Sie haben sich also entschieden, den Sprung zu wagen und ein Haus zu kaufen? Herzlichen Glückwunsch! Aber bevor Sie mit einem gesprächigen Immobilienmakler loslegen, sollten Sie einige Dinge wissen. Dieser Leitfaden hat Sie abgedeckt.
Vorstandsvorsitzender von Immobilienkäufer, Rich Harvey, sagt, dass der Kauf eines Eigenheims sowohl aufregend als auch entmutigend sein kann. Mit diesem Angriffsplan sind Sie auf dem richtigen Weg, Ihr Traumhaus zu finden und zu kaufen.
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Entscheiden Sie sich für Ihre Bedürfnisse vs. will
Genau wie bei Ihrer Karriere ist es eine gute Idee, eine Liste der Bedürfnisse und Wünsche für Ihr Zuhause zusammenzustellen. Schließlich muss man darin leben! Harvey sagt, Sie sollten sich sofort zwei Dinge überlegen: den Vorort und die Art der Immobilie. Der Mann macht Sinn: „Wenn Sie Ihre Ziele im Voraus festlegen und entscheiden, was Sie wollen, sparen Sie viel Zeit während des Suchprozesses.“ In Bezug auf Vororte hängt die Wahl von Ihrem Lebensstil und Ihrer Bank ab Konto. Mögen Sie die Hektik des Stadtlebens? Bevorzugen Sie grüne Vororte? Verbringen Sie ein paar Tage damit, herumzufahren und die Einheimischen zu fragen, was sie mögen. Als nächstes sagt Harvey, dass Sie darüber nachdenken sollen, in welcher Phase Sie sich im Leben befinden. Sie planen eine Familie? Starten Sie ein Home-Business?
Top Tipp: Viele Fragen werden Ihnen durch den Kopf gehen – dies ist die Zeit, um darüber nachzudenken, was Sie wollen, und sie zu beantworten.
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Sortieren Sie Ihre Finanzen
Der nächste Schritt besteht darin, Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen. Wie Harvey sagt, macht es keinen Sinn, ohne Geld in der Tasche eine Immobilie zu kaufen. Da die Hypothek der Markt sehr umkämpft ist, sprechen Sie am besten mit einem Makler oder jemandem Ihrer Bank über eine Finanzierung Vorabgenehmigung. Es ist kostenlos, eine Vorabgenehmigung einzuholen, und die meisten sind drei Monate lang gültig. Dies bedeutet, dass Sie sofort loslegen können, wenn eine großartige Immobilie auftaucht.
Top Tipp: Wenn Sie nach einem Kredit suchen, sollten Sie sich laut Harvey nicht nur darauf konzentrieren, den besten Zinssatz zu erzielen. „Schauen Sie sich die Merkmale des Darlehens an, wie seine Flexibilität und den Gesamtkreditbetrag.“
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Machen Sie sich mit dem Markt vertraut
Jetzt, da Sie wissen, was Sie wollen (und was Sie sich leisten können), ist es an der Zeit, mit der Recherche zu beginnen. Dank der Auflistung von Websites wie Domain ist die Online-Recherche einfacher und effektiver denn je. Der Schlüssel besteht darin, Ihre Suche zu verfeinern – indem Sie Details wie Vororte, Preise und Verfügbarkeit angeben, erhalten Sie eine Liste mit Immobilien, die Ihre Zeit wert sind. Sobald Sie eine Liste haben, vereinbaren Sie mit den Agenten Inspektionen. Wie Harvey sagt: „Hier weiß man wirklich zu schätzen, was ein Zuhause zu bieten hat.“ Dann können Sie auch feststellen, dass Fotos und Beschreibungen täuschen können!
Top Tipp: Harvey sagt, dass Sie jedes Wochenende etwas Zeit für die Besichtigung von Häusern einplanen müssen. „Schreiben Sie bei der Besichtigung jeder Immobilie einige Notizen darüber, was Ihnen gefällt und nicht gefällt.“ Halten Sie Augen und Ohren offen und schreiben Sie über Nachbarn, Lärm und andere Besonderheiten.
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Erstellen Sie eine Auswahlliste
Nachdem Sie einige Wochenenden damit verbracht haben, zwischen den Terminen zu hetzen, können Sie eine Shortlist erstellen. Harvey sagt, dass dies der Zeitpunkt ist, an dem Sie entschlossen sein müssen und „die Eigenschaften ablehnen, die sich nicht stapeln“. Drüber lesen Ihre Notizen und bewerten Sie Dinge wie Preis, Lage, Zustand, Attraktivität, Layout, Stil und Größe der Häuser.
Top Tipp: Versuchen Sie, Ihre Liste auf drei (oder weniger) Eigenschaften einzugrenzen, die Ihren Anforderungen entsprechen.
