Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie befinden sich mit mehreren anderen Personen in einem Konferenzraum mit dem Verständnis, dass, wenn Sie sitzen Durch eine 90-minütige Präsentation erhalten Sie zwei kostenlose Übernachtungen in einem Hotel oder Freikarten für ein zeigen. Als nächstes werden Sie jedoch von Raum zu Raum gemischt und aus 90 Minuten werden zwei, drei, sogar vier Stunden Ihrer Zeit. Dann passiert das scheinbar Unvermeidliche: Du gehst mit Weg mehr als du erwartet hast. Sie gehen mit einem Timesharing davon – und einer großen unbeantworteten Frage: Habe ich gerade einen großen Fehler gemacht?
Laut Senior Real Estate Investment Analyst bei Die nahe Allison Bethell, Timesharing lohnt sich nicht. „Der Kauf eines Timesharings ist keine Investition, sondern führt zu mehr Schulden und kann schwer zu verkaufen sein“, sagt sie.
Besitzer von DollarSprout Jeff Proctor sagt, es hängt alles davon ab, was Sie schätzen.
„Aus rein finanzieller Sicht habe ich festgestellt, dass die überwiegende Mehrheit der Timesharing keine intelligenten Investitionen sind“, beginnt er. “Wenn Sie jedoch die Idee lieben, jedes Jahr einen festen Urlaubsort zu haben, und die Idee mögen, jedes Jahr Ihr Urlaubsfenster zu nutzen, könnte ein Timesharing gut zu Ihnen passen.”
Offensichtlich sind viele auf Team Fixed Vacation Spot: Die Timesharing-Branche ist auf dem Vormarsch – und das seit acht Jahren in Folge.
Nach a Studie 2018 Der von der American Resort Development Association durchgeführte Timesharing-Umsatz stieg von 9,2 Milliarden US-Dollar im Jahr 2016 auf 9,6 Milliarden US-Dollar im Jahr 2017 und stieg seit 2013 um mehr als 26 Prozent. Hinzu kommt eine durchschnittliche Auslastung von über 81 Prozent gegenüber einer Hotelauslastung von 65,9 Prozent.
Aber, und hier ist die Zehntausende-Dollar-Frage, sind Timesharing das wirklich wert?
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Was sind Timesharing?
Beginnen wir damit, genau aufzuschlüsseln, was Timesharing sind. Es gibt vier verschiedene Typen: Festwoche, Floating, Nutzungsrecht und Points Club.
Eine feste Woche bietet sehr wenig Flexibilität, da Sie Jahr für Jahr in derselben Woche im Jahr Zugriff auf eine bestimmte Einheit haben. Ein Floating Timesharing bietet jedoch mehr Freiheit, da Sie Ihre eigene Zeit reservieren können. Beim Nutzungsrecht ist der Bauträger Eigentümer der Immobilie, der Käufer kann die Immobilie jedoch jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum für eine festgelegte Anzahl von Jahren pachten. Schließlich ermöglicht der Points Club Timesharing den Käufern, Punkte zu sammeln, indem sie in eine bestimmte Immobilie kaufen oder Punkte kaufen und diese Punkte verwenden, um an verschiedenen Orten zu bleiben.
Aber wie funktioniert es genau? Proctor erklärt es uns anhand eines Beispiels.
„Ich kaufe ein Timesharing in Florida. Die Anfangsinvestition beträgt 10.000 US-Dollar und die jährlichen Wartungsgebühren beginnen bei 750 US-Dollar. Im Gegenzug wird mir garantiert, dass ich sieben Tage und sechs Nächte im Jahr in meinem Timesharing bleiben kann.
„In den nächsten 10 Jahren werde ich am Ende 17.500 US-Dollar für insgesamt 60 Nächte bezahlen. Dies entspricht etwa 291 US-Dollar pro Nacht – nicht gerade billig. Ich bin mir sicher, dass ich viele anständige Hotels für unter 175 US-Dollar pro Nacht finden kann, was mir Tausende von Dollar sparen würde (und meinen Urlaub etwas abwechslungsreicher machen würde).“
Laut der oben genannten ARDA-Studie betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Timesharing 22.180 USD pro Intervall, wobei die durchschnittliche Wartungsgebühr bei 980 USD lag. Wie Proctor sagte, nicht gerade billig.
