100 Fragen, die sich jeder Erstkäufer stellen sollte – SheKnows

Sie können nicht immer bekommen, was Sie wollen. Aber wenn Sie es versuchen, können Sie manchmal feststellen, dass Sie das bekommen, was Sie brauchen. - Rollende Steine

Der Unterschied zwischen einem Möchtegern- und einem erfolgreichen Hauskäufer kann darauf hinauslaufen, den Unterschied zwischen dem, was Sie von einem Haus wollen, und dem, ohne das Sie nicht leben können, zu kennen. Es klingt einfach, aber dieser Unterschied erfordert die Fähigkeit zu erkennen, was für Sie wirklich wichtig ist, und Kompromisse beim Rest einzugehen. Leider geht die Kompromissfähigkeit zwischen zwei Ehepartnern oder Partnern oft verloren, die vergessen, dass sie es sich nicht leisten können, jede Laune zu befriedigen.

Soll ich eine Wunschliste erstellen? Wie wäre es mit einem Realitätscheck?
Lassen Sie uns zunächst darüber sprechen, was eine Wunschliste ausmacht. Eine Wunschliste ist nichts anderes als eine Liste mit allem, was Sie jemals in Ihrem Haus haben wollten: Küchenarbeitsplatten aus Granit oder Schiefer (oder vielleicht eingelegter, gebeizter Beton), ein Holzofen Kamin, eine Garage für drei Autos, ein Whirlpool für vier Personen, der beste Schulbezirk in Ihrem Bundesstaat, fünf Minuten zu Fuß zur Arbeit, vier Schlafzimmer, eine Master-Suite mit Schränken und Gewölben Decken. Du bekommst das Bild.

Die besten Immobilienmakler und Makler werden ihre Erstkäufer bitten, eine detaillierte Wunschliste mit allem zu erstellen, was sie gerne in einem Haus haben würden, gruppiert in diese vier Kategorien:

1. Standort.Überlegen Sie, wo Sie gerne einkaufen, wo Ihre Kinder zur Schule gehen, wo Sie arbeiten, wo Sie Gottesdienste feiern und wo Ihre Freunde und Familie wohnen.
2. Größe.Denken Sie an die Anzahl der gewünschten Schlafzimmer, die Größe des Gartens, den zusätzlichen Raum, den Sie möglicherweise benötigen Erweiterung oder Familienflexibilität, wo Sie die Wäsche waschen und welchen Stauraum Sie haben brauchen.
3. Ausstattung.Denken Sie an die Garage, die Küchen- und Badezimmergeräte, einen Swimmingpool, einen Kamin, eine Klimaanlage, elektrische Leitungen, eine Heizung und Holzböden.
4. Zustand. Sie möchten ein Haus im Einzugszustand? Oder sind Sie bereit, etwas „Schwitzkapital“ beizutragen, um einen Satz von This Old House zu leihen, um Wert zu schaffen?

Auf den ersten Blick scheinen viele dieser Elemente mit anderen auf der Liste in Konflikt zu stehen. Sie möchten in der Nähe eines Verkehrsnetzes sein, damit Sie sich leicht fortbewegen können, und dennoch eine ruhige und friedliche Umgebung. Vielleicht möchten Sie zu Fuß zur Arbeit gehen, aber wenn Sie nach Hause kommen, möchten Sie, dass Ihre Nachbarschaft ruhig und sicher ist. Sie möchten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und müssen dennoch nah genug an Ihrem Fitnessstudio sein, um es regelmäßig zu nutzen. Sie wollen die Stadt nutzen und doch am Stadtrand wohnen.

Darum geht es bei einer Wunschliste. Wenn Sie ehrlich sind, was Sie wollen, sind Inkonsistenzen und Konflikte leicht zu erkennen. Die meisten Erstkäufer sind durch all ihre Entscheidungen verwirrt und entwickeln eine „Kind-in-einem-Süßwarenladen“-Mentalität.

Die Wahl zwischen verschiedenen Wohnstilen ist schwierig. Ein Makler hat jedes Jahr ein paar Erstkäufer, die mindestens eines von allem in der Gegend sehen müssen: eine kalifornische Ranch, ein altes viktorianisches Gebäude, eine Eigentumswohnung in der Stadt und mehrere neue Unterteilungen. Es kostet enorm viel Zeit, die vergeudet wird, wenn sich der Käufer letztendlich für ein Loft entscheidet.

Um ihren Kunden zu helfen, ihre Bedürfnisse und Wünsche zu definieren, verwenden einige Agenten und Makler auch ein Tool namens Realitätsprüfung.

