See esimene hetk, kui otsustate oma maja ametlikult turule tuua, on põnev: Lõpuks teeme ära! Teeme hüppe ja kolime uude koju! Kuid niipea, kui pöördute kinnisvaramaakleri poole, tuuakse teid kiiresti maa peale tagasi: maja näitamiseks valmis saamine tundub rohkem tööd kui kunagi ette kujutasite.
See oli emotsionaalne teerull, mille läbisin, kui me abikaasaga otsustasime müüme oma esimese maja kolida kolm aastat tagasi suuremasse peremajja. Olime valmis loobuma linna meditsiinikeskuse lagunevast korterist (mille kinnisvaramaakler muidugi helistas "Võluv") ja sisenege armsasse äärelinna majja, millel on suur tagaaed, et meie esimesel pojal oleks lõpuks oma tuba.
Kui see vaid nii lihtne oleks.
Meie hakkuri kinnisvaramaakler tuli meie asukohta vaatama, mis on kinnisvaramaakler-rääkige sellest, et „pöörake oma maailm tagurpidi, esitades teile pikk nimekiri uuendustest ja disainimuudatustest, mida peate tegema enne, kui üldse mõtlete selle prügila turule laskmisele. ” Olen kindel, et ta mõtles noh, kuna ta tegi ainult oma tööd-aga ülesanne teha meie alandlik kodu täielikult üle, et muuta see näituseks valmis, oli ülekaalukas.
Veel: Halvim kodu remont kodu müümisel
See on räpane töö, kuid keegi peab seda tegema. Ja keegi on tõenäoliselt teie või teie oluline partner, kui soovite reaalselt oma maja turule viia, müües selle võimaluse. Mul on mõned mitte eriti head uudised, millele järgnevad head uudised, kuid alustan kõigepealt halbade uudistega: Paljudes linnades majad on nõutud, muutes selle a müüja turg. Aga mitte nii kiiresti. Diana Olick CNBC Business Newsist hoiatab, et koduostjad on endiselt kitsid ja eluaseme müük ei pruugi tingimata õitseda. Kuuskümmend protsenti USA kodudest on müüa alla väärtuse ja ainult umbes 14 protsenti müüb turuväärtusega RealtyTrac hinnangud.
See tähendab võhiku mõistes järgmist: USA -s maja müümise tõenäosus on hea ja tänan Jumalat selle eest, kuid endiselt on palju konkurentsi. Kui soovite loota kiiresti müüa, ilma et noteerimishind langeks alla turuväärtuse, on aeg käised üles käärida ja tööle asuda. Kasutage neid professionaale näpunäiteid sisekujunduseks et oma kodusaadet valmis saada ja võite lihtsalt alustada pakkumissõda:
1. Lisage peeglid
Pilt: Kelley Proximire
Mõnikord nõuab näitamiseks kodu lavastamine täielikku ümberehitust ja teinekord on see kõik silma trikk. David Brian Sanders, uue mööbli ja aksessuaaride sarja sisekujundaja David Brian Sanders The Collection, ütleb, et kodus peeglite lisamine on üks kiiremaid viise, kuidas muuta see avatumaks ja kutsudes. "Kui teil pole peegleid, peaksite alati lisama vähemalt ühe või kaks, kuna need muudavad ruumi suuremaks ja avavad selle," selgitab ta. Kelley Proximire Kelley sisekujundus "Tähelepanu pöörake sellele, milline pilt peeglisse ilmub, st mitte eelistatavalt televiisori vastas."
