Võtke see kelleltki, kes on seal käinud – oma esimese maja ostmine võib olla kõige põnevam ja segadusttekitavam verstapost, mille olete oma täiskasvanueas tabanud. Ainus viis karmi protsessi üleelamiseks on minna sisse mõlema silmaga. Need siseringi näpunäited ei lase teil lõpupäeval tunda, nagu oleksite teinud oma elu suurima vea.
Minul ja mu abikaasal oli hea kogemus ostame oma esimese maja suurepärase kinnisvaramaakleri abiga. Kuid pärast seda, kui olin vaid paar nädalat paberimajandusega surnuks pekstud, tundus mu aju, et vajab kuuajalist pausi, et kogu see bürokraatia mälu kustutada.
Ja siis läheb kõik õigesti. Ükskõik milline Kinnisvara agent võib teile seda öelda (nagu nad naeravad maniakaalselt hinge all). maja ostmine ei lähe peaaegu kunagi plaanipäraselt. Midagi imelikku hakkab juhtuma. Mingi lünk leitakse. Mõni peenkirjas, mida te kunagi lugeda ei viitsinud, tuleb tagasi ja hammustab teid tagumikku.
See on esimene aasta, mil näeme a esmakordse koduostjate arvu kasv enam kui viie aasta pärast, mis tähendab, et paljud 20- ja 30-aastased on valmis oma esimese maja lukustama. Seni 2015.a. Y-põlvkond moodustab 68 protsenti kõigist esmakordsetest koduostudest. Kuigi see on majanduse jaoks suurepärane, pole see nii suurepärane tuhandetele peagi teadmatutele majaomanikele, kellel pole õrna aimugi, mida nad teevad.
Veel: Kuidas teada saada, et ostate maja õiges naabruses
Kui olete kokku kraapinud a sissemakse oma esimese kodu eest, ära veel tagane. Kui õpid ootama ootamatusi, saad meeldiva esmakordse kodu ostmise kogemuse:
1. Müüjal on eelis
Müüjate turg on hea asi – kui müüte. Olin esimest kodu ostes ostja müüjate turul, mis tähendas lihtsalt seda, et müüjal oli ülekaal. See tähendas ka meie jaoks veelgi suuremat stressi, mõtlesin, kas meie pakkumine kiidetakse kunagi heaks. Jennifer De Vivo, kinnisvaramaakler ja omanik aadressil De Vivo kinnisvara Floridas selgitab: „Kahjuks on kodused varud kõigi aegade madalaimal tasemel ja müüjad istuvad ilusti. Kui kodu hind on hea ja heas seisukorras, oodake tugevat konkurentsi. Eile käisin ühes ihaldusväärses linnaosas ilusa kodu saatel ja seal oli sõna otseses mõttes seitse Agendid, kes parkisid vihmasel päeval kodust välja, ootasid oma järjekorda, et koos oma koduga tutvuda kliendid!”
Ta soovitab: "Teadke üksikasjalikult, mida oma järgmises kodus soovite, ja seadke seejärel realistlikult oma ootused selle kohta, mida teie kohalik turg teie hinnaklassis pakkuda suudab."
2. Teid sõidetakse üle ilma pakkumisstrateegiata
Nagu De Vivo selgitas, on see müüjate turg ja tarbijate kindlustunne on kõigi aegade kõrgeim. See ei tähenda midagi muud kui head vanamoodsat konkurentsi, nii et pange pähe läbirääkimismüts ja tundke end nagu kirbuturul. De Vivo soovitab: „Olge valmis oma agendiga pakkumisstrateegiaid arutama. Teie agent peaks teile nõu andma, kuidas teie pakkumine teistest eristuda.
De Vivo ütleb: "Hind on oluline, aga ka tingimused. Ülevaatusperioodi lühendamine ja suurema tagatisraha maksmine aitab teil selle kuuma kinnisvara puhul jala ukse vahele saada.