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Berechnen Sie den Wert potenzieller Häuser
Wenn Sie mit Ihrer Auswahlliste zufrieden sind, bereiten Sie sich auf eine andere Art von Forschung vor – „Bewertung“. Mit anderen Worten, es ist an der Zeit, herauszufinden, was die Eigenschaften wert sind. Am einfachsten geht das, indem du Fragen stellst. Wofür wurden Häuser in der Nähe verkauft? Wie lange sind Häuser in der Umgebung in der Regel auf dem Markt? In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Welchen Wert hat das Land? Wie nah ist es an Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln? Wenn Sie ein wenig Hilfe benötigen, fragen Sie einen Bankgutachter nach seiner professionellen Meinung.
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Beauftragen Sie einen Anwalt
Sie haben keinen Anwalt? Ratet mal, es ist Zeit, einen zu bekommen! Harvey sagt, ein Anwalt sei ein „unschätzbarer Verbündeter“ für Erstkäufer von Eigenheimen. Wieso den? Sie sind Experten darin, Verträge zu überprüfen, Kleingedrucktes zu lesen und zweifelhafte oder seltsame Dinge zu identifizieren. Sie können auch in Ihrem Namen mit dem Anwalt des Eigentümers über Dinge wie Abrechnungsfristen, Zinssätze und Einlagen chatten.
Top Tipp: Harvey sagt, er solle einen Anwalt wählen, der immer auf Abruf ist. „Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt kurzfristig zur Verfügung steht, um einen Vertrag zu überprüfen, falls Sie in Eile Verträge austauschen müssen.“
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Setzen Sie Ihre Verhandlungskappe auf
Verhandlung. Meine Damen, dies ist die Zeit, rücksichtslos und entschlossen zu sein. Sie haben also Ihr ideales Zuhause gefunden, aber der Makler sagt Ihnen, dass andere Käufer „interessiert“ sind? Die Frage ist, woher weißt du, ob sie die Wahrheit sagen? Tatsache ist, dass Sie das nicht können, weshalb Sie das richtige Angebot zur richtigen Zeit machen müssen. Harvey sagt, „Verhandeln ist eine Kunst“, und er hat Recht. Also, was kannst du machen? Versuchen Sie zunächst herauszufinden, warum der Eigentümer verkauft. Zweitens kennen Sie den Wert der Immobilie und wie viel Sie dafür bezahlen sollten. Stellen Sie abschließend sicher, dass der Makler weiß, dass Sie ein echter Käufer sind.
Top Tipp: Wenn Sie sich bei Verhandlungen nicht sicher sind, empfiehlt Harvey, einen Käuferanwalt mit ins Boot zu holen. Sie werden in der Lage sein, die Emotionen aus dem Kaufprozess zu nehmen und Sie fachkundig zu beraten.
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Den Vertrag unterschreiben
Nachdem Ihr Anwalt dem Vertrag das Häkchen gegeben hat, holen Sie Ihren Stift heraus, denn es ist Zeit zum Unterschreiben! Sie müssen dann eine Anzahlung von 0,25 Prozent in einer sogenannten „Cooling Off“-Periode von fünf Tagen leisten. Nach Ablauf der fünf Tage müssen Sie den Rest der Anzahlung von 10 Prozent bezahlen. Der Ex-Eigentümer wird auch den Vertrag unterschreiben und dann werden die Anwälte sie austauschen. An diesem Punkt werden Sie ein stolzer Hausbesitzer! Geh raus und feier.
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Organisieren von Gebäudeinspektionen
Lassen Sie während der fünftägigen Bedenkzeit einen professionellen Gebäude- und Schädlingsinspektor kommen und die Immobilie begutachten. Harvey merkt an, dass Sie möglicherweise ein wenig Geld ausgeben müssen, um einen Qualitätsbericht zu erhalten: Die besten Inspektoren verlangen normalerweise zwischen 500 und 700 US-Dollar. Aber da es ihre Aufgabe ist, die Wohnung mit einem feinen Zahnkamm zu begutachten, lohnt es sich.
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Siedeln
Hier kommt der spaßige Teil – sich niederlassen! Die Schlussabrechnung erfolgt sechs Wochen nach Vertragsaustausch. Ihr Anwalt – der inzwischen wahrscheinlich Ihr neuer bester Freund ist – wird mitkommen und Ihnen helfen, das Haus in Ihrem Namen zu übertragen.
Top Tipp: Harvey sagt, "eine Inspektion vor der Abrechnung zu arrangieren, um sicherzustellen, dass der Verkäufer die vereinbarten Einschlüsse verlassen hat". im Objekt.“ Stellen Sie sich vor, Sie bekommen ein möbliertes Haus und schaukeln dann auf, um festzustellen, dass es leer ist. Seien Sie klug, meine Damen.
Viel Spaß bei der Wohnungssuche!
Rich Harvey ist Managing Director von propertybuyer, einem Unternehmen, das Immobilieninvestoren und Hauskäufern hilft, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu suchen und zu verhandeln. Besuchen Sie www.propertybuyer.com.au für weitere Informationen.
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