Die Vorteile von Timesharing
Basierend auf all diesen Informationen hört es sich so an, als würden wir Sie davon abhalten, Timesharing überhaupt in Betracht zu ziehen. Aber ob du es glaubst oder nicht, da sind Vorteile, einen zu besitzen.
Für den Anfang sind Timesharing perfekt für Arbeitspferde, die es schwierig finden, jedes Jahr Urlaub für sich selbst zu machen.
„Meiner Meinung nach ist der größte Vorteil des Besitzes eines Timesharings die Art und Weise, wie man jedes Jahr einen Urlaub ‚zwingt‘“, sagt Proctor. „Indem Sie jedes Jahr eine festgelegte Zeit und einen bestimmten Ort festlegen, fühlen Sie sich verpflichtet, diese zu nutzen – andernfalls geben Sie buchstäblich Geld für einen Urlaub aus, den Sie nicht nehmen! Das will keiner."
Timesharing nimmt Ihnen auch das Rätselraten aus Ihrem Urlaub. „Sich nicht um die Logistik der Destinations- und Hotelplanung kümmern zu müssen, ist auch ein schöner Luxus, vor allem, wenn Sie jedes Jahr vollkommen zufrieden damit sind, in ein vertrautes ‚Zuhause‘ zu gehen“, er fügt hinzu.
Timesharing-Resorts bieten in der Regel auch größere Unterkünfte und mehr Annehmlichkeiten als Ihr typisches Hotelzimmer. Tatsächlich sind etwa 72 Prozent der Timesharing-Einheiten zwei Schlafzimmer oder mehr, und die durchschnittliche Einheitsgröße beträgt laut der ARDA-Studie über 1.000 Quadratmeter.
Außerdem liegen die Versicherungen und Versorgungsunternehmen laut Bethell nicht in Ihrer Verantwortung.
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Die Nachteile von Timesharing
Zuallererst sind Timesharing keine Investitionen – und das ist wahrscheinlich das größte Missverständnis darüber, eines zu besitzen. Außerdem sind die Kosten, die wir zuvor besprochen haben, auch nicht schön.
„Timeshares sind eine dieser seltenen Immobilieninvestitionen, die routinemäßig an Wert verlieren – was sie zu einer schrecklichen Anlagewahl macht“, warnt Proctor. "Sie haben auch hohe jährliche Wartungsgebühren, die oft schneller als die Inflationsrate steigen."
Sie haben keine Kontrolle über diese jährlichen Wartungsgebühren und zahlen diese Gebühr unabhängig davon, ob Sie das Timesharing nutzen oder nicht.
Sie erhalten auch keine Vorteile für Grundstückseigentümer wie Steuerabschreibungen, Aufwertungen oder Baukapital, sagt Bethell. Und hier ist der größte Nachteil: Timeshares sind schwer zu verkaufen – und wenn Sie verkaufen können, werden sie wahrscheinlich nicht nur zu einem reduzierten Preis verkauft, weil es so viele auf dem Markt gibt (nach ARDA, gab es 2017 in den USA 1.570 Timesharing-Resorts, was etwa 205.100 Einheiten entspricht), aber laut Forbes, lässt der IRS Sie auch keinen Kapitalverlust geltend, wie Sie es bei anderen Investitionen und Immobilien tun würden.
Das Endergebnis? Timesharing ist keine Investition – und sie ist teuer.
„Wenn Sie auf lange Sicht einen einheitlichen Urlaubsort haben möchten, sollten Sie sich für ein Timesharing entscheiden“, sagt Proctor. „Wenn Sie nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, anstatt eine Mietimmobilie zu kaufen, sind Timesharing möglicherweise nicht die beste Option.“
