Allein im ersten Halbjahr 2009 hat die Zwangsversteigerungskrise nach Schätzungen des Zwangsversteigerungsdienstes RealtyTrac Inc. bis zu 1,5 Millionen Haushalte getroffen. Die Vereinigten Staaten verzeichneten im Juni einen Anstieg der Einreichungen um 33 Prozent, 5 Prozent mehr als im Mai. Nevada verzeichnete im ersten Halbjahr 2009 mit einem von 16 betroffenen Haushalten die höchste Zahl, dicht gefolgt von Arizona.
Alleinstehende Frauen gehören zu den am stärksten von der Wohnungsnot betroffenen Frauen. Sacha Blanchet, Immobilien-Asset-Manager und Spezialist für Zwangsvollstreckungen bei Sweet Arizona Real Estate Consultants, schätzt, dass 75
Prozent seiner inhabergeführten Kunden sind alleinstehende Frauen. Die restlichen 25 Prozent sind Paare.
„Die meisten meiner Kunden sind berufstätige Frauen, die kürzlich entlassen wurden und Schwierigkeiten haben, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten“, sagt Blanchet. „Ich sehe viele Situationen, in denen a
Die Beziehung des Paares leidet unter wirtschaftlichen Problemen, und verheiratete Paare können sich sogar scheiden lassen. Ich hatte viele alleinstehende Frauen, die zu mir kamen und um Hilfe baten.“
Alternativen zur Zwangsvollstreckung
Blanchet möchte, dass seine Kunden wissen, dass es Alternativen zur Zwangsvollstreckung gibt. Wenn die Kundin zu Hause bleiben möchte, empfiehlt Blanchet, bei der Bank anzurufen und zu fragen, ob sie dazu bereit ist
eine Art Vereinbarung zur Senkung der Zahlungen auszuarbeiten. Wenn das nicht funktioniert, ermutigt er seine Kunden, einen Leerverkauf in Betracht zu ziehen, bei dem ein Makler mit dem Kreditgeber verhandelt, um einen geringeren Betrag zu nehmen
Auszahlungsbetrag auf die Immobilie, anstatt sie in die Zwangsvollstreckung zu verschieben.
Banken ziehen Leerverkäufe in Betracht, weil sie die Banken tatsächlich weniger Geld kosten als Zwangsvollstreckungen. Das liegt daran, dass bei einem Leerverkauf keine Anwaltskosten, Wartungsgebühren, Strafen oder Steuern anfallen. Der Käufer,
in der Zwischenzeit bekommt die Immobilie zu einem niedrigeren Preis und der Verkäufer muss nichts bezahlen. Die Bank übernimmt die Provision für den Makler und kann die Immobilie ohne Bearbeitungsgebühren verkaufen. EIN
Leerverkäufe belasten Ihre Kreditwürdigkeit auch weniger als eine Zwangsvollstreckung, und die meisten Menschen, die den Prozess durchlaufen, können innerhalb von zwei Jahren einen weiteren Kredit beantragen, im Gegensatz zu den fünf Jahren
bis sieben Jahre nach einer Zwangsvollstreckung erforderlich.
Für den Leerverkauf qualifizieren sich nur diejenigen, die in den letzten Monaten echte Härten durchgemacht haben. Ein Verbraucher, der mit einem Kredit auf dem Kopf steht, weil er im Laufe des Jahres eine Anlageimmobilie gekauft hat
Immobilienspitze wird sich wahrscheinlich nicht qualifizieren. Leerverkäufe sind Menschen vorbehalten, die ihre Häuser nicht mehr ernähren können. Wenn Sie daran interessiert sind, sich zu qualifizieren, müssen Sie Steuererklärungen einreichen, Bank
Kontoauszüge, Gehaltsabrechnungen, Finanzarbeitsblätter und einen Härtefallbrief mit Details zu Ihrer Situation, um den Prozess zu beginnen.
Fachberatung
Wenn sich ein Kunde mit Fragen oder Interesse an einem Leerverkauf an Blanchet wendet, setzt er ihn zu einem Beratungsgespräch ein. „Ich gehe durch, wie der Prozess eines Leerverkaufs funktioniert und wie die
Vorteile im Vergleich zu einer Zwangsvollstreckung oder Darlehensänderung. Ich empfehle ihnen, ihren Steueranwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass es das richtige für sie ist“, sagt er. „Ich möchte das große Ganze sehen –
ihre Ausgaben und ihr Einkommen. Ich möchte sicherstellen, dass es eine gute Entscheidung ist.“
Blanchets Hauptaufgabe besteht darin, im Namen seines Kunden mit der Bank zu verhandeln und dann eine Vereinbarung für alle Parteien zu treffen. Insgesamt dauert der gesamte Prozess in der Regel etwa drei
bis vier Wochen nach der ursprünglichen Beratung. Er warnt jedoch, dass einige Banken aufgrund ihrer eigenen Systeme und Richtlinien möglicherweise länger brauchen als andere. Und er rät, man kann nicht einfach werfen
jedes Angebot auf dem Tisch und erwarten, dass die Bank es annimmt. „Es muss eine Win-Win-Situation für alle sein. Wenn wir der Bank ein zu niedriges Angebot machen, kommen sie wieder und
sagen, wir müssen mehr Geld aufbringen, oder sie werden die Immobilie in die Zwangsversteigerung bringen“, sagt er.
Einen weiteren Ratschlag gibt Blanchet seinen Kunden: „Ich lasse sie wissen, dass die Bank Inkasso fordert und nicht nervös wird. Das Beste, was sie tun können, ist, tatsächlich zu antworten
das Telefon und lassen Sie sie wissen, dass Sie an einem Leerverkauf arbeiten. Wenn die Unterkunft aufgeführt ist, teilen Sie ihnen dies mit. Normalerweise hören sie auf, anzurufen, wenn sie wissen, dass der Besitzer nach einem sucht
Lösung."
Blanchet empfiehlt den Verbrauchern auch zu besuchen; www.azshortsaleadvisor.com für weitere Informationen.
