Egal, ob Sie Ihre wachsende Familie unterstützen oder mehr Platz für Ihre Pelzbabys suchen möchten, kaufen Sie ein Haus ist keine leichte Aufgabe – vor allem, wenn es darum geht, Ihr Budget zu bestimmen und wie viel Eigenheim Sie tatsächlich haben können leisten. Es ist wichtig, realistisch zu sein, was den Dollarbetrag angeht, den Sie hinter Ihr zukünftiges Zuhause stecken können, denn Sie würden es hassen, sich in einen Ort zu verlieben, der außerhalb Ihrer Preisklasse liegt. Der Trick besteht darin, Ihr Budget auf Anhieb zu kennen und natürlich darauf zu achten, dass Sie es einhalten, damit die Hauskauf Prozess so reibungslos wie möglich ablaufen kann.
Aber was sind die Schritte, um sicherzustellen, dass Sie ein Haus suchen und kaufen, das Sie sich tatsächlich leisten können? Raketenhypothek, eine Online-Hypothekenerfahrung, die Hauskäufer durch den Hypothekenprozess führt, empfiehlt, die „
29/41 Faustregel für die Erschwinglichkeit von zu Hause.“ Wenn Kreditgeber Ihren Hypothekenantrag bewerten, berechnen sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis. Dies sind Ihre monatlichen Schuldenzahlungen geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Kreditgeber sehen sich diese Zahl an, um zu sehen, wie viel zusätzliche Schulden Sie aufnehmen können.Gemäß der Faustregel 29/41 ist es am besten, Ihren DTI in einem Bereich zu halten, der durch diese beiden Zahlen definiert wird. Hier ein Beispiel: Die erste Zahl, 29, steht für Ihre Wohnkostenquote. Diese wird berechnet, indem Sie Ihre Hypothekenzahlung (Kapital-, Zins-, Grundsteuern, Hausratversicherung und ggf anwendbar, Wohnungseigentümergemeinschaftsbeiträge und Hypothekenversicherung) in Ihr monatliches Bruttoeinkommen und Umrechnung in a Prozentsatz. Sie sollten sicherstellen, dass Ihre Hypothekenzahlung nicht mehr als 29 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens beträgt und dass Ihre Die monatlichen Gesamtschulden (Hypotheken plus Autokredite, Studentenschulden usw.) betragen nicht mehr als 41 Prozent Ihrer gesamten monatlichen Gesamtschuld Einkommen.
Neben der DTI und der Wohnkostenquote sollten Hauskäufer bei der Prüfung der Erschwinglichkeit des Eigenheims auch die Hypothekenlaufzeit und die Anzahlung berücksichtigen. Die Hypothekenlaufzeit bezieht sich auf die Zeit, die Sie haben, um den geliehenen Betrag zurückzuzahlen. Die gängigsten Kreditlaufzeiten sind 15 und 30 Jahre, es gibt jedoch auch andere Laufzeiten.
Sobald Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen abgeschlossen haben, kann Ihre monatliche Hypothekenzahlung die größte Schuldenzahlung sein, die Sie jeden Monat leisten, daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie es sich leisten können. Wenn Sie Hilfe bei der Berechnung dieser Zahl benötigen, bietet Rocket Mortgage ein kostenloses Hypothekenrechner um Käufern bei der Schätzung ihrer monatlichen Zahlung zu helfen. Sie bieten auch ein verifiziertes Genehmigungsschreiben (VAL) an, das Ihnen in einem umkämpften Markt einen Vorteil verschaffen kann, indem Sie den Verkäufer wissen lassen, dass Ihre Finanzen sicher sind.
Wie für Anzahlung, sich zu fragen, wie viel Sie brauchen werden, ist üblich. Sie denken vielleicht, dass Sie für eine Anzahlung 20 Prozent Ihres Kaufpreises ausgeben müssen, aber das stimmt tatsächlich nicht. Sie können ein konventionelles Darlehen (ein von Fannie Mae oder Freddie Mac gedecktes Darlehen) für nur drei Prozent erhalten. laut Rocket Mortgage, und Sie müssen möglicherweise überhaupt nichts niederlegen, wenn Sie sich für eine bestimmte Regierung qualifizieren Kredite.
Beachten Sie auch, dass einer der Vorteile einer höheren Anzahlung darin besteht, dass keine Hypothekenversicherung abgeschlossen ist. Die Hypothekenversicherung schützt Ihren Kreditgeber und den Hypothekeninvestor, wenn Sie Ihre Zahlungen nicht leisten und Ihr Darlehen in Verzug geraten. Wenn Sie weniger als 20 Prozent einzahlen, zahlen Sie eine Hypothekenversicherung, die je nach Kreditoption, für die Sie sich qualifizieren, eine monatliche Gebühr sowie eine Vorabgebühr beinhalten kann. Beachten Sie bei der Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung, dass Rocket Mortgage einige der niedrigsten verfügbaren PMI-Sätze hat (44 USD im Vergleich zum nationalen Durchschnitt von 80 USD).
Im Wesentlichen ist die Entscheidung, wie viel Haus Sie sich leisten können, von Person zu Person unterschiedlich, da keine zwei finanziellen Situationen gleich sind. Es erfordert, dass Sie einen tiefen Blick in Ihre Finanzen werfen und nicht nur, wie viel Geld Sie jeden Monat für Hypothekenzahlungen ausgeben möchten. Die Wohnungssuche mag anfangs ein schwieriger Prozess sein, aber denken Sie daran, dass das Endziel ein Zuhause ist, das Sie lieben werden. Aber indem Sie recherchieren und verwenden hilfreiche Werkzeuge zu Ihrer Verfügung, können Sie das Haus Ihrer Träume finden und es sich leisten können.
Dieser Artikel wurde von SheKnows für Rocket Mortgage erstellt.
Quicken-Darlehen, LLC; NMLS-Nr. 3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Gleiche Wohnungsgeber. In 50 Staaten lizenziert. Bitte besuche RocketMortgage.com für mehr Informationen.
