Kuidas kodu ostmise protsess töötab - SheKnows

Ostuprotsessi toimimise mõistmine võib teed sujuvamaks muuta kodu omand! Kas olete valmis oma uut kodu leidma?

Seotud lugu. See HGTV unistuste kodu on müügiks, kuid sellega kaasneb kopsakas hinnasilt

Kas kaalute oma esimese kodu ostmist? Algajana ei pruugi te oodata, mida oodata, seega küsige asjatundlikku nõu ja ärge unustage protsessi käigus küsimusi esitada. Kui olete otsustanud, et üüri asemel on rahaliselt mõttekas osta, tehke järgmist.

Pange rahalised asjad korda

Kui teie krediidiskoor on jama ja teil on palju võlgu (autode maksed, koolilaenud, krediitkaardid), puhastage see enne kaugemale minekut. Halb krediidiskoor ei pruugi mõjutada ainult teie intressimäära, vaid võib takistada ka hüpoteegi saamist.

Hankige laenule eelkinnitus

Kust alustada? Veteran Kinnisvara investor Chris Yates, C.M. Yates Capital soovitab: „Hüpoteeklaenuandja otsimisel on kõige parem kaaluda mitut allikat. Kui olete kohaliku krediidiliidu või väikepanga liige, alustage sealt. Kuna praegustel krediiditurgudel on nii palju laenupiiranguid, on kohalikud suhted sageli teie parim valik lihtsustatud ja õiglase hinnaga laenuprotsessi jaoks. Kui teete panka ettevõttega, millel on suur hüpoteeklaenude osakond, kontrollige ka nende intressimäärasid ja otsige veebist hüpoteekmaaklereid, kes pakuvad teie piirkonnas laenu. ”

Samuti on oluline mõista, kuidas laenu taotlemine võib teie krediiti mõjutada. Yates selgitab: „Ärge taotlege korraga mitut laenuandjat, sest mitu krediidipäringut võivad teie krediidiskoori vähendada. Valige laenuandja, mis teile kõige paremini tundub, ja alustage sealt. ”

Teie hüpoteeklaenuandja aitab kindlaks teha, mida saate endale lubada. Teie igakuine hüpoteegi makse ei tohiks ületada 28 protsenti teie netopalgast ja teie võlad ei tohiks ületada 36 protsenti. Ja ärge unustage sissemakset, mida vajate - tavaliselt 15-20 protsenti ostuhinnast, kuigi mõned laenuandjad maksavad 10 protsenti või isegi nulli.

Leia kinnisvaramaakler

Otsige kinnisvaramaakler ja hakake otsima. Rääkige sõprade, sugulaste ja töökaaslastega, sest suunamine on sageli parim viis õige kinnisvaramaakleri leidmiseks. Teie kinnisvaramaakler peaks olema hea läbirääkija, kellel on kogemusi linnaosades, kus olete ostmisest huvitatud. Ta aitab teil läbi paberimajanduse tüsistuste ja hoiab teid kursis teie soovide nimekirjale vastavate kodukirjetega.

Kitsendage otsingut

Ühepereelamu, korter, linnamaja? Eelistage olulist, eriti asukohta. Võimalik, et te ei saa endale lubada kodu kõigega, mida soovite, seega olge selge, mida te ei tee.

Tehke pakkumine ja sõlmige tehing

Kui olete õige kodu leidnud, tehke pakkumine. Kui see vastu võetakse... palju õnne, olete peaaegu kohal! Peidetud probleemide väljaselgitamiseks laske kodus üle vaadata. Nüüd läbige sulgemine, et paberid allkirjastada ja võtmed kätte saada. Annate tagasi sertifitseeritud vahendid, mis katavad sulgemiskulud ja sissemaksed, esitate tõendid oma hüpoteeklaenu ja majaomaniku kindlustuskaitse kohta. Ostjatel peaks olema ka juhus, mida kodu hindab vähemalt müügihinna eest. Teie kinnisvaramaakler juhendab teid kõiki sulgemise ettevalmistamise samme.

Veel näpunäiteid kodu ostmiseks

7 märki, et on aeg rentimine lõpetada ja ostma hakata
5 märki, et on aeg uude koju kolida
Kuidas alustada kodujahti