Jetzt ist definitiv nicht der einfachste Zeitpunkt, um Ihr Haus zu verkaufen, aber es ist nicht unmöglich. Bekämpfen Sie den tristen Verkäufermarkt, indem Sie Ihr Zuhause professionell inszenieren. Die Inszenierung macht eine Wohnung für Käufer attraktiver, indem sie Möbel und Accessoires hinzufügt und neu anordnet, organisiert, entpersonalisiert, reinigt und mehr.
„Sie sollten inszenieren, egal was die Wirtschaft gebracht hat, aber ich kann sagen, dass [im wirtschaftlichen Abschwung] mehr Bühnen auf den Zug aufgesprungen sind, weil die Verkäufer ernster geworden sind
schnell und zum gewünschten Preis verkaufen“, sagt Annette Jordan, Inhaberin von Memphis-Inszenierung in Tennessee. „Da die Zwangsvollstreckungen immer noch auf dem Vormarsch sind, ist die Inszenierung
nach Hause zu bringen, bevor es zur Zwangsversteigerung kommt, und ein schneller Verkauf ist für den müden Hausbesitzer sicherlich von Vorteil.“
Hier beantworten Experten wichtige Fragen zu Heiminszenierung:
Was beinhaltet Homestaging?
„Inszenierung beinhaltet das Offensichtliche [in einem leeren Haus], Möbel, Kunst, Pflanzen, Accessoires, Bettwäsche, Küchenaccessoires hinzuzufügen, die alle ein Haus so aussehen lassen, als ob jemand darin leben könnte“, sagt
Stephanie Decker, Chefdesignerin, Staged Homes LLC im Mill Valley, Kalifornien.
Wenn eine Wohnung besetzt ist, gehe es bei der Inszenierung eher darum, mit vorhandenen Gegenständen in der Wohnung zu arbeiten, sagt sie.
Gute Stager beginnen immer mit dem zu arbeiten, was sie haben, sagt Marie Graham, Gründerin und Inhaberin von das erfrischte Zuhause, mit Sitz in White Plains, New
York. Dies kann das Bearbeiten und Neupositionieren von Einrichtungsgegenständen sowie das anschließende Aufräumen und Entpersonalisieren umfassen, damit sich Käufer in ihrem Zuhause vorstellen können. Tiefenreinigung und Projektabschluss ist auch
lebenswichtig, sagt Graham. Home Stager können auch Gärtner, Maler, Teppichleger und mehr hinzuziehen, fügt Decker hinzu.
Warum ist eine professionelle Inszenierung beim Hausverkauf wichtig?
Wenn Sie ein Haus inszenieren, wird es auf einem kalten Markt (dem aktuellen Markt) schneller verkauft und für mehr Geld in a warmen Markt, sagt Theresa Vallier Minichiello, CEO, Gründerin und wichtigste Home Stager von Stage Rechts! Home Staging LLC in Wilmington und Hockessin, Delaware.
Wenn Käufer ein Haus betreten, stellen sie sich laut Decker zwei Fragen: Erstens, können sie sich vorstellen, dort zu leben? Und zweitens, wäre es einfach, dort zu leben?
„Als Bühnenbildner ist es meine Aufgabe, den Eindruck zu hinterlassen, dass sich das Zuhause wie ein Kinderspiel anfühlt – kein Geschirr, kein Durcheinander, kein Durcheinander, keine Wäsche, keine Müllcontainer – nichts in Sicht, das an die Arbeit erinnert.“
Decker sagt. „Ein Käufer kann Partys, spielende Kinder, kreative Räume zum Entspannen und Genießen des Lebens sehen. Dies ist ein erster Eindruck. Es dauert nur eine Minute, aber es dauert.“
Wie viel kosten Dienstleistungen in der Regel?
Die Preise variieren natürlich je nach Stager, aber Jordan schätzt, dass die Investition in die Stage bei nur 200 US-Dollar beginnen und bis zu 4.000 US-Dollar erreichen könnte.
Die Kosten hängen von der Schwierigkeit der Inszenierung des Hauses ab, d.h. wie viele Möbel ausgezogen werden müssen, wie viel Unordnung sich angesammelt hat, wie schwer die Möbel sind, die verschoben werden müssen und
neu inszeniert, wie groß das Haus ist und ob die Hausbesitzer weiterhin im Haus wohnen werden.
Jordan sagt, dass eine Schätzung wie bei jedem anderen Prozess, der mit dem Verkaufen einhergeht, gegeben werden muss ziehen um. Auch die Inszenierung eines leerstehenden Eigenheims ist anders, da Gegenstände gekauft werden müssen oder
vor der Inszenierung vermietet. Das Mieten von Möbeln ist eine zusätzliche monatliche Ausgabe zusätzlich zur Bereitstellungsgebühr.
Wie findet man den richtigen Stager?
Stellen Sie sicher, dass der Stager eine Versicherung von mindestens 1 Million US-Dollar hat, schlägt Jordan vor. Überprüfen Sie auch, ob der Inszenierer einem professionellen Inszenierungsverband angeschlossen ist, ein Portfolio mit Fotos von hat
frühere Arbeiten, eine Website und Schulungen von einer anerkennenswerten Home-Staging-Organisation, fügt sie hinzu.
Auf ein Budget? Die gute Nachricht ist, dass Homestaging-Angebote im aktuellen Wirtschaftsklima definitiv möglich sind – insbesondere angesichts des schwachen Marktes und der Tatsache, dass viele Eigenheimverkäufer dies nicht bemerken
der Wert von a gut inszeniertes Zuhause.
Ein aktueller Trend geht laut Decker zu den Immobilie einen Teil der Bereitstellungskosten zu zahlen, oder dass der Hausverkäufer die Hälfte bei der Bereitstellung des Hauses und die andere Hälfte, wenn – und
wenn - es verkauft. Diese Art von finanziellem Anreiz ist möglicherweise der beste Weg, um das Beste für Ihr Geld zu erzielen.
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