Abhängig von Ihrem Wohnort und dem Unternehmen, das Sie nutzen, kann eine Hausinspektion zwischen 250 und 400 US-Dollar kosten. Wenn Sie sicher sind, dass das Haus in gutem Zustand ist, oder Sie wissen, dass Sie das Haus trotz aller Probleme haben möchten, können Sie diesen Leitfaden verwenden, um Ihre eigene Hausinspektion durchzuführen.
Da Sie kein professioneller Heiminspektor sind, sollten Sie verstehen, dass Sie möglicherweise wichtige Probleme übersehen. Diese Liste könnte Ihnen nur ein wenig Sicherheit geben. In einigen Fällen kann Ihr Kreditgeber eine Hausinspektion durch einen Fachmann verlangen, und Makler akzeptieren möglicherweise keine angeforderten Fixes, es sei denn, eine ordnungsgemäße Hausinspektion wird durchgeführt.
Hier erfahren Sie, wie Sie mit Ihrer eigenen Hausinspektion beginnen.
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Starte draußen
Überprüfen Sie zuerst das Äußere sorgfältig von oben nach unten.
- Dach. Steigen Sie mit einer Leiter sicher auf das Dach. Schindeln auf Hagelschäden prüfen. Stellen Sie sicher, dass sich die Schindeln nicht kräuseln, stark abgenutzt sind oder fehlen. Wenn Sie im Südwesten sind, stellen Sie sicher, dass keine Betonfliesen fehlen. Wenn Sie ein Metalldach haben, überprüfen Sie alle Schrauben oder lose Platten. Kurz gesagt, stellen Sie sicher, dass nichts auslaufen kann. Überprüfe dort oben auch den Schornstein auf Risse.
- Dachrinnen. Schauen Sie auf dem Dach auf die Dachrinnen, um sicherzustellen, dass es keine Verstopfungen gibt und alles gut befestigt ist.
- Fenster und Türen. Stellen Sie sicher, dass keine Lücken in den Fenstern oder Türen vorhanden sind und dass sich die Dichtungen um sie herum nicht abgelöst haben.
- Abstellgleis. Schauen Sie sich je nach Materialart die Außenwände des Hauses genau an. Wenn es sich um Ziegel oder Stuck handelt, stellen Sie sicher, dass keine Risse (oder fehlenden Ziegel) vorhanden sind. Wenn es sich um Holz handelt, vergewissern Sie sich, dass die Farbe nicht abgeplatzt ist oder sprudelt. Achte auf Anzeichen von Wasserschäden, einschließlich verrottetem Holz oder Schimmel. Wenn eine Garage angeschlossen ist, vergewissern Sie sich, dass das Garagentor funktionsfähig ist.
- Stiftung. Überprüfen Sie den gesamten Umfang des Hauses auf Risse oder Eintauchen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Garten ein Gefälle hat, damit das Regenwasser von Ihrem Haus abfließen kann. Untersuche jeden gegossenen Beton auf Risse, einschließlich deiner Auffahrt und Gehwege.
- Fronteinstieg. Egal, ob Sie eine Veranda, eine Treppe oder einen Bürgersteig haben, stellen Sie sicher, dass der Eingang zu Ihrem Haus sicher ist. Es sollten keine losen Bretter oder fehlenden Steine vorhanden sein.
- Schmutzwasserpumpe. Wenn das Haus eine Sumpfpumpe hat, stellen Sie sicher, dass sie funktioniert. Solange der Schlauch Wasser aus dem Haus pumpt, sollten Sie in guter Verfassung sein. Es ist am besten, wenn Sie dies an einem regnerischen Tag tun können.
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Geh auf den Dachboden
Sie möchten auf dem Dachboden ein paar wichtige Dinge überprüfen. Stellen Sie zunächst sicher, dass keine Anzeichen von Wasserschäden durch ein undichtes Dach erkennbar sind. Untersuchen Sie dann die Traversen – stellen Sie sicher, dass alles strukturell in Ordnung ist. Stellen Sie schließlich sicher, dass es gut isoliert ist und die Isolierung in gutem Zustand ist.
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Untersuchen Sie die Innenräume
Gehen Sie durch jeden Raum des Hauses und suchen Sie nach Rissen oder Schrägen an Wänden, Decken oder Böden. Risse weisen auf ein Problem mit dem Fundament hin. Alle Flecken machen Sie auf einen Wasserschaden aufmerksam. In diesem Fall müssen Sie die Quelle finden. Es ist auch wichtig, nach Termiten zu suchen. Ziehen Sie an allen Treppengeländern, um sicherzustellen, dass sie stabil und sicher sind. Öffnen Sie alle Fenster, um sicherzustellen, dass sie in Ordnung sind, und öffnen und schließen Sie alle Türen, damit Sie wissen, dass sie funktionsfähig sind – stellen Sie außerdem sicher, dass alle verriegelt sind (wenn sie Schlösser haben).
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Haushaltsgeräte
Wenn alle Geräte mit dem Haus verkauft werden, stellen Sie sicher, dass sie in gutem Zustand sind. Dazu gehört das Starten von Waschmaschine und Trockner, Spülmaschine, Backofen und allen anderen mitgelieferten Groß- oder Kleingeräten.
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Badezimmer und Küche
Beginnen Sie mit der Klempnerarbeit. Stellen Sie sicher, dass die Toilettenspülung, die Waschbecken funktionieren und die Wannen- und Duscharmaturen funktionieren. Vergessen Sie nicht, sicherzustellen, dass auch die Lüftungsventilatoren im Badezimmer funktionieren. Achten Sie in der Küche darauf, dass die Spüle nicht ausläuft.
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Heizung und Kühlung
Starten Sie sowohl den Ofen als auch die Klimaanlage, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren. Untersuchen Sie den Kessel auf Fehlfunktionen.
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Verkabelung und Elektrik
Dies ist der schwierige Teil, denn die Chancen stehen gut, dass Sie kein Elektriker sind und nicht genau wissen, wonach Sie suchen müssen oder nach den richtigen Werkzeugen für die Untersuchung. Schließen Sie an jede Steckdose im Haus etwas an, damit Sie wissen, welche funktionieren und ob sie geerdet sind. Ein weiterer Tipp ist, in jedem Zimmer einen Haartrockner bei eingeschaltetem Licht an eine Steckdose anzuschließen. Wenn die Lichter flackern, kann dies auf ein Verkabelungsproblem hinweisen, das von einem Fachmann untersucht werden muss.
8
Feuermelder und Kohlenmonoxidmelder
In unmittelbarer Nähe jedes Zimmers sollte ein Feuermelder installiert sein, und jeder sollte mit funktionierenden Batterien ausgestattet sein. Kohlenmonoxid-Detektoren sind auch ein wichtiger Faktor für die Sicherheit Ihrer Familie.
Erinnern
Jedes Haus ist anders, vom Standort bis zum Baumaterial, vom Alter bis zur Struktur. Dies ist keine vollständige Hausinspektionsliste. Beauftragen Sie im Zweifelsfall einen Fachmann.
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