Sie sind bereit zu investieren, sind sich aber nicht sicher, ob Sie ein Haus oder eine Einheit kaufen sollen? Wir sprechen mit Ihnen über die Vor- und Nachteile der einzelnen.
Sie sind also bereit, in eine Wohnimmobilie zu investieren? Herzliche Glückwünsche! Was jetzt? Nun, eine Menge Recherchen und Entscheidungen… Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen – bevor Sie sich für eine entscheiden Vorort, welche Bank und welcher Hausverwalter — entscheidet, ob Sie ein Haus kaufen oder ein Einheit. Dies kann sich natürlich zu einem späteren Zeitpunkt ändern, abhängig von vielen verschiedenen Faktoren, einschließlich der Marktlage, Ihrer Finanzen und Ihrer Anlagestrategie, aber es lohnt sich, in den frühen Phasen Ihrer Anlagekarriere darüber nachzudenken, um die Suche einzugrenzen Gebiet. Es ist selbstverständlich, dass Sie die nächsten Monate (vielleicht länger) damit verbringen werden, die Immobilien zu durchsuchen Anzeigen, Chatten mit Agenten und Anzeigen von Immobilien, aber zu wissen, wonach Sie suchen, wird Ihnen dabei helfen Zeitverschwendung vermeiden.
Es gibt widersprüchliche Denkweisen darüber, ob Häuser oder Einheiten bessere Investitionen machen (und vieles mehr) Investoren mit einer Meinung zu teilen), aber letztendlich liegt die Entscheidung natürlich bei Ihnen Umstände. Lesen Sie weiter, um mehr über einige der wichtigsten Vor- und Nachteile zu erfahren.
In Häuser investieren
Die Profis
- Eines der wichtigsten Argumente für Investitionen in Häuser ist ein viel zitierter Satz: „Der Wert liegt im Land“. Viele argumentieren, dass Grundstücke an Wert gewinnen, während Gebäude an Wert verlieren. Dies kann insbesondere in dicht besiedelten Gebieten der Fall sein, in denen Land ein selteneres und wertvolleres Gut wird.
- Auch die Investition in Häuser kann durch Aufteilung oder Doppelnutzung größere Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
- Hausbesitzer haben im Allgemeinen auch mehr Freiheiten, wenn es um die Renovierung ihrer Immobilie geht, da sie keine juristische Person haben, der sie Rechenschaft ablegen müssen; sie müssen nur ihre baulichen Reno-Pläne vom Rat genehmigen lassen.
Die Nachteile
- Während die Immobilienpreise natürlich stark von einer Reihe von Faktoren abhängen, kann man sagen, dass Häuser im Allgemeinen zu höheren Preisen verkauft werden Punkte im Vergleich zu Einheiten des gleichen Standards am gleichen Standort, was bedeuten kann, dass einige Investoren aus dem Gehäuse herausgepreist werden Markt.
- Anleger, die in innerstädtischen Vororten kaufen möchten, werden feststellen, dass der Wohnungsmarkt in der Regel größer ist als der Wohnungsmarkt. Dies bedeutet, dass Sie weniger Auswahl haben, wenn Sie sich für ein innerstädtisches Haus entscheiden.
- Als Vermieter eines Hauses sind Sie allein für den Unterhalt der Wohnung verantwortlich und können sich nicht auf eine Stelle verlassen sich um bestimmte Aspekte (z. B. Landschaftsgestaltung) zu kümmern, wie Sie es bei a. tun würden Einheit.
In Einheiten investieren
Die Profis
- Für Erstinvestoren oder solche mit einem knappen Budget ist es im Vergleich zu einem größeren Haus möglicherweise einfacher, eine erschwingliche Einheit (z. B. ein Studio) zu finden.
- Der Kauf einer Einheit kann bedeuten, dass Sie auch Zugang zu Einrichtungen wie einem Fitnessstudio, einer Tiefgarage, einem Pool oder einem Dachbereich erhalten.
- Sie können sich möglicherweise auf die Körperschaft verlassen, die sich um die öffentlichen Bereiche des Gebäudes, das Äußere, die Landschaftsgestaltung usw. für dich.
Die Nachteile
- Die Vorteile, die eine Körperschaft mit sich bringt, sind zwar großartig, aber Sie müssen auch dafür bezahlen – und die Gebühren können sehr teuer sein.
- Auch bei Sanierungen sind Wohnungseigentümer oft eingeschränkt und komplexe bauliche Veränderungen bedürfen meist einer Genehmigung.
- Einige Anleger argumentieren, dass die Investition in Einheitenblöcke mit hoher Dichte ein Risiko darstellt, da dies den Knappheitsfaktor Ihrer Investition verringert.
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