Jetzt ist ein guter Zeitpunkt zum Kaufen
„Dies ist ein ausgezeichneter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, wenn Sie die Möglichkeit und den Wunsch dazu haben“, sagt Brent Lake, Immobilienmakler für London Properties in Fresno, Kalifornien. „Viele Verkäufer sind bereit, alles zu tun, was sie können, wenn sie glauben, dass ihr Haus verkauft wird, sodass Käufer die Möglichkeit haben, Häuser unten zu kaufen Preisvorstellung sowie die Möglichkeit, Zugeständnisse wie Hilfe bei den Abschlusskosten zu erhalten.“ Aber das heißt nicht, dass du dir das erste Haus schnappen solltest siehst du.
Der Wohnungsmarkt ist reich
Laut Lake haben die meisten Gebiete des Landes einen ungewöhnlich hohen Anteil an Wohnungen zum Verkauf, was bedeutet, dass Käufer sich die Zeit nehmen können, um sich umzusehen. „Dies gibt Käufern die Möglichkeit, verfügbare Wohnungen zu vergleichen und eine Wohnung zu finden, die zu ihnen passt“, fügt er hinzu.
Betrachten Sie bankeigene Immobilien
Mit der hohen Zahl von Zwangsvollstreckungen auf dem Markt können Hauskäufer Leerverkäufe nutzen. „Leerverkäufe sind, wenn jemand ein Haus kauft, einen Kredit für den größten Teil des Eigenheimpreises finanziert, der Immobilienmarkt tankt, der Eigenheimwert stürzt ab, und die Eigentümer können aus verschiedenen Gründen die Zahlungen nicht leisten“, erklärt Dave Sinton, Immobilienmakler in Bozeman, Montana. "An diesem Punkt nimmt die Bank das Haus und verkauft es für alles, was sie bekommen kann, was für Hauskäufer ein Kostenvorteil ist."
Finden Sie einen guten Makler oder Makler
Obwohl Sie möglicherweise eine Provision an einen Immobilienexperten zahlen müssen, kann ein qualifizierter Makler oder Immobilienmakler Ihnen letztendlich Geld sparen. „Ein Broker wird wissen, wie man einen niedrigeren Preis aushandelt – insbesondere wenn es um Leerverkäufe geht – und er auch Gründe aufzeigen können, warum ein bestimmtes Zuhause nicht zu Ihnen und Ihrer Familie passt“, sagt Sinton. „Außerdem haben die meisten guten Broker Zugang zu einer Leerverkaufsliste, weil sie ständig mit Kreditgebern zusammenarbeiten.“
Gehen Sie beim Verkauf von Eigenheimen mit Vorsicht vor
Laut Sinton verpassen Menschen, die „vom Eigentümer verkaufen“, in vielen Fällen den Markt, was bedeutet, dass sie ihr Haus überteuern und nicht wirklich wissen, wie sie es verkaufen sollen. „Wenn keine Partei (Verkäufer oder Käufer) vertreten wird, ist es wie ein Blinder, der den Blinden führt, was leicht zu rechtlichen Komplikationen führen kann“, warnt er. Ein Immobilienmakler oder Makler ist die beste Quelle für Immobilienwerte sowie Immobilienmängel und andere Probleme, die ein Eigenheimverkäufer nicht offenlegen darf oder will. Wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden und keinen Makler oder Makler haben, empfiehlt Sinton, direkt zu einem Treuhandunternehmen zu gehen und die richtigen Dokumente erstellen zu lassen. „So ist die Transaktion vertraglich korrekt“, fügt er hinzu.
Zinsen sind verlockend
Jetzt ist möglicherweise der beste Zeitpunkt, um ein Eigenheim zu kaufen, da die Zinssätze für Hypotheken käuferfreundlich sind. „Und auch wenn es etwas schwieriger ist, sich für einen Kredit zu qualifizieren als noch vor ein paar Jahren, die, die tun qualifizieren können, die Möglichkeit haben, von historisch niedrigen Hypothekenzinsen zu profitieren“, sagt Lake. Zum Beispiel erreichten die Zinssätze für 30-jährige Festhypotheken mit 4,69 Prozent ein neues Tief, gab Freddie Mac im Juni 2010 bekannt. Dies ist der niedrigste Stand seit dem Beginn der Datenverfolgung im Jahr 1971. Die Hausverkäufe gehen jedoch aufgrund der Unsicherheit über die Konjunktur zurück, was zu dem hohen Bestand an Wohnungen für interessierte Käufer beiträgt.
Vorsichtig finanzieren
Wenn Sie das richtige Zuhause für sich gefunden haben, finanzieren Sie es sorgfältig. Ihr Darlehen ist entscheidend für Ihre aktuelle und zukünftige finanzielle Sicherheit. „Zunächst einmal nicht zu viel kaufen“, rät Sinton. Sie möchten Ihr neues Zuhause nicht an die Bank übergeben. „Denken Sie zweitens daran, dass geliehenes Geld sowieso teuer ist.“ Wenn Sie es sich leisten können, 60.000 USD für eine Anzahlung zu zahlen, der Kreditgeber Sie jedoch ermutigt, 30.000 USD zu zahlen, zahlen Sie die 60.000 USD. Sinton sagt: "Je höher die Anzahlung, desto niedriger Ihre monatliche Hypothekenzahlung, desto niedriger der Zinssatz und desto mehr Geld wird ein Käufer langfristig sparen."
