Wenn Sie herausfinden, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, bereits Mieter hat, wird es Ihnen vielleicht etwas mulmig, sie rauszuschmeißen. Aber sollten Sie?
Als Sally aus San Francisco erfuhr, dass ihr Vermieter seit acht Jahren vorhatte, das Haus mit zwei Schlafzimmern zu verkaufen, das sie und ihr Mann teilten, war sie verständlicherweise verärgert. Die Miete war so niedrig, dass sie wussten, dass ihre Rechnungen in die Höhe schießen würden. „Unser Vermieter plant, das Haus zu verkaufen, um etwas Geld für eine Anzahlung zu bekommen, um [sein eigenes Haus] zu kaufen.“
Sie versteht seine Bedürfnisse, aber er hat sie gebeten, auszuziehen, damit er es verkaufen kann. Abgesehen von den rechtlichen Problemen (in Kalifornien gibt es sehr spezifische Regeln, wie Sie Mieter beim Verkauf zum Verlassen auffordern können) fühlt Sally, dass sie ein rohes Geschäft macht.
Wie sollten Sie sich als potenzieller neuer Eigentümer fühlen?
Wenn Sallys Geschichte Sie schuldig fühlen würde, sind Sie nicht allein. Aber haben Sie eine moralische Verpflichtung gegenüber den Menschen, die es derzeit sind? Vermietung? Leslie in Pennsylvania fühlt sich so.
Als Mutter von zwei behinderten Kindern beschloss ihr Vermieter, das Haus, in dem sie lebte, zu verkaufen. Das Problem? Sie hatte zuvor in einem anderen Haus derselben Person gewohnt, wurde aber gefragt, ob sie ein anderes Haus wolle. Sie stimmte zu, weil das Haus für ihre Kinder sicherer von der Hauptstraße entfernt wäre. Nach über 10 Jahren Mietverhältnis kündigte der Eigentümer ihr plötzlich 30 Tage Kündigungsfrist. Sie hatte keinen Regress, weil sie einen monatlichen Mietvertrag hatte (was der Vermieter bei ihrem ursprünglichen Einzug tat). Sie Kinder mussten die Schule wechseln als Folge des Umzugs eine viel traumatischere Erfahrung für ein behindertes Kind.
Ethik beiseite – Käufer von Wohneigentum aufgepasst
Der Eigentümer eines Hauses hat das Recht, unabhängig von den persönlichen Umständen des Mieters zu verkaufen (und der Eigentümer kann seine eigenen persönlichen Umstände haben, die den Verkauf erforderlich machen). Das einzige, was regelt, was passiert, ist der Mietvertrag, den sie unterzeichnet haben. Aber es gibt ein paar Dinge, die Sie dazu wissen sollten.
Während die Gesetze je nach Bundesstaat variieren, unterliegen Sie in der Regel nach dem Kauf diesem Mietvertrag. Wenn der Mietvertrag noch drei Jahre dauert, sind Sie möglicherweise für die Einhaltung verantwortlich. Wenn Sie kaufen, um selbst zu vermieten, mag das nicht so schlimm erscheinen, aber es kann Gesetze zur Mieterhöhung geben, und Sie haben keine Ahnung, was für Mieter sie wirklich sind. Wenn der alte Vermieter ein Softie war, kann er gewohnheitsmäßig zu spät mit der Miete sein, häufig Schäden am Haus verursachen und vieles mehr. Die derzeitige Besitzerin sagt Ihnen das möglicherweise nicht, wenn sie unbedingt verkaufen möchte.
Wenn Sie einen Mieter in einigen Bundesstaaten vorzeitig kündigen, schulden Sie ihm möglicherweise einen Teil seiner Umzugskosten, Geld für die Zahlung der ersten Monatsmiete usw. Wenn Sie dem Kauf zustimmen, ohne dies zu wissen, bleiben Sie bei der Rechnung hängen, während die Person, die den Mietvertrag ursprünglich unterschrieben hat, nichts zahlt.
Wenn das Haus, für das Sie sich interessieren, derzeit bewohnt ist, müssen Sie eine Kopie des Mietvertrags erhalten und mit einem qualifizierten Immobilienanwalt sprechen, bevor Sie fortfahren. Der Anwalt kann Ihnen mit Unterstützung Ihres Immobilienmaklers helfen, besondere Bedingungen auszuhandeln, die eingehalten werden müssen.
Randy Ganther von Wisconsin West Properties in Eau Claire hat einige zusätzliche Einblicke für Käufer, die möglicherweise besorgt sind, aktuelle Mieter zu stören. Er sagt: „Wenn der Mieter bei einem langfristigen Mietvertrag oder einem monatlichen Mietvertrag wegen eines Verkaufs ausscheiden muss, ist dies wirklich nur eine Funktion des Zeitraums, dem der Mieter ursprünglich zugestimmt hat. Daher sollte es nie eine Überraschung sein, es sei denn, der Eigentümer versucht, das Gesetz zu brechen.“
Am Ende können nur Sie über die Ethik entscheiden, jemanden aus seinem Haus zu werfen. Was denken Sie? Sollten Sie ein Haus kaufen, in dem jemand wohnt, und ihn bitten, zu räumen? Sag es uns in den Kommentaren unten.
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