Los investigadores dicen que todo el proceso de mudanza a una nueva casa es uno de los eventos más estresantes que atravesamos en la vida. Pero con una planificación cuidadosa, atención a los detalles y un enfoque claro, es posible que todo el proceso no sea tan doloroso como cabría esperar. ¡Descubra más aquí!
Si bien siempre habrá cosas fuera del control de cualquier vendedor de viviendas, esas cosas que usted pueden el control puede marcar la diferencia. Pero no se adelante demasiado, este es el momento de planificar. ¡Esto es lo que debe hacer!
1. Obtenga valoraciones gratuitas y consejos invaluables.
Los agentes inmobiliarios le darán una tasación de la vivienda de forma gratuita, porque, en última instancia, esperan que contrate sus servicios cuando se trata de vender su vivienda. Por lo tanto, utilice la experiencia de un puñado de agentes locales y de confianza que son reconocidos por su éxito en las ventas e invítelos a que vengan y valoren su casa. Luego, pregúntele qué cree que puede hacer para aumentar el valor de su propiedad.
Los agentes inmobiliarios pasan toda su vida profesional revisando casas, para saber qué es lo que atrae un comprador, lo que lo desagrada y lo que debe hacer para tener el mayor éxito y la rentabilidad venta. La mayoría de los agentes inmobiliarios estarán encantados de darle consejos, porque si puede aumentar su valor, puede aumentar el precio... y si se les pide que lo representen, finalmente obtendrán más comisiones de ¡la venta!
2. Calcule los costos totales de venta, compra y mudanza.
Para ayudar con este paso, pídale a uno de los agentes de bienes raíces que le brinde un desglose de todas las tarifas, comisiones, impuestos y costos locales que probablemente enfrentará al vender y comprar. Estos deben incluir los honorarios de cualquier agente de bienes raíces, honorarios de abogados, costos de inspección / agrimensor y cualquier impuesto sobre las ganancias de capital.
Agregue a estos gastos los costos en los que incurrirá al comprar una casa nueva, y recuerde incluir cualquier depósito, honorarios del agente hipotecario, costos de inspección, cargos de depósito en garantía, honorarios de la compañía de títulos y seguro. Por último, pero no menos importante, obtenga una cotización aproximada de una empresa de mudanzas, generalmente basada en los pies cuadrados de su casa existente y qué tan lejos se está mudando.
3. Calcula tu presupuesto.
Deberá comunicarse con su prestamista hipotecario actual y preguntarle si, y qué multas y tarifas incurrirá por el pago anticipado de su préstamo existente. Hágale saber a su prestamista que tiene la intención de vender su casa y le darán un estado de cuenta actualizado la cantidad restante, lo que le ayudará a determinar exactamente cuánto le costará vender en condiciones. (Este número, por supuesto, se actualizará con el monto más actual justo antes del cierre del depósito en garantía). ahorros, un fideicomiso u otros recursos financieros, agréguelos a la cantidad que tendrá a mano para impulsar sus compras poder.
4. Obtenga una precalificación para un préstamo.
Ahora tiene que acercarse a un prestamista hipotecario y trabajar con él para determinar exactamente cuánto puede pedir prestado cómodamente. El corredor considerará muchos factores, incluido el precio aproximado de la casa que está comprando, la cantidad de pago inicial que puede hacer, el estado de la venta de cualquier casa existente, cuánto gana, su patrimonio neto, y echaremos un vistazo a ese crédito tan importante puntaje.
El objetivo es doble: averiguar cuánto podrá gastar en una nueva casa y aumentar su atractivo. como comprador: ya que está precalificado, ellos saben que es un postor serio y deberían poder cerrar en seis semanas o asi que.
5. Contrata al mejor agente inmobiliario.
Después de haber conocido y trabajado con agentes inmobiliarios para la valoración de su casa, ¡vuelva a ponerse en contacto con su favorito y pídale que le ayude a vender su casa! Si tiene dudas sobre qué agente elegir, hable con amigos, familiares y colegas en su área que hayan comprado o vendido una residencia recientemente y solicite recomendaciones personales. Debe sentirse cómodo con el agente que elija, y debe asegurarse de que vendan su casa de la manera más rápida, eficiente, honesta y efectiva posible.
Una vez que elija a su agente, revise toda su estrategia de marketing para su hogar y asegúrese de se sienten cómodos con su enfoque y que van a hacer todo lo que se les pida para ayudar usted. También pídales que revalúen su casa en función del trabajo que le haya hecho y cualquier movimiento del mercado que haya ocurrido en el ínterin.
6. Empiece a buscar su nueva casa.
Ahora que tiene un presupuesto claro, puede comenzar el emocionante proceso de búsqueda de un nuevo hogar. Puede parecer tedioso tener todos los datos y cifras financieras en su lugar antes de ir a buscar la casa de sus sueños, pero sentando las bases primero, será menos probable que se rompa el corazón después de enamorarse de una persona inapropiada e inasequible hogar. En cambio, se estará preparando para el éxito.
7. ¡Dale a tu hogar un cambio de imagen!
Mientras todavía estás buscando casas, ponte manos a la obra con las reparaciones, renovaciones y trabajos pesados necesarios para llevar tu casa a la cima del mercado. (Lea más sobre los por qué y cómo preparar el exterior de su casa para la venta aquí).
Las primeras impresiones realmente importan, por lo que deberá revisar todos los aspectos de su hogar. ¿Qué atraerá la atención del comprador: las fantásticas proporciones de la habitación o la planta muerta en la ventana? Camine por cada habitación y no solo trate de mirarla con ojos frescos, sino también con sus otros sentidos. Evalúe cómo huele (los malos olores pueden asustar seriamente a los compradores) y cómo suena: ¿hay tuberías golpeando, tablas del piso sueltas o puertas chirriantes?
En cuanto a las mejoras que realice, hágalo bien. Un trabajo de pintura irregular o que gotea no es una gran mejora. Tampoco es la instalación de baldosas de manera desigual (incluso si es hermosa), ni la adición de algo como juegos de grifos baratos o que no coinciden en un sótano de ganga.
8. Sea lo más flexible posible.
Si puede responder rápidamente a una solicitud de visualización y ser flexible en términos de cierre del depósito en garantía, estará haciendo todo lo posible para engrasar las ruedas para la venta de su casa.
Y al mantener su casa lo más ordenada posible, debería poder decir "sí" a una solicitud de visualización en cualquier momento. Comience a empacar lo que no sea esencial tan pronto como decida mudarse y alquile una unidad de almacenamiento temporalmente para sacar todas esas cosas adicionales fuera del sitio.
Salta con ambos pies
Sí, el mercado de la vivienda puede ser difícil, lo que realmente significa que debe estar mucho más preparado para competir. Pero con la inteligencia y la determinación de llevar a cabo todo el proceso de venta de la casa, ¡puede cargar ese camión de mudanza antes de lo que piensa!
