Forscher sagen, dass der gesamte Umzug in ein neues Zuhause eines der stressigsten Ereignisse in unserem Leben ist. Aber mit sorgfältiger Planung, Liebe zum Detail und einem klaren Fokus ist der gesamte Prozess möglicherweise nicht so schmerzhaft, wie Sie es erwarten. Erfahren Sie hier mehr!
Es wird zwar immer Dinge geben, die sich der Kontrolle eines Hausverkäufers entziehen, aber die Dinge, die Sie kann Kontrolle kann den Unterschied machen. Aber gehen Sie nicht zu weit voraus – jetzt ist die Zeit zum Planen. Hier ist, was Sie tun müssen!
1. Holen Sie sich kostenlose Bewertungen und wertvolle Beratung.
Immobilienmakler geben Ihnen kostenlos eine Hausbewertung, weil sie letztendlich hoffen, dass Sie ihre Dienste in Anspruch nehmen, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht. Nutzen Sie daher die Erfahrung einer Handvoll lokaler und vertrauenswürdiger Makler, die für ihren Verkaufserfolg bekannt sind, und laden Sie sie ein, Ihr Zuhause zu bewerten. Fragen Sie dann, was Sie Ihrer Meinung nach tun können, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Immobilienmakler verbringen ihr ganzes Berufsleben damit, Häuser zu durchsuchen, damit sie wissen, was sie anzieht einen Käufer, was ihn abschreckt – und was Sie tun sollten, um den erfolgreichsten und profitabelsten zu haben Verkauf. Die meisten Immobilienmakler geben Ihnen gerne Tipps, denn wenn Sie den Wert steigern können, können Sie es den Preis erhöhen… und wenn sie gebeten werden, Sie zu vertreten, werden sie letztendlich mehr an Provisionen von verdienen der verkauf!
2. Berechnen Sie die gesamten Verkaufs-, Kauf- und Umzugskosten.
Um Ihnen bei diesem Schritt zu helfen, bitten Sie einen der Immobilienmakler, Ihnen eine Aufschlüsselung aller lokalen Gebühren, Provisionen, Steuern und Kosten zu geben, die Ihnen beim Verkauf und Kauf wahrscheinlich entstehen. Diese sollten alle Gebühren für Immobilienmakler, Anwaltsgebühren, Inspektions- / Gutachterkosten und alle möglichen Kapitalertragsteuer.
Fügen Sie zu diesen Ausgaben die Kosten hinzu, die Ihnen beim Kauf eines neuen Eigenheims entstehen – und denken Sie daran, Kautionen, Hypothekenmaklergebühren, Vermessungskosten, Treuhandgebühren, Gebühren der Eigentumsgesellschaft und Versicherungen einzubeziehen. Holen Sie zu guter Letzt ein grobes Angebot von einem Umzugsunternehmen ein – in der Regel basierend auf der Quadratmeterzahl Ihres bestehenden Hauses und der Entfernung, in der Sie umziehen.
3. Ermitteln Sie Ihr Budget.
Wenden Sie sich an Ihren aktuellen Hypothekengeber und fragen Sie ihn, ob und welche Strafen und Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung Ihres bestehenden Darlehens anfallen. Teilen Sie Ihrem Kreditgeber mit, dass Sie beabsichtigen, Ihr Haus zu verkaufen, und er wird Ihnen eine aktuelle Aufstellung der der verbleibende Betrag, der Ihnen dabei hilft, genau herauszufinden, wie viel Sie der Verkauf in Wirklichkeit kosten wird Bedingungen. (Diese Nummer wird natürlich kurz vor Ablauf des Treuhandkontos mit dem aktuellsten Betrag aktualisiert.) Ersparnisse, einen Treuhandfonds oder andere finanzielle Ressourcen, addieren Sie diese zu dem Betrag, den Sie zur Verfügung haben, um Ihren Einkauf anzukurbeln Energie.
4. Lassen Sie sich für einen Kredit vorqualifizieren.
Jetzt müssen Sie sich an einen Hypothekengeber wenden und mit ihm zusammenarbeiten, um genau zu bestimmen, wie viel Sie sich bequem leisten können. Der Makler berücksichtigt viele Faktoren, einschließlich des ungefähren Preises des Hauses, das Sie kaufen, und wie hoch die Anzahlung ist machen, den Status des Verkaufs eines bestehenden Eigenheims, wie viel Sie verdienen, Ihr Nettovermögen – und wir werden uns diese wichtige Kreditwürdigkeit ansehen Spielstand.
Das Ziel ist zweifach: herauszufinden, wie viel Sie für ein neues Haus ausgeben können, und Ihre Attraktivität zu steigern als Käufer – da Sie vorqualifiziert sind, wissen sie, dass Sie ein ernsthafter Bieter sind und sollten innerhalb von sechs Wochen abschließen können oder so.
