Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, besonders wenn Sie versuchen, vollkommen Fremde davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen.
Wenn Sie schon einmal auf der Suche nach einem Eigenheim waren (oder schon einmal um zwei Uhr morgens Ihre Traumimmobilie auf Zillow vorgemerkt haben), dann verstehen Sie das gut. Einige Häuser sehen aus, als ob sie von einem Profi aufgenommen wurden, der es gewohnt ist, mit Supermodels zu arbeiten, während andere aussehen, als hätte das Kind von jemandem die Kamera in die Hände bekommen.
Wie jeder Immobilie Der Makler wird Ihnen sagen, dass beim Verkauf eines Hauses schnell und zu einem guten Preis die Präsentation (und oft auch der Standort) eine Rolle spielt. Sie können Ihr Zuhause verschönern, indem Sie die Attraktivität des Bordsteins verbessern und für Vorführungen dekorieren, aber alles ist hart Arbeit wird vergeudet, wenn Sie keine attraktiven Angebotsbilder haben, um potenzielle Käufer in die Tür. Wie die National Association of Realtors betont,
moderne Wohnungssuche ist weitgehend digital geworden – die meisten, wenn nicht alle, Surfen finden online statt und die Leute werden sofort von schönen Bildern angezogen. Eine aktuelle internationale Fallstudie mit IMOTO-Immobilienfotografie hat dies bestätigt Häuser mit professionellen Fotos 50 Prozent schneller und 39 Prozent näher am ursprünglichen Listenpreis verkauft.Mehr:So verkaufen Sie Ihr Haus schneller, als Sie es je für möglich gehalten hätten
Professionelle Fotos können eine großartige Option sein, um Ihr Zuhause hervorzuheben, wenn Sie Ihre Immobilie schnell umziehen möchten, aber verzweifeln Sie nicht, wenn ein Fotoshooting nicht in Ihrem Budget liegt. Mit diesen Insider-Tipps können Sie Ihre Inseratfotos dennoch auf professionelles Niveau bringen:
1. Räumen Sie den Raum auf
Ich habe ein schönes Zuhause fotografiert #Immobilie#Immobilienmakler#Fotografie in Budd Lake, New Jersey. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
– Georg (@gmoretti41) 28. November 2015
Man könnte meinen, dies wäre selbstverständlich, aber Menschen und Haustiere tauchen immer wieder auf Immobilienbildern auf. Die besten Auflistungsbilder konzentrieren sich auf einen klaren, sauberen und gut gestalteten Raum – ohne dass sich jemand darin aufhält. Joshua Jarvis, Makler bei Jarvis Team Realty in Duluth, Georgia, hält es kurz und bündig: "Erlauben Sie keine Personen oder Haustiere auf einem Foto."
2. Verwenden Sie Ihr Telefon nicht
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Hier ist ein weiterer No-Brainer von Jarvis, der häufiger vorkommt, als er zugeben möchte. Die Leute nehmen den bequemen Weg und verwenden eine Handykamera für die Heimfotografie, wenn diese Objektive für Porträts und nicht für Immobilien entwickelt wurden. Jarvis hält eine echte Kamera für nicht verhandelbar für Immobilienfotos und sagt: „Ein Weitwinkelobjektiv ist von unschätzbarem Wert. Ich rede nicht von Fischaugen. Das ist nicht das, was Sie wollen. Es ist ein echter Weitwinkel. Sie suchen einen Bereich von 10 mm bis 18 mm. Das kannst du relativ einfach googeln – sag einfach nein zu Fischaugen.“
3. Geh weit
#Immobilie#Fotografie ist eine Kunst. Siehe diese #StartseiteFotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
– Jeffrey C. Hogue (@JeffreyCHogue) 6. November 2015
Nähern Sie sich dem Äußeren Ihres Hauses so, wie Sie es von einem potenziellen Käufer sehen möchten. Wie Jarvis erklärt, geht es dabei um eine beeindruckende Frontaufnahme, die mit einer normalen Kamera ohne spezielle Ausrüstung aufgenommen werden kann. „Es könnte sehr gut das wichtigste Foto sein, und es muss nicht nur das Zuhause einfangen, sondern dem Zuhause eine gewisse Attraktivität verleihen. Eine schnelle Suche in den meisten MLS zeigt, wer gute Fotos macht und wer nicht“, erklärt Jarvis.
