Praegu on hea aeg osta
"See on suurepärane aeg kodu ostmiseks, kui teil on selleks võimalus ja soov," ütleb Brent Lake, Londoni kinnisvaramaakler Fresnos, Californias. „Paljud müüjad on valmis tegema kõik endast oleneva, kui arvavad, et see müüb nende kodu, seega on ostjatel võimendus osta allpool asuvaid kodusid küsitavat hinda ja võimalust saada soodustusi, näiteks abi kulude sulgemisel. ” Kuid see ei tähenda, et peaksite esimese maja haarama sa näed.
Eluasemeturg on rikkalik
Lake'i sõnul on enamikus riigi piirkondades müügis olevad kodud ebanormaalselt kõrgel tasemel, mis tähendab, et ostjad võivad aega ringi vaadata. "See annab ostjatele võimaluse võrrelda olemasolevaid kodusid ja leida endale sobiv elukoht," lisab ta.
Mõtle panga omandis olevatele kinnistutele
Kuna turul on palju sulgemisvõimalusi, saavad koduostjad kasutada lühikeseks müüki. „Lühimüük on see, kui keegi ostab kodu, rahastades laenu suurema osa koduhinnast, eluasemeturu mahutitest, kodu väärtusest kukub ja omanikud ei saa erinevatel põhjustel makseid teha, ”selgitab Bozemani kinnisvaramaakler Dave Sinton, Montana. "Sel hetkel võtab pank maja ja müüb selle kõik, mis ta saab, mis on koduostjatele tasuv."
Leidke hea maakler või maakler
Kuigi peate võib -olla maksma vahendustasu kinnisvaraeksperdile, võib kvalifitseeritud kinnisvaramaakler või kinnisvaramaakler lõpuks teie raha säästa. „Maakler teab, kuidas madalama hinna üle läbirääkimisi pidada-eriti lühimüügi osas-ja tema oskab välja tuua ka põhjused, miks konkreetne kodu ei sobi teile ja teie perele, ”ütleb ta Sinton. "Lisaks on enamikul headel maakleritel juurdepääs lühikeseks müügilehele, sest nad töötavad kogu aeg laenuandjatega."
Suhtu kodudesse „müü omaniku poolt” ettevaatlikult
Sintoni sõnul tunnevad paljud inimesed, kes “müüvad omaniku poolt”, turgu mööda, see tähendab, et nad hindavad oma maja üle ja ei tea, kuidas seda müüa. "Kui kumbki osapool (müüja ega ostja) pole esindatud, on see nagu pime, kes juhib pimedat, mis võib kergesti põhjustada juriidilisi tüsistusi," hoiatab ta. Kinnisvaramaakler või -maakler on parim allikas kodu väärtustele, samuti kinnisvara puudustele ja muudele probleemidele, mida „müüb omaniku poolt” kodu müüja ei pruugi või ei avalikusta. Kui otsustate osta kodu “müüa omaniku poolt” ja teil pole kinnisvaramaaklerit ega maaklerit, soovitab Sinton minna otse tingdeponeerimisettevõttesse ja lasta koostada nõuetekohased dokumendid. "Nii on tehing lepinguliselt õige," lisab ta.
Intressimäärad on ahvatlevad
Praegu võib olla parim aeg kodu ostmiseks, sest hüpoteeklaenude intressimäärad on ostjasõbralikud. „Ja kuigi laenu saamine võib olla mõnevõrra raskem, kui see oli mõni aasta tagasi, siis need teha kvalifitseerumisel võib olla võimalus nautida ajalooliselt madalaid hüpoteeklaene, ”ütleb Lake. Näiteks 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteekide intressimäärad saavutasid uue madalaima taseme-4,69 protsendini, teatas Freddie Mac 2010. aasta juunis. See on madalaim tase pärast seda, kui ettevõte alustas andmete jälgimist 1971. aastal. Kuid kodumüük langeb ebakindluse tõttu majanduses, mis on soodustavaks teguriks huvitatud ostjatele kättesaadavate kodude suurele varude arvule.
Finantseerige hoolikalt
Kui leiate endale sobiva kodu, rahastage seda hoolikalt. Teie laen on teie praeguse ja tulevase finantstagatise jaoks kriitilise tähtsusega. "Kõigepealt ärge ostke üle," soovitab Sinton. Sa ei taha lõpuks oma uut kodu pangale üle anda. "Teiseks pidage meeles, et laenatud raha on igal juhul kallis." Kui saate endale lubada sissemakse eest 60 000 dollarit, kuid laenuandja julgustab teid maksma 30 000 dollarit, makske 60 000 dollarit. Sinton ütleb: "Mida suurem on sissemaks, seda madalam on teie igakuine hüpoteeklaen, seda madalam on intressimäär ja seda rohkem raha ostja pikas perspektiivis säästab."
