Positives Gearing und negatives Gearing sind zwei Anlagestrategien, mit denen Immobilienkäufer im Immobiliengeschäft vorankommen. Wir untersuchen die Vor- und Nachteile jeder Strategie und zeigen Ihnen, wie Sie sie in die Praxis umsetzen können.
Tausende von Australiern entscheiden sich, in Immobilien zu investieren, um ihr Bankguthaben aufzubessern, aber die Wahrheit ist, dass es sehr einfach ist, kostspielige Fehler zu machen. Aus diesem Grund lohnt es sich, eine Anlagestrategie zu entwickeln, bevor Sie Ihr hart verdientes Geld in eine riesige Investition im Wert von Hunderttausenden von Dollar investieren.
In erster Linie müssen Sie Ihren Cashflow berücksichtigen und herausfinden, ob eine positiv oder negativ ausgerichtete Investition die beste Wahl ist.
Positiv ausgerichtete Anlageimmobilie
Vorteile: Eine positiv ausgerichtete Geldanlage liegt vor, wenn die Mieteinnahmen, die Sie erzielen, höher sind als die Kosten für den Immobilienbesitz, wie z. B. Darlehensrückzahlungen, Raten und Unterhalt. Diese Arten von Investitionen werden oft als „Cashflow-Eigenschaften“ bezeichnet, da die Immobilie jede Woche zusätzliches Geld in die Tasche steckt.
Nachteile: Jedes zusätzliche Einkommen, das Sie verdienen, ist steuerpflichtig, daher müssen Sie einen Teil Ihres Gewinns mit dem Steuerbeamten teilen. Außerdem sind Investitionen mit positivem Cashflow eher in regionalen Gebieten als in Hauptstädten angesiedelt. Daher ist das Kapitalwachstum oder die langfristige Preissteigerung im Allgemeinen langsamer als in dichter besiedelten Bereiche.
Beispiel: Sie kaufen eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie für 300.000 US-Dollar und erhalten ein Darlehen für 270.000 US-Dollar. Ihre Hypothekenrückzahlungen und andere Betriebskosten belaufen sich auf 400 USD pro Woche. Ihre Mieteinnahmen betragen $450 pro Woche. Daher stecken Sie pro Woche zusätzlich 50 US-Dollar ein.
So funktioniert es: Suchen Sie nach Immobilien in regionalen Städten mit hohem Bevölkerungswachstum (z. steigende Nachfrage) und ein niedriges Wohnungsniveau (z. geringes Angebot). Wenn Sie eine Immobilie finden, die vielversprechend aussieht, erstellen Sie ein detailliertes Budget oder verwenden Sie eine Immobiliensoftware, um den „Break-Even“-Punkt zu ermitteln, um alle Eigentumskosten zu decken. Sprechen Sie mit lokalen Immobilienmaklern über typische Mieten in der Gegend und suchen Sie nach Immobilien, die einen zusätzlichen „Wow-Faktor“ haben, damit Sie die Miete leicht über die Nachbarwohnungen anheben können.
Negativ ausgerichtete Anlageimmobilie
Eine Anlage mit negativer Ausrichtung liegt vor, wenn die Mieteinnahmen, die Sie erhalten, geringer sind als die Kosten für den Immobilienbesitz. Diese Arten von Investitionen werden oft als „Kapitalwachstumsimmobilien“ bezeichnet, da die Strategie davon ausgeht, dass dass die Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt und dass dieser Anstieg alle kurzfristigen finanziellen Mittel aufwiegt Verluste.
Vorteile: Mit negativem Gearing können Sie Ihre Vermögensverluste von Ihrem Einkommen abziehen, was im Wesentlichen bedeutet, dass Sie weniger Steuern zahlen. Dies ist insbesondere dann von Vorteil, wenn Sie Steuern in der höchsten Steuerklasse zahlen.
Nachteile: Von Monat zu Monat müssen Sie Geld aus Ihrem eigenen Gehaltspaket einzahlen, um Ihre Investitionen zu finanzieren, was Ihr Budget belasten kann.
Beispiel: Sie kaufen eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie für 300.000 US-Dollar und erhalten ein Darlehen für 270.000 US-Dollar. Ihre Hypothekenrückzahlungen und andere Betriebskosten belaufen sich auf 500 USD pro Woche. Ihre Mieteinnahmen betragen $450 pro Woche. Daher geben Sie pro Woche zusätzlich 50 US-Dollar aus, um Ihre Investition zu erhalten.
So funktioniert es: Suchen Sie nach Immobilien in florierenden Bevölkerungsgruppen, in denen das Kapitalwachstum in der Vergangenheit stark war (im Durchschnitt über 8 % bis 10 % pro Jahr). Berechnen Sie Ihre laufenden Betriebskosten mit ein Online-Rechner. Sprechen Sie mit lokalen Immobilienmaklern, um herauszufinden, welche Arten von Immobilien bei Einheimischen am gefragtesten sind und Ziel ist es, eine Immobilie zu kaufen, die zu Ihnen passt, um die besten Chancen zu haben, dass Ihre Immobilie das ganze Jahr über vermietet wird.
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