3. Peate maksma lisatasu
Maja ostmine pole nii lihtne kui Zillow'l nähtud hinna maksmine. Kui see vaid nii lihtne oleks. Sain selgeks, et enne sulgemist ilmnevad palju ootamatuid kulusid – sealhulgas sulgemiskulud ise, hinnanguliselt kaks kuni viis protsenti ostuhinnast. Kui elate suures linnas, võite oodata isegi rohkem oma taskust üle oma kodu küsitud hinna, ütleb New Yorgis asuva Charles Rutenberg LLC kinnisvaramaakler Becki Danchik. "Seal on ehitustasud, näiteks sisse- ja väljakolimistasud, mis võivad ulatuda mõnesajast paarini igaüks tuhat dollarit ja juhatuse taotlemise tasu 500–700 dollarit või rohkem, sõltuvalt korterist/ühistust.
Ta jätkab: "Uusarendustega korterelamute puhul tasub ostja tavaliselt müüja poolt makstavad kulud. Nende hulka kuuluvad müüja advokaaditasud, samuti NY ja NYC ülekandemaksud.
Veel:Kuidas kodu ostmise protsess toimib
4. Pangast vastuse saamine võtab igavesti
Sulgemised on endiselt olemas, kuid ärge unustage – kinnisvaraturg õitseb ja pangad võtavad oma aega, et saada tagasi ostjad, kes peavad pakkumiste üle läbirääkimisi. Kui väga soovite selle unistuste kodu poole hüpata ja akti oma nimele saada, ei juhtu see tõenäoliselt kohe. De Vivo selgitab: "Florida maaklerid pole kindlad, mis toimub, kuid pangale kuuluvate kinnisvarahalduritel kulub pakkumistele vastamiseks ja hinnaläbirääkimisteks kuni kaks nädalat. Võib-olla on põhjuseks äkiline pakkumiste üleujutus nende kinnisvara kohta või pangad tõmbavad oma REO (panga omanduses oleva kinnisvara) osakondade töötajaid tagasi.
Ta lisab: "Mis iganes see ka poleks, ärge olge üllatunud, kui ootate vastust."
5. Müüjalt vastuse saamine võtab aega igavesti
Kas keegi ei oleks põnevil, kui saaks oma majale pakkumise? Mis on võttes kas neil on nii kaua vastata? Kinnisvaramaailmas ei saa ükski uudis olla hea uudis – müüja ja/või tema kinnisvaramaakler võivad olla lihtsalt liiga hõivatud, et teiega ühendust võtta. Michele “Wojo” Wojciechowski, auhinnatud huumoriraamatu autor Järgmine kord, kui ma kolin, viivad nad mind kastis välja, hoiatab: „Ära pabista nagu mina. Mäletan, kuidas ütlesin oma abikaasale: „Kuidas nad ei saanud meie lepingut vastu võtta? Teeme õiglase tehingu! Uhh. Nad lükkavad meid tagasi ja me ei saa enam kunagi nii head kodu kui see!’ Um, selgub, et nad võtsid meie pakkumise vastu. nad olid lihtsalt hõivatud perega seotud asjadega.
„Ära arva automaatselt, et vaikus tähendab ei. See võib lihtsalt tähendada, et üks müüja lastest haigestus tuulerõugetesse, ema kutsuti tööasjus ära ja Isa on kodus ja üritab imikut vaadata, samal ajal kui saadab teist last korvpallitrenni,” räägib Wojciechowski.
Veel:Kinnisvaramaakleri häirivad ülestunnistused
6. Sulgemine võtab igavesti
Pangad, kes lohisevad, on vaid osa probleemist. Samuti peate arvestama ostjate ja müüjate esindajate vahelise suhtluse, kontrollimise aja, remonditaotluste ja paberite esitamisega. Kui te ei tea, kui kaua kulub maja ostmiseks algusest lõpuni, võib protsess tunduda igavikuna. Danchik hindab: "Oodake, et ostuprotsess võtab 2–3 kuud. See on aeg, mis kulub pakkumise vastuvõtmisest kuni sulgemiskuupäevani.
"Aja pikkus oleneb ka sellest, kas ostja taotleb hüpoteeki või mitte," lisab ta.
