Die Zinsen sind in den letzten Monaten zweimal gesunken, so dass die durchschnittliche variable Hypothek mittlerweile mit rund 6 bis 6,5 Prozent verzinst wird. Aber könnten Sie mit noch niedrigeren Festzinsdarlehen Geld sparen, indem Sie Ihre Hypothek abschließen?
Festzinsdarlehen sind derzeit für ein halbes Prozent günstiger als variabel verzinste Kredite, was für Hypothekengläubiger verlockend ist.
Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek im Wert von 350.000 US-Dollar haben, entspricht eine Zinssenkung um ein halbes Prozent einer Ersparnis von rund 145 US-Dollar pro Monat. Das sind 1.750 $ pro Jahr an gesparten Zinsen! Es reicht aus, für einen Wochenendausflug, einen Fernseher oder Computer zu bezahlen, oder Sie können es einfach für einen regnerischen Tag vertreiben.
Sollten Sie sich jetzt einsperren?
Derzeit werben einige Banken und Nichtbanken-Kreditgeber für dreijährige Festzinsdarlehen ab 5,75 Prozent. Bedeutet das also, dass dies der ideale Zeitpunkt ist, um Ihre Zinssätze zu fixieren, oder sollten Sie darauf setzen, dass die Reserve Bank dieses Jahr die Zinsen noch weiter senkt?
Erstens hilft es zu verstehen, wohin der Hypothekenmarkt geht. Laut dem Unternehmenssprecher von Loan Market, Paul Smith, ergab eine Umfrage unter den Hypothekenmaklern des Unternehmens dass nur 21 Prozent erwarten, dass die Zinsen in naher Zukunft um 0,25 Prozent auf 0,5 Prozent sinken werden Zukunft.
Die verbleibenden 79 Prozent ihrer 239 befragten Broker glauben, dass die Reserve Bank die Zinsen nach den Senkungen im Mai und Juni unverändert lassen wird.
Wägen Sie Ihre Optionen ab
Allerdings könnten, wie Helen Collier-Kogtevs von Real Wealth Australia erklärt, tatsächlich Festzinsen zu einer Kürzung fällig werden.
„Was die langfristigen Zinssätze kontrolliert, ist der Anleihenmarkt. Einfach ausgedrückt werden Anleihen von Anlegern gekauft, die nach risikoarmen, langfristigen Anlagen suchen und dies zu den Momentan sind die Anleiherenditen auf dem niedrigsten Stand seit der Föderation, von 3,6 Prozent auf 2,9 Prozent zurückgegangen“, sagte sie erklärt.
„Das bedeutet, dass die langfristigen Festzinsen sinken. Die dreijährigen Festzinssätze ziehen das Interesse der Anleger auf sich, da sie in der Regel ein halbes Prozent niedriger sind als die variablen Standardzinssätze der meisten Kreditgeber. Es wird erwartet, dass die Festpreise weiter sinken, also sehen Sie sich diesen Bereich an, bevor Sie sich für eine Korrektur entscheiden.“
Als Anhaltspunkt fügt sie hinzu, wenn die Festzinsen unter 6 Prozent fallen, sollten Sie „in Erwägung ziehen, Hypotheken auf Immobilien zu sperren, die Sie langfristig halten möchten“.
Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, ob eine feste oder eine variable Hypothek die beste Wahl ist, haben Sie noch eine letzte Option im Ärmel: einen Split-Darlehen. Dies ist der Fall, wenn Sie Ihre Hypothek aufteilen, um einen Teil Ihrer Hypothek festzusetzen (z. B. 50 Prozent), während der Rest einen variablen Zinssatz erhält. Es ist die ideale Option, da Sie Ihre Wetten absichern und die Belohnungen ernten können – unabhängig davon, wohin die Zinssätze gehen.
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