Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, haben Sie wahrscheinlich den mühsamen Prozess begonnen, es für Besichtigungen und offene Häuser vorzubereiten. Aber wenn ein voller Reno nicht in Ihrem Budget ist – hey, Sie verkaufen ihn trotzdem, oder? — Es gibt einige wichtige Updates, die immer noch eine hohe Rendite für Ihre Investition bieten.
Denn seien wir mal ehrlich: Es gibt bestimmte Dinge, die einen potenziellen Käufer zum Laufen bringen, und meistens sind es Dinge, die schon seit einiger Zeit auf Ihrer To-Do-Liste stehen. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht die Bank sprengen müssen, um diese Verbesserungen vorzunehmen.
Hier sind sieben Reparaturen und Upgrades, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses berücksichtigen sollten.
1. Einspruch eindämmen
Das Äußere Ihres Hauses ist das Erste, was potenzielle Käufer sehen, wenn sie vorfahren, daher ist es wichtig, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Glücklicherweise kann dies nur bedeuten, dass Sie Ihr Haus mit Hochdruck reinigen oder Ihre Eingangstür streichen, damit sie knallt. Natürlich ein atemberaubendes
Landschaft kann ein wichtiges Verkaufsargument sein, aber es kommt mit ein paar Einschränkungen. Ein professionell gestalteter Garten kann ein hübsches Geld verdienen, und es dauert mehrere Jahre des Wachstums, um die beste Rendite aus Ihrer Investition zu erzielen. Doch selbst das Hinzufügen einiger charmanter Blumenbeete wird Ihre bestehende Attraktivität für Bordsteinkanten verbessern.2. Haushaltsgeräte
Wenn Sie jemals viel Freizeit damit verbracht haben, Heimwerker- oder Wohnungssuche auf HGTV anzuschauen, wissen Sie, wie oft potenzielle Käufer veraltete Geräte kommentieren – Käufer sehen es gerne passende Geräte und insbesondere solche aus Edelstahl. Wenn Ihr Budget nur einen Austausch zulässt, tauschen Sie Ihren alten Kühlschrank gegen einen French-Door-Kühlschrank aus Edelstahl aus. Mit Klebepaneelen aus Edelstahl können Sie Ihren restlichen Geräten (sofern noch relativ neu) einen ästhetischen Schub verleihen. Aber zumindest wird der Austausch Ihres alten Kühlschranks Käufer umwerben.
3. Innenfarbe
Um es festzuhalten, empfehlen Profis nicht, Ihr gesamtes Haus vor dem Wiederverkauf zu streichen – es sei denn, jeder einzelne Raum ist in einem besonders hellen oder unverwechselbaren Farbton gehalten. Konzentrieren Sie sich stattdessen darauf, einigen Räumen einen frischen Anstrich in einem modernen neutralen Stil zu verleihen. Echte Neutraltöne wie Grau und Beige sind immer ausfallsichere Farbwetten. Wenn Sie jedoch nicht ohne ein wenig Farbe leben können, ziehen Sie ein „neues“ Neutrales wie Hellblau oder ein helles Graugrün in Betracht. Versuchen Sie auch, sicherzustellen, dass die Farbgeschichte im ganzen Haus stimmig ist. Was alle Wände angeht, die Sie nicht bemalen, schlagen Sie mit einem Magic Eraser auf Kratzer oder Flecken und machen Sie Schluss.
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4. Ein kleiner Badumbau
Wenn Sie es einmal gehört haben, haben Sie es mindestens hundert Mal gehört – Käufer möchten aktualisierte Badezimmer und Küchen sehen (mehr zu letzterem in einer Minute). Laut einer Umfrage von Bankrate.com sagten 42 Prozent der Immobilienfachleute: das bad ist einer der wichtigsten räume Hauskäufer wollen gut aussehen. Sicher, ein komplettes Badezimmer-Reno könnte Sie einen Arm und ein Bein kosten, aber zum Glück muss es nicht so weit kommen. Einfache Reparaturen wie Verstemmen der Wanne, Neuverfugen der Fliese, Entfernen veralteter Wandbeläge und Entfernen Alte Duschtüren, um die Illusion von mehr Platz zu schaffen, sind in den Köpfen potenzieller Käufer weit verbreitet. Wenn Sie alle für einen kompletten kleinen Badumbau in Angriff nehmen, stehen Sie zu amortisieren 102 Prozent Ihrer Investition.
5. Ein kleiner Küchenumbau
Wohntrends kommen und gehen, aber man bleibt hartnäckig: Die Küche bleibt das Herz des Hauses. So lautet das alte Immobilien-Sprichwort, dass die Küche mehr als jeder andere Raum ein Haus verkauft. Wenn Ihre Küche nur eine kleine kosmetische Reparatur benötigt, haben Sie Glück! Sie können mit einem kleinen Küchenumbau davonkommen. Dies kann Aktualisierungen wie das Neuverkleiden von Schränken und Schubladen, das Auswechseln von Armaturen und Hardware, die Installation von Einbauleuchten oder die Aufrüstung von Arbeitsplatten auf Naturstein umfassen. Laut HGTV, Kleinere Küchenumbauten bieten eine Rendite von 98,5 Prozent auf Ihre Investition beim Wiederverkauf.
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6. Entrümpeln
Es mag für Sie keine große Sache sein, aber für einen potenziellen Käufer kann es eine totale Ablenkung sein, durch ein Haus voller Sachen zu gehen. Weil all die Unordnung es schwierig macht, sich den Raum mit ihren Habseligkeiten vorzustellen, im Gegensatz zu Ihren, ist es ein Muss, einen Raum so weit wie möglich zu entpersonalisieren, bevor Sie Ihr Zuhause für Potenziale öffnen Käufer. Die gute Nachricht hier ist natürlich, dass dies nichts kosten muss. Tatsächlich können Sie sogar ein paar Dollar gewinnen, wenn Sie einen Flohmarkt verkaufen oder auf andere Weise ein paar unbenutzte Gegenstände verkaufen. Aber selbst einen Profi einbringen wird Ihr Budget nicht zu stark belasten.
7. Ersetzen der Eingangstür
Seit mehreren Jahren in Folge rangiert ein etwas überraschender Tausch in der Spitzengruppe der Verbesserungsprojekte – Austausch der Eingangstür. Es ist keine drastische Änderung. Es ist nicht einmal eine besonders kostspielige Änderung. Aber es ist eine, die fast immer fast 100 Prozent ihrer Kosten amortisiert, insbesondere wenn die Ersatztür aus Stahl besteht. Die Logik hinter diesem Update ist wahrscheinlich zweifach: Potenzielle Käufer möchten sich sicher fühlen und eine neue Eingangstür verleiht der Attraktivität des Bordsteins einen großen kosmetischen Schub.
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