4. Verbessern Sie Ihre Beleuchtung
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Regen an einem Hochzeitstag kann Pech bringen, aber ein bedeckter Himmel wirkt Wunder für die Fotografie. Jerry Grodesky, diplomierter Fotograf und Managing Broker bei Bauernhöfe und Seehäuser Immobilien in Loda, Illinois, erklärt: „Entgegen der landläufigen Meinung hat ein regnerischer oder bewölkter Tag seine Vorteile für Fotos. Die Farbsättigung ist oft besser als ein sonniger Tag mit weniger Glanzlichtern und schattierten Bereichen, die das Bild beeinträchtigen.“ Grodesky schlägt vor, Innenbilder durch die Verwendung unterschiedlicher Innenbeleuchtung zu verbessern in einem Prozess von Versuch und Irrtum: „Die Farben reichen von Orange über Violett bis hin zu Blau: Diese Schlafzimmerlampe, das fluoreszierende Ladenlicht, das sonnenbeschienene Fenster und Ihr Blitz richten verheerende Auswirkungen auf Ihre Bild. Versuchen Sie, mehrere Bilder mit den verschiedenen Lichtern oder einer Kombination davon aufzunehmen. Wählen Sie dann das schönste Bild aus, wenn Sie es auf Ihrem Desktop überprüfen.“
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5. Die losen Enden zu schnüren
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Der Kauf von Eigenheimen ist eine Zeit, in der Käufer ermutigt werden, ein Buch nach seinem Einband zu beurteilen. Das heißt, schlampige Fotos, die nicht fertig aussehen, lassen potenzielle Käufer direkt vorbeiklicken. Während Melissa Assael, assoziierte Immobilienmakler mit Douglas Elliman in New York, sagt, sie könnte ein Buch über diese unordentlichen kleinen Snafus schreiben. Aufheben, aufräumen und aufräumen: Theken ausräumen, Betten machen, Schnickschnack und persönliche Gegenstände so weit wie möglich entfernen und schließe die Schubladen und Schranktüren.“ Sie fügt hinzu: „Entfernen Sie Autos von der Einfahrt und vor Ihrem Haus, wenn Sie das Äußere aufnehmen.“
6. Schieß den ganzen Raum ab
Wie würdet ihr das bewerten #Küche auf einer Skala von 1 bis 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#Traumheim#Immobiliepic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
— Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. Dezember 2015
Um Ihrem Zuhause diesen "guten Winkel" zu verleihen, kann es verlockend sein, einen Brennpunkt in einem Raum zu fotografieren, der am meisten zu sein scheint attraktiv, aber Christy Edgar, Vertragsspezialistin bei der Pierce Murdock Group von Keller Williams Alexandria-Kingstowne, warnt davor diese Übung. Sie sagt: „Ich habe festgestellt, dass die wichtigsten Bilder im Allgemeinen diejenigen sind, die den gesamten Raum zeigen. Oft sehen wir Auflistungen von Fotos, die auf eine Ecke oder einen Eingang gerichtet sind oder auf etwas, das der Agent für wichtig gehalten haben muss, das aber aus dem Kontext gerissen wird, bedeutungslos.“
7. Konzentrieren Sie sich auf die besten Upgrades
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Während Sie von jedem Raum in Ihrem Haus Fotos machen müssen, um ein vollständiges Bild zu erhalten, suchen die meisten Home-Shopper nach etwas Bestimmtem. In einer aktuellen Owners.com-Umfrage unter mehr als 1.000 Erwachsenen in den USA, eine aktualisierte Küche und ein guter Schulbezirk waren die beiden wichtigsten Merkmale, die Kaufinteressenten mit 21 Prozent und 20 Prozent suchten bzw. Also, wenn Sie eine umgebaute Küche oder eine andere haben attraktives Home-Upgrade, stellen Sie sicher, dass Sie eine scharfe Aufnahme für Ihre Auflistungsbilder machen.
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8. Bearbeiten Sie Ihre letzte Auswahl
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Nehmen Sie sich einen kurzen Moment Zeit, bevor Sie bei Ihren endgültigen Fotos auf „Senden“ klicken, und bitten Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder ein Familienmitglied, Ihr Fotoshooting zu überprüfen. Grodesky ermutigt Verkäufer, ihre Angebotsbilder im Gleichgewicht zu halten und die weniger wichtigen Räume des Hauses nur minimal zu betonen. Er erklärt: „Von den 10 bis 25 Bildern, die Sie mit Ihrem MLS herunterladen können, müssen wir nicht drei Bilder des Bad!" In der Regel suchen Käufer nach aussagekräftigen Aufnahmen, sagt Grodesky, ohne sich zu sehr auf einen Teil von zu verweilen das Haus.