Joanne, eine Immobilienverkäuferin in New Jersey, stellt ihren Erstkäufern ganz konkrete Fragen, was sie zum Überleben in ihrem ersten Eigenheim brauchen. „Ich weiß nur, dass ihr Geldbeutel ihnen nicht erlaubt, alles zu haben, was sie wollen. Ich sage ihnen, dass sie mit ihrem zweiten Zuhause anfangen werden, was sie wollen, nicht mit dem ersten.“

Hier sind einige der Fragen, die Joanne stellen könnte:

• Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie?
• Wie viele Kinder haben Sie oder planen Sie weitere Kinder, während Sie in diesem Heim wohnen?
• Ist eine Garage unbedingt notwendig?
• Warum brauchen Sie ein Haus mit Keller oder Dachboden?
• Nutzen Sie täglich öffentliche Verkehrsmittel?
• Wie nah an der Arbeit müssen Sie sein?
• Macht Sie das Fahren auf einer Autobahn oder im Verkehr verrückt?
• Möchten Sie einen Garten pflegen oder bevorzugen Sie ein wartungsfreies Zuhause?
  Durch gezielte Fragen zu Ihrem täglichen Lebensstil können sich Makler auf die beste Lage, Wohnungsgröße und Ausstattung für Ihr Budget konzentrieren. Sie können zwischen den Zeilen Ihrer Wunschliste lesen.

  Wunschlisten und Realitätschecks haben noch einen anderen Nutzen. Durch die Priorisierung der Elemente auf Ihrer Liste kann ein guter Immobilienmakler erkennen, welche Elemente Sie möglicherweise abtauschen möchten. Wenn zum Beispiel der erste Wunsch auf Ihrer Liste ein Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist und der achtunddreißigste Punkt ein Holzkamin ist, dann weiß der Makler, dass Sie wahrscheinlich ein Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ohne Kamin einem Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern vorziehen würden Kamin.

  Die Quintessenz: Wenn Sie nicht im Lotto gewinnen oder unabhängig davon reich sind, müssen Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims wahrscheinlich einige Kompromisse eingehen.

  Und manchmal machst du einen Fehler.

  Ilyce und Sams Geschichte
  Als Sam und ich unser erstes Haus zusammen kauften (einen alten Chicagoer Coop aus den 1920er Jahren), besaßen wir kein Auto. Wir wohnten in der Stadt mit Blick auf den Lake Michigan und hatten leichten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass wir uns nicht vorstellen konnten, dass wir eines Tages unsere Meinung ändern und ein Auto kaufen würden. Auf unserer Wunschliste stand ein Parkplatz, aber dieser stand ganz unten auf der Liste, vielleicht um den zwanzigsten Punkt.

  Auf der anderen Seite stand ein holzbefeuerter Kamin ziemlich weit oben – ungefähr auf Platz fünf – auf unserer Liste. Sie können erraten, was passiert ist. Als wir einige Jahre später ein Auto bekamen und anfingen, auf der Straße nach Parkplätzen zu suchen und zu picken, waren wir Entschuldigung (insbesondere in kalten, verschneiten Chicago-Nächten unter Null), dass wir keinen Parkplatz hatten, um das Auto zu parken. Aber nicht so traurig wie damals, als wir unsere Wohnung verkaufen wollten und feststellten, dass die meisten Hauskäufer in dieser Gegend ein Gebäude ohne Parkplatz nicht einmal in Betracht ziehen würden. Weniger Leute kümmerten sich um den Kamin, obwohl wir ihn liebten. Sie können darauf wetten, dass eine Garage für zwei Autos ganz oben auf unserer Liste für das nächste Haus stand, das wir gekauft haben.

  Makler sagen, dass die beste Wunschliste alles enthalten sollte, was Sie sich von einem Haus wünschen. Wenn Ihre anfängliche Liste "schönes Haus, vier Schlafzimmer" lautet, versuchen Sie, sich diese Fragen zu stellen, um Ihre wahren Wünsche zu wecken:

• Wie oft gehe ich in die Stadt? Vororte? Land? Wo wäre ich lieber?
• Wie viel Zeit möchte ich täglich mit dem Auto zur Arbeit verbringen?
• Habe ich häufige Gäste? Brauche ich ein separates Gästezimmer? Ein separates Bad?
• Arbeite ich von zu Hause aus? Hat mein Ehepartner oder Partner? Brauchen wir separate Büroräume?
• Möchte ich einen speziellen Spielbereich für meine Kinder?
• Werden meine Kinder mit dem Bus zur Schule fahren, zu Fuß gehen oder muss ich sie fahren?
• Jetzt weit weg ist mein Gotteshaus?
• Will ich einen Garten? Werde ich Gemüse anbauen? Blumen? Oder reichen Bäume und Ziersträucher?
• Muss ich eine Garage haben? Für zwei Autos? Drei Autos? Brauche ich einen eigenen Parkplatz? Reicht ein überdachter Außenbereich?
• Wie weit ist der Flughafen entfernt? Lebensmittelgeschäft? Trockenreiniger? Fitnessstudio? Feuerwehr und Polizei?
• Was ist meine Lieblingsform der Erholung und wie weit ist sie entfernt?
• Wo wohnt meine Großfamilie? Wo wohnen meine engen Freunde? Wie weit möchte ich von ihnen entfernt sein?
• Möchte ich ein neuwertiges Haus (in einigen Teilen des Landes auch als „blaues Band“ bezeichnet)? Oder möchte ich ein kleines Haus auf einem großen Grundstück kaufen und es im Laufe der Zeit reparieren oder erweitern?
  Fragen zum Lebensstil sind entscheidende Bestandteile einer Wunschliste. Bleiben Sie und Ihr Ehepartner gerne Samstagabends zu Hause? Oder sind Sie lieber „nah am Geschehen“? Wird sich diese Präferenz im Laufe der Jahre ändern? Sind Sie alleinstehend oder verheiratet mit Kindern? Sind Sie alleinerziehend? Ein schwules Paar? Reisen Sie häufig? Besitzt du ein Auto? Besitzen Sie ein Boot oder denken Sie in naher Zukunft darüber nach, eines zu kaufen? Möchten Sie innerhalb von fünfzehn Minuten von einem Yachthafen entfernt sein?

