Einen Immobilienmakler finden und nutzen
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist eine sehr gute Idee. Alle Details, die mit dem Hauskauf verbunden sind, insbesondere die finanziellen, können verwirrend sein. Ein guter Immobilienprofi kann Sie durch den gesamten Prozess führen und die Erfahrung viel einfacher machen. Ein Immobilienmakler kennt alle wichtigen Dinge, die Sie über Ihre Nachbarschaft wissen möchten unter Berücksichtigung — der Qualität der Schulen, der Anzahl der Kinder in der Umgebung, der Sicherheit der Nachbarschaft, des Verkehrsaufkommens und mehr. Er oder sie hilft Ihnen, die Preisspanne zu ermitteln, die Sie sich leisten können, und durchsucht die Kleinanzeigen und mehrere Auflistungsdienste nach Häusern, die Sie sehen möchten.
Mit sofortigem Zugriff auf Häuser, sobald sie auf dem Markt sind, kann der Makler Ihnen stundenlange Fahrten ersparen. Wenn es an der Zeit ist, ein Angebot für ein Haus zu machen, kann der Makler Wege aufzeigen, wie Sie Ihr Geschäft strukturieren können, um Geld zu sparen. Er oder sie erklärt Ihnen die Vor- und Nachteile verschiedener Hypothekenarten, führt Sie durch die Papierkram, und seien Sie da, um Ihre Hand zu halten und Fragen in letzter Minute zu beantworten, wenn Sie die Abschlusspapiere unterschreiben bei Schließen. Und Sie müssen dem Makler nichts bezahlen! Die Zahlung kommt vom Hausverkäufer, nicht vom Käufer. Wenn Sie ein HUD-Haus kaufen möchten, müssen Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihr Gebot abzugeben.
Kommt mit einer Anzahlung
Ob Sie genügend Geld aufbringen, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Kosten für das Haus und der Art der Hypothek, die Sie erhalten. Im Allgemeinen müssen Sie genug Geld aufbringen, um drei Kosten zu decken: das ernsthafte Geld – die Einzahlung, auf die Sie tätigen das Haus, wenn Sie Ihr Angebot abgeben, um dem Verkäufer zu beweisen, dass Sie es ernst meinen, das Haus zu kaufen; die Anzahlung – ein Prozentsatz der Kosten des Eigenheims, den Sie zahlen müssen, wenn Sie eine Siedlung beantragen; und Abschlusskosten – die Kosten im Zusammenhang mit der Bearbeitung des Papierkrams für den Kauf eines Hauses.
Wenn Sie ein Angebot für ein Haus machen, wird Ihr Immobilienmakler Ihr ernsthaftes Geld auf ein Treuhandkonto einzahlen. Wenn das Angebot angenommen wird, wird Ihr verdientes Geld auf die Anzahlung oder die Abschlusskosten angerechnet. Wenn Ihr Angebot nicht angenommen wird, wird Ihnen Ihr Geld zurückerstattet. Die Höhe Ihres verdienten Geldes variiert. Wenn Sie beispielsweise ein HUD-Haus kaufen, liegt Ihre Einzahlung im Allgemeinen zwischen 500 und 2.000 USD.
Je mehr Geld Sie in Ihre Anzahlung einzahlen können, desto niedriger werden Ihre Hypothekenzahlungen sein. Manche Kreditarten verlangen 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Aus diesem Grund wenden sich viele Erstkäufer an die FHA von HUD, um Hilfe zu erhalten. FHA-Darlehen erfordern nur 3 Prozent weniger und manchmal weniger.
Die Schließungskosten, die Sie bei der Abrechnung zahlen, betragen durchschnittlich 3 bis 4 Prozent des Preises Ihres Hauses. Diese Kosten decken verschiedene Gebühren Ihres Kreditgebers und andere Bearbeitungskosten ab. Wenn Sie Ihren Kredit beantragen, wird Ihnen Ihr Kreditgeber eine Schätzung der Abschlusskosten geben, damit Sie nicht überrascht werden. Wenn Sie ein HUD-Haus kaufen, kann HUD einen Großteil Ihrer Schließungskosten bezahlen.
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