5. Beauftragen Sie den besten Immobilienmakler.
Nachdem Sie bereits Immobilienmakler für die Bewertung Ihres Hauses getroffen und mit ihnen zusammengearbeitet haben, wenden Sie sich wieder an Ihren Favoriten und bitten Sie ihn oder sie, beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen! Wenn Sie sich nicht sicher sind, welchen Makler Sie wählen sollen, sprechen Sie mit Freunden, Familie und Kollegen in Ihrer Nähe, die kürzlich eine Wohnung gekauft oder verkauft haben, und bitten Sie um persönliche Empfehlungen. Sie müssen sich bei dem Makler, den Sie auswählen, wohlfühlen – und Sie müssen sicherstellen, dass er Ihr Haus so schnell, effizient, ehrlich und effektiv wie möglich verkauft.
Wenn Sie sich für Ihren Makler entschieden haben, gehen Sie seine gesamte Marketingstrategie für Ihr Zuhause durch und stellen Sie sicher, dass Sie sich mit ihrer Herangehensweise wohl fühlen und dass sie alles tun werden, was von ihnen erforderlich ist, um zu helfen Sie. Bitten Sie sie auch, Ihr Haus basierend auf der Arbeit, die Sie daran geleistet haben, und den in der Zwischenzeit aufgetretenen Marktbewegungen neu zu bewerten.
6. Beginnen Sie mit der Suche nach Ihrem neuen Haus.
Jetzt haben Sie ein klares Budget und können mit der spannenden Suche nach einem neuen Zuhause beginnen. Es mag mühsam erscheinen, alle finanziellen Fakten und Zahlen zusammenzustellen, bevor Sie sich auf den Weg machen, um Ihr Traumhaus zu finden, aber bis Wenn Sie zuerst den Grundstein legen, werden Sie weniger wahrscheinlich untröstlich sein, nachdem Sie sich in ein ungeeignetes, unerschwingliches verliebt haben Heimat. Stattdessen bereiten Sie sich auf den Erfolg vor.
7. Geben Sie Ihrem Zuhause ein Makeover!
Während Sie noch durch die Häuser stöbern, können Sie mit den Reparaturen, Renovierungen und schweren Arbeiten beginnen, die erforderlich sind, um Ihr Haus an die Spitze des Marktes zu bringen. (Lesen Sie hier mehr darüber, warum und wie Sie das Äußere Ihres Hauses für den Verkauf vorbereiten.)
Der erste Eindruck ist wirklich wichtig, daher müssen Sie jeden Aspekt Ihres Hauses überprüfen. Was wird das Auge eines Käufers anziehen – die fantastischen Proportionen des Zimmers oder die tote Pflanze im Fenster? Gehen Sie durch jeden Raum und versuchen Sie, ihn nicht nur mit frischen Augen zu betrachten, sondern auch mit Ihren anderen Sinnen. Bewerten Sie, wie es riecht (schlechte Gerüche können Käufer ernsthaft erschrecken) und Geräusche – gibt es knallende Rohre, lose Dielen oder quietschende Türen?
Machen Sie alle Verbesserungen, die Sie vornehmen, gut. Ein fleckiger oder tropfender Anstrich ist keine große Verbesserung. Weder ist das Verlegen von Fliesen ungleichmäßig (auch wenn es wunderschön ist), noch ist das Hinzufügen von so etwas wie einem Schnäppchen-Keller billig oder nicht zusammenpassenden Wasserhahn-Sets.
8. Seien Sie so flexibel wie möglich.
Wenn Sie schnell auf eine Besichtigungsanfrage reagieren können und flexibel hinsichtlich der Treuhandschließung sind, werden Sie alles daran setzen, die Räder für den Verkauf Ihres Hauses zu schmieren.
Und indem Sie Ihr Zuhause so aufgeräumt wie möglich halten, sollten Sie in der Lage sein, jederzeit „Ja“ zu einer Besichtigungsanfrage zu sagen. Fangen Sie an, die nicht wesentlichen Dinge zu packen, sobald Sie sich für einen Umzug entscheiden, und mieten Sie vorübergehend eine Lagereinheit, um all diese zusätzlichen Dinge außerhalb des Standorts zu lagern.
Mit beiden Füßen reinspringen
Ja, der Wohnungsmarkt kann hart sein – was wirklich bedeutet, dass Sie viel besser vorbereitet sein müssen, um im Wettbewerb zu bestehen. Aber mit der Intelligenz und der Entschlossenheit, den gesamten Hausverkaufsprozess durchzuziehen, können Sie diesen Umzugswagen früher beladen, als Sie vielleicht denken!
