Ostke maja loomine pole lihtne – eriti kui on vaja kindlaks määrata oma eelarve ja see, kui palju koju saate endale lubada. Väga oluline on olla realistlik dollarisumma osas, mille saate oma tulevase kodu taha panna, sest teile ei meeldiks armuda kohta, mis jääb teie hinnavahemikust välja. Trikk on teada oma eelarvet koheselt ja muidugi veenduge, et jääte sellest kinni kodu ostmine protsess võib kulgeda võimalikult sujuvalt.
Kuid millised on sammud tagamaks, et otsite ja ostate kodu, mida saate endale lubada? raketi hüpoteek, veebipõhine hüpoteeklaenude kogemus, mis juhendab koduostjaid hüpoteeklaenu andmise protsessis, soovitab järgida29/41 rusikareegel kodu taskukohasuse tagamiseks.” Kui laenuandjad hindavad teie hüpoteeklaenutaotlust, arvutavad nad teie võla ja sissetuleku suhte. See on teie igakuised võlamaksed jagatud igakuise brutotuluga. Laenuandjad vaatavad seda numbrit, et näha, kui palju lisavõlga saate võtta.
29/41 rusikareegli kohaselt on kõige parem hoida DTI-d nende kahe numbriga määratud vahemikus. Siin on näide: esimene number 29 tähistab teie eluasemekulude suhet. See arvutatakse, jagades teie hüpoteeklaenu makse (põhiosa, intressid, kinnisvaramaksud, kodukindlustus ja kui kohaldatavad majaomanike ühistumaksud ja hüpoteegikindlustus) teie igakuisesse brutotulu ja teisendades protsentides. Soovite veenduda, et teie hüpoteegimakse ei moodustaks rohkem kui 29 protsenti teie igakuisest brutosissetulekust ja et teie igakuine koguvõlg (hüpoteek pluss autolaenud, õppevõlad jne) ei ületa 41 protsenti teie igakuisest kogusummast tulu.
Lisaks DTI-le ja eluasemekulude suhtele soovivad koduostjad kodu taskukohasuse uurimisel arvestada ka hüpoteeklaenu tähtaega ja sissemakset. Hüpoteeklaenu tähtaeg viitab aja pikkusele, mille jooksul peate laenusumma tagasi maksma. Levinumad laenutingimused on 15 ja 30 aastat, kuid on ka teisi tingimusi.
Kui olete oma kodulaenu lõpetanud, võib teie igakuine hüpoteeklaenu makse olla suurim võlamakse, mida iga kuu teete, seega on oluline veenduda, et saate seda endale lubada. Kui vajate abi selle numbri arvutamisel, pakub Rocket Mortgage tasuta hüpoteegi kalkulaator et aidata ostjatel igakuist makset hinnata. Nad pakuvad ka kinnitatud kinnituskirja (VAL), mis konkurentsiturul võib teile eelise anda, andes müüjale teada, et teie rahaasjad on turvalised.
Nagu sissemakse, on levinud küsimus, kui palju te vajate. Võib arvata, et peate sissemakse saamiseks 20 protsenti oma ostuhinnast alla tõmbama, kuid see pole tegelikult tõsi. Tavalise laenu (Fannie Mae või Freddie Maci tagatud laen) saate kõigest kolm protsenti odavamalt, Rocket Mortgage'i kohaselt ei pea te võib-olla üldse midagi maha panema, kui kvalifitseerute teatud valitsusse laenud.
Pange tähele ka seda, et suurema sissemakse üks eeliseid on hüpoteegikindlustuse puudumine. Hüpoteeklaenukindlustus kaitseb teie laenuandjat ja hüpoteegiinvestorit, kui te ei tee makseid ja ei maksa laenu. Kui panustate alla 20 protsendi, maksate hüpoteeklaenukindlustust, mis võib hõlmata nii kuutasu kui ka ettemaksu olenevalt laenuvõimalusest, millele kvalifitseerute. Eraldi hüpoteeklaenu kindlustuse maksmisel pange tähele, et Rocket Mortgage'il on madalaimad saadaolevad PMI määrad (44 dollarit võrreldes riigi keskmise 80 dollariga).
Põhimõtteliselt on see, kui palju maja saate endale lubada, igal inimesel erinev, kuna kaks rahalist olukorda pole ühesugused. See nõuab, et uuriksite põhjalikult oma rahaasju, mitte ainult seda, kui palju raha soovite iga kuu hüpoteegimaksetele kulutada. Kodu otsimine võib alguses olla raske protsess, kuid pidage meeles, et lõppeesmärk on kodu, mis teile meeldib. Aga oma uurimistööd tehes ja kasutades abistavad vahendid teie käsutuses leiate oma unistuste kodu ja saate seda endale lubada.
Selle artikli lõi SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Võrdse eluaseme laenuandja. Litsentsitud 50 osariigis. Palun külastage RocketMortgage.com rohkem informatsiooni.
