ja asendate selle uue laenuga. See tähendab, et teie uue laenu tasumine võib võtta kauem aega, teie igakuised maksed võivad erineda või teie intressimäär võib muutuda. Vaadake kindlasti oma laenuandja lõpparuannet ja analüüsige oma uusi laenutingimusi.
Refinantseerimisel maksate ka sulgemiskulud. Mõned tavalised sulgemiskulud hõlmavad krediidiaruannete tasusid, hindamistasusid ja advokaaditasusid, olenevalt teie osariigist. Kui teil on vaja võtta ainult väga väike laen, peaksite vaatama, kas sulgemiskulud muudaksid madalama intressiga kõik, mida säästate. Niisiis, kas arvate, et väljamakse refinantseerimine on teie jaoks õige? See võib olla võimas tööriist ja annab teile raha, mida vajate oma eesmärkide poole liikumiseks. Kui olete endiselt taras, rääkige finantsnõustajaga, kasutage veebis Rocket Mortgage'i refinantseerimiskalkulaator või rääkige kodukoormuse eksperdiga.
Selle artikli lõi SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Võrdse eluaseme laenuandja. Litsentsitud 50 osariigis. Palun külastage RocketMortgage.com rohkem informatsiooni.