2. Puhastage segadus
Ärge tehke suurt viga, olles laisk müüja - Kinnisvara samaväärne tulistamisega jalga. Kui jätate oma tööpindade jääkide korrastamata, võite teid turul karistada mõne lisakuuga. Kui teil on aega surutud ja teil pole seda täielikuks tegemiseks Kogujad kodu makeover, Amy Bell, professionaalne sisekujundaja ja omanik Punase tooli kodu interjöörid, soovitab ühte salakavalat näpunäidet: „Eemaldage külmikust kõik paberid ja külmikumagnetid. Teid üllatab, kuidas see lihtne muudatus aitab teie kööki rikkuda! ”
3. Korista õu
Kuigi tehniliselt on tegemist väliskujunduse häkkimisega, nõuavad sisekujundajad, et teie kodu välisilme kvaliteet võib muuta või murda seda, kuidas tulevane ostja teie kodu sisemust näeb. Alumine rida: teie eeshoov jätab esmamulje kohe, kui ostja teie sõiduteele siseneb. Vahendamine nimetab seda põhjusel "kaebuse piiramiseks". Kuigi te ei pruugi maastiku täielikku uuendamist vajada, ei saa te oma maja müüki jätta, kui soovite oma maja müüa, ütleb Sanders. Vähemalt soovitab ta: "Veenduge, et õu on kujundatud ja korrastatud, vihmaveerennid on puhastatud ja teil ei ole sissesõidutee pragude vahel umbrohtu!"
Veel: Kuidas tulla toime tüütute naabritega, kes teie kodumüüki kahjustavad
4. Valgustage see
Mitte iga lavastusnõuanne pole töömahukas. Mitu korda on vaja vaid kaubanduse õiget trikki, et muuta ruum soojemaks ja kutsuvamaks. Belli sõnul võib see olla sama lihtne kui lüliti liigutamine. „Avage kõik rulood ja lülitage sisse kõik tuled ja lambid. See on "no-brainer", kuid valgus võib sageli olla rõõmsameelse maja ja külma ja kutsumatu maja vahel, "ütleb Bell.
5. Minimeerige mööblit
Pilt: Kelley Proximire
Parim viis näituse saboteerimiseks on pakkuda potentsiaalsetele ostjatele ülerahvastatud ruume, mis on täis mööblit. Ülekoormatud ruumid mitte ainult ei raskenda kodus liikumist, vaid liiga palju mööblit muudab ruumid väiksemaks. Müüge, andke ära või pange mittevajalik mööbel lattu ja võtke vastu Proximire'i nõuandeid: „Veenduge, et sisustuse skaala vastaks ruumi suurusele. Idee on muuta ruumid võimalikult suureks. ” Bell jätkab: „Eemaldage söögitoast laualehed ja lisatoolid. Kui teie söögituba pole erakordselt suur ja koobas, eemaldage lisatoolid ja tehke laud lühemaks, et muuta ruum avaramaks. ”
6. Värvige tuba
Ostjad saavad kohe uksest sisse astudes öelda, kas teie kodu seinad on näinud paremaid päevi. Võrreldes värske värvikihiga koduga libiseb värvimata maja ostja nimekirjas tõenäoliselt paar pügalat alla - kuna see tähendab sissekolimisel rohkem tööd. Sanders soovitab: „Kui teil on ruumi värvimise osas kahtlusi ja te lihtsalt ei oska õiget värvi valida, valige Benjamin Moore Decorators White. See on klassikaline ja turvaline viis ruumi heledamaks muutmiseks ning see võimaldab uuel omanikul oma uues keskkonnas värvida mis tahes värvipaleti, mida nad sooviksid. ”
Veel:Jonathan Scott: uuendused, mida teha, kui teie maja on müügis
7. Tehke viimistlus
See viimane samm on nii peen, et seda on lihtne kahe silma vahele jätta, kuid kui soovite, et teie kodu müüks kiiresti, põletage see igavesti oma ajju. Selleks, et teie kodu eristuks teiste sarnaste plokkide mudelite hulgast, seisneb see lavastamisprotsessi lisatöös. Bell ütleb: "Isegi midagi nii lihtsat kui väljalõiked oma koduõue põõsastest, mis on kunstlikult vaasidesse paigutatud, võib aidata ruumi täiendada." Proximire soovitab keskendudes peamistele ruumidele, mida potentsiaalsed ostjad kõige tõenäolisemalt näevad, nagu elu-, söögi- ja peretoad, samuti magamistuba ja vann. Ja mida iganes teete, ütleb ta, ärge unustage: "Uued rätikud vannides on hädavajalikud."
