Sie möchten in Immobilien investieren, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Wir haben uns an die Experten gewandt, um Sie zu allem zu beraten, was Sie wissen müssen, um Ihre erste Anlageimmobilie zu kaufen und Ihren ersten Schritt zur Vermögensbildung durch Immobilien zu machen.
Vermieter zu werden ist eine große Aufgabe und erfordert einen starken Einsatz von Zeit, Geld und Energie von Ihrer Seite. Aber es gibt einen guten Grund, warum so viele Australier – zuletzt über 1 Million von uns – in investieren Immobilien, und das liegt daran, dass Immobilien ein bewährter Leistungsträger sind, wenn es darum geht, langfristige Reichtum.
Wenn Sie darüber nachdenken, den Sprung zu wagen, sich aber nicht ganz sicher sind, wo Sie anfangen sollen, helfen Ihnen diese Tipps bei Ihrer Kaufentscheidung in Richtung Immobilien.
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Machen Sie Ihre Recherche
Um ein gutes Angebot zu finden, müssen Sie Ihre Hausaufgaben machen, sagt Käufermakler Frank Valentic von Advantage Property Consulting. „Machen Sie Ihre Due Diligence und vergleichen Sie ähnliche Immobilien, die in den letzten drei Monaten in Ihrem gewählten Gebiet verkauft wurden“, sagt er. Sie können auch Immobilien- und Investmentmagazine lesen, mit erfahrenen Investoren sprechen und die Investition recherchieren Perspektiven des Vororts, den Sie betrachten, von Demografie und Mieternachfrage bis hin zu Preiswachstum und Bevölkerungswachstum in der Vergangenheit Tendenzen.
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Lassen Sie sich von Expertenbewertungen leiten
„Um Sie bei Ihrer Recherche zu unterstützen, können Sie Berichte von Residex, RP Data oder Australian Property Monitor kaufen“, sagt Valentic. „Diese Anbieter bieten aktuelle Verkaufsinformationen, damit Sie beurteilen können, ob die von Ihnen gesuchte Immobilie ein gutes Geschäft ist.“ Du Möglicherweise können Sie einige Berichte und Daten kostenlos erhalten, während andere detailliertere Berichte Sie um etwa 50 US-Dollar zurücksetzen jede einzelne.
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Wissen Sie, was Sie kaufen
Organisieren Sie immer einen Gebäude- und Schädlingsbericht vor dem Kauf. „Wenn es strukturelle Gebäudeprobleme und Wartungsprobleme gibt, können Sie den Verkäufer dazu bringen, den Preis nach unten zu verhandeln“, fügt Valentic hinzu. Es ist wichtig, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, daher ist die Investition in einen Gebäude- und Schädlingsbericht die besten 500 US-Dollar, die Sie jemals ausgeben werden. Beachten Sie, dass diese Gebühr steuerlich absetzbar ist, wenn es sich bei der Immobilie um eine Investition handelt.
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Denken Sie langfristig
Der Immobilienmarkt bewegt sich in Zyklen, was bedeutet, dass er Höhen, Tiefen und stabile Phasen aufweist. Die Finanzmakler Mortgage Choice schlagen vor, dass Sie „immer sicherstellen, dass Sie mit den möglichen Vor- und Nachteilen von Immobilieninvestitionen vertraut sind, und sorgfältig darüber nachdenken, wie sie Ihren Zielen entsprechen“.
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Bereiten Sie sich finanziell vor
Der Besitz einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann Ihr verfügbares Einkommen beeinträchtigen, also bereiten Sie sich im Voraus auf die finanziellen Verpflichtungen vor, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. „Sie müssen für Dinge wie Zinserhöhungen und Maklergebühren budgetieren“, Mortgage Choice rät, „sowie die üblichen Eigentumskosten und die entgangene Miete, wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden oder zu behalten Mieter."
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