  Sie können sehen, wie persönliche Präferenzen in die Liste einfließen. Jeder Ehe- oder Lebenspartner muss seine eigene Wunschliste erstellen. Anschließend verhandeln Sie gemeinsam die Wünsche über einen Reality-Check. Verwenden Sie die folgenden Arbeitsblätter.

  Wenn Sie alle Informationen auf Papier haben, versuchen Sie, sie in einem umfassenden Satz zu ordnen. Zum Beispiel: „Ich möchte ein Haus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, einem großen Garten, einer ziemlich neuen Küche, viel Stauraum, einem Holzkamin, und eine Garage für zwei Autos, die innerhalb von fünfzehn Minuten zum Büro und zur Kirche liegt, nur einen kurzen Spaziergang von der High School entfernt, in diesem und jenem Bereich."

  Das ist ein Anfang. Priorisieren Sie als Nächstes die Artikel auf Ihrer Wunschliste und identifizieren Sie alle Artikel, die Sie gegen andere eintauschen würden. Würden Sie zum Beispiel auf einen Holzkamin verzichten, wenn Sie dafür eine Garage für zwei Autos haben würden? Könnten Sie mit einem kleineren Haus auskommen, wenn Sie dadurch in einem besseren Schulbezirk wären? Möchten Sie lieber näher am Arbeitsplatz sein, obwohl Sie dafür auf einen großen Garten verzichten müssen? Was wäre, wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben müssten, aber zu Fuß zur Arbeit gehen könnten?

  Wenn eine Wunschliste alles ist, was Sie sich von einem Zuhause wünschen, ist ein Reality-Check alles, worauf Sie nicht verzichten können. Zum Beispiel möchten Sie vielleicht ein Haus mit vier Schlafzimmern, benötigen aber unbedingt drei Schlafzimmer. Sie möchten vielleicht einen großen Garten, aber Sie brauchen wirklich einen Außenbereich, in dem Sie sich aufhalten und „Hunde“ und Burger für Ihre Freunde grillen können. Ihr Realitätscheck kann viele der Punkte auf Ihrer Wunschliste wiederholen, jedoch in abgespeckten Versionen. Seien Sie ganz ehrlich über das Minimum, das SIE brauchen, um sich in Ihrem Zuhause wohl zu fühlen.

  Erstellen Sie aus Ihrer Realitäts-Checkliste einen einzigen Satz, der Ihre Grundbedürfnisse für ein Zuhause darstellt. Wenn Sie eine alleinstehende Frau sind, könnte Ihr Realitätscheck-Satz lauten: „Ich brauche zwei Schlafzimmer [hauptsächlich für Wiederverkaufszwecke], zwei Badezimmer, einen eigenen Parkplatz Platz oder angeschlossene Garage, eine Art Wohnraum im Freien, vierundzwanzig Stunden Sicherheitsdienst im Gebäude und eine zwanzigminütige (oder kürzere) Fahrt zum Arbeit."

  Diese Details geben Ihrem Broker etwas, mit dem er arbeiten kann. Er oder sie kann Ihre Wunschliste nehmen und damit beginnen, sie den Häusern zuzuordnen, die im lokalen Mehrfacheintragungsdienst aufgeführt sind. Lohnen sich die Wunschliste und der Realitätscheck? Makler sagen, dass sie es sind. Auch wenn ein guter Broker ein oder zwei Stunden damit verbringen wird, die gleichen Informationen zu erraten, hat er eine schriftliche Wunschliste und Realitätscheck helfen dir, dich auf das zu konzentrieren, was du wirklich willst und was du nicht leben kannst ohne.

  Eine ehrliche und vollständige Wunschliste ist ein Wegweiser, um schließlich das Haus Ihrer Träume zu finden.