HGTV lässt das Umdrehen von Häusern einfach aussehen, aber die Wahrheit könnte etwas komplizierter sein. Wenn ich einen Cent für jeden Ausbruch von Inspiration / Hysterie bei der Renovierung hätte, den ich bekam, nachdem ich nur eine Folge von gesehen habe Eigentum Brüder oder Flip oder Flop Vegas Trotz meiner völlig fehlenden Erfahrung im Bau- oder Immobilienbereich hätte ich fast genug Nickel, um mein Projekt tatsächlich zu finanzieren. Diese Shows lassen das Umdrehen von Häusern zu einem eleganten, zufriedenstellenden und profitablen Erlebnis werden. Es reicht aus, ein Mädchen dazu zu bringen, die Immobilienseiten aufzusuchen und Elektrowerkzeuge bei Amazon zu bestellen. Aber bevor Sie sich selbst klar werden, atmen Sie tief durch – es gibt eine Menge über das Umdrehen von Häusern, die Ihnen diese Shows normalerweise nicht zeigen.
Von der komplizierten Buchhaltung bis hin zum Umgang mit Stadtordnungen, Vorschriften und Steuern gibt es eine glanzlose Seite des Hauswechsels, die wir nie sehen. Es ist eine Arbeit hinter den Kulissen, mit der Sie nicht viel Freude haben werden, aber sie ist genauso wichtig wie sicherzustellen, dass Ihr Küchen-Upgrade nach Plan verläuft.
Bevor Sie Ihren Job kündigen und sich auf ein Flipping-Abenteuer begeben, lesen Sie weiter, um mehr über die düstere Wahrheit des Flipping-Häusers zu erfahren.
1. Du wirst wahrscheinlich nicht reich
Lassen Sie sich nicht täuschen von dem, was Sie im Fernsehen sehen. Der Immobilieninvestor und -entwickler Justin Pierce schrieb für die Washington Post, dass es tatsächlich so ist Es ist wirklich schwer, viel Geld zu verdienen als Einzelperson, die Häuser umdreht. Selbst wenn Sie ein umgedrehtes Haus für mehr verkaufen, als Sie es gekauft haben, müssen Sie während des Umdrehens für alle Materialien bezahlen Sie für Heimwerkerprojekte sowie Arbeits- und Materialkosten für Profis (wie Klempner, Elektriker, Tischler, Landschaftsgärtner, etc.). Sie müssen auch an Steuern, Zinsen für Kredite, die Sie zum Kauf des Hauses aufnehmen, und an Immobilienmakler denken. Sie wissen nie, wie ein Flip abläuft, daher besteht immer das Risiko, dass Sie überhaupt keinen Gewinn erzielen – und möglicherweise sogar Geld in ein Haus stecken.
Mehr:Flip oder Flop Bekommt neue Gastgeber: Wer sind Aubrey und Bristol Marunde?
2. Es ist unglaublich beteiligt
Viele Leute denken, dass sie das Haus umdrehen können, was sie am Wochenende tun können, während sie ihren regulären Job behalten, aber die Wahrheit ist, dass es viel praktischer sein kann. Professioneller Hausflipper, erzählte Lin He CNN, "Es ist nicht glamourös und es ist echte Arbeit, sich mit groben Immobilien zu beschäftigen."
Wenn Sie einen Notruf von Ihrem Auftragnehmer erhalten (wenn Asbest oder Schimmel entdeckt wird, wenn eine Rohrleitung vorhanden ist) Problem), müssen Sie möglicherweise die Arbeit verlassen, um das Problem sofort zu lösen, oder riskieren Sie, viel Geld auf Ihrem zu verlieren Eigentum.
Wenn Sie vorhaben, selbst zu renovieren, werden Sie möglicherweise auch überfordert.
Ganz zu schweigen von der Arbeit, die zunächst mit der Suche nach einem geeigneten Haus, dem Vorstellungsgespräch und der Einstellung von Tischlern und Facharbeitern für die Hausarbeiten und der Suche nach einem Immobilienmakler verbunden ist.
3. Jedes Haus ist anders
Vielleicht haben Sie beim ersten Mal einen erfolgreichen Flip, nur um beim zweiten Mal einen Blindgänger zu finden. Es ist schwer zu wissen, was in den „Knochen“ eines Hauses vor sich geht, bis Sie mit der Renovierung beginnen, und während ein Haus möglicherweise elektrisch aktualisiert wurde, ist es knochentrocken Wände im Badezimmer und modernste Fundamente, ein anderer könnte Schimmel verstecken, Asbest eine schäbige DIY-Verkabelung und andere Albträume unter der Oberfläche. Sie wissen einfach nie, was Sie bekommen könnten. Wenn Sie also nicht bereit sind, mit Überraschungen auf dem Weg (finanziell) und psychologisch) ist das Umdrehen möglicherweise nicht das Richtige für Sie.
Flipper und Heiminspektor Michael Marlow erzählten Passend für kleine Unternehmen dass die Inspektion eines Hauses ein entscheidender Schritt ist. „Eine gründliche Hausinspektion wird dazu beitragen, unerwünschte Überraschungen auf dem Weg zu vermeiden“, sagte Marlow. Sobald Ihr Auftragnehmer mit der Inspektion fertig ist, lassen Sie es aus zwei Gründen von einem anderen Hausinspektor erneut inspizieren. Erstens können Sie sicherstellen, dass Ihr Auftragnehmer alles getan hat, was er tun sollte, und dass er es richtig gemacht hat. Und zweitens können Sie diesen Inspektionsbericht dann als Werkzeug verwenden, wenn Sie mit Ihrem Auftragnehmer verhandeln müssen.“
4. Finanzierung zu finden ist schwer
Viele Leute denken, dass sie bei ihrer Bank einen Kredit beantragen können und bereit sind, einen Flip zu starten, aber die Finanzierung für einen House Flip ist eigentlich ziemlich schwierig. Immobiliencoach und Inhaber von WeLend Peter Vekselman sagt zu SheKnows: „Es kann schwierig sein, Geld für einen Fix und Flip zu bekommen. Traditionelle Kreditgeber verlangen in der Regel einen perfekten Kredit, und oft ist der Prozess langwierig. Es ist am besten, einen Kreditgeber zu finden, der mit Flippern arbeitet und einen einfachen Antragsprozess hat, eine kleine Anzahlung erfordert und eine kurze Bearbeitungszeit hat.“
Mehr: 10 Dinge, die Sie über die neuen „Flip or Flop Atlanta“-Stars von HGTV wissen sollten
5. Es ist schwer, wenn Sie kein Profi sind
Wenn Sie nicht bereits im Geschäft mit Flippen sind oder Hausrenovierung, Investopedia stellt fest, dass Sie dies tun müssen verlasse dich auf viele andere um Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Vision zu helfen. Einstellung der richtigen Leute für den Job – Tischler, Generalunternehmer, Designer, Klempner usw. — ist zeitaufwendig, und wenn Sie sich noch nicht auskennen, kann es schwierig sein, einzuschätzen, welche Preise fair sind und wer die Fähigkeiten hat und Erfahrung, die Sie brauchen – und der Versuch, ein paar Dollar zu sparen, indem Sie die Profis mit den niedrigsten Geboten einstellen, könnte Sie ins Schwitzen bringen Wasser. Architekt und Gründer und CEO von Versüßen Jean Brownhill sagt zu SheKnows: „Die Annahme dieses supergünstigen Angebots könnte dazu führen, dass ein nicht lizenzierter Auftragnehmer nicht in der Lage ist, [die] ordnungsgemäße Genehmigung zu erhalten. Außerdem sind Sie für die Reparaturkosten verantwortlich, wenn die Arbeiten nicht den Bauvorschriften entsprechen, was besonders beim Weiterverkauf wichtig ist.“
Sie müssen eine Menge Nachforschungen anstellen, um mehr über den Markt zu erfahren, auf dem sich Ihr Haus befindet, damit Sie sich für die richtigen Aktualisierungen für Ihre Immobilie entscheiden können. Sie möchten ein Haus nicht überplanen, das für die Nachbarschaft zu teuer ist, aber zu wissen, wo diese Grenze ist, kann schwierig sein.
6. Mathe ist ein großer Teil davon
Wenn Sie nicht gerne Zahlen knacken, wird das Umdrehen von Häusern wahrscheinlich nicht Ihre Marmelade sein. Sie müssen sehr genau verfolgen, wohin das Geld fließt, damit Sie nicht mehr ausgeben, als Sie beim endgültigen Verkauf verdienen. Selbst die Berechnung dieser Vorhersagen erfordert ein mathematisches Gehirn. Wenn Sie DIY-Arbeiten machen, möchten Sie auch ein solides Verständnis der Geometrie. Wenn dies für Sie nicht lustig oder machbar klingt, ist es vielleicht besser, das Flippen einfach Ihren Lieblings-TV-Stars zu überlassen. Hey, Sie können das Geld sparen, das Sie in Ihre Flip-Eigenschaft investiert hätten, um einige Upgrades an Ihrem eigenen Haus vorzunehmen.
