Eines der besten Dinge am Eigenheim ist, dass Sie Renovierungen oder Ergänzungen vornehmen können, die Ihrem Stil entsprechen. Der Nachteil? Viele dieser Änderungen sprechen andere nicht an, was es schwieriger macht, Ihr Haus zu verkaufen, wenn die Zeit gekommen ist. Hier sind einige, die Sie vermeiden sollten.
Hausrenovierung Projekte und Upgrades sind eine großartige Möglichkeit, Ihre eigene Persönlichkeit in Ihr Zuhause zu bringen. Aber das ist normalerweise das Problem, wenn Sie Ihr Haus verkaufen - es ist viel zu "Sie". Wir haben einen Designer und ein paar gefragt Immobilienmakler, welche Renovierungen und Aktualisierungen Sie vermeiden sollten, wenn Sie planen, Ihr Haus bald oder in einigen Jahren zu verkaufen Straße.
Ein überdimensionales Außendeck
„Manche Leute bauen Terrassendielen, die das Haus in den Schatten stellen, es kleiner aussehen lassen und normalerweise wenig Anziehungskraft haben“, sagt der preisgekrönte Künstler und Designer Pablo Solomon. „Die meisten Decks erfordern so viel Wartung, dass Sie das kleinstmögliche Deck bauen sollten, das Ihren Bedürfnissen und der Größe Ihres Hauses und Gartens entspricht.“
Was stattdessen zu tun ist: Bauen Sie eine Terrasse, die für Mahlzeiten im Freien oder für Unterhaltungen nützlich ist, aber halten Sie die Größe im Einklang mit dem Haus. „Ich schlage auch vor, Materialien zu verwenden, die bei geringem Wartungsaufwand ewig halten, wie geborgene Ziegel, Stein, Beton usw.“, fügt Solomon hinzu.
Gefälschte Fensterläden
Diese sind irgendwie zu einer beliebten Ergänzung an der Außenseite Ihres Hauses geworden. „Das kann teuer werden und sieht oft nur wenig schmeichelhaft aus, es sei denn, Ihr Haus ist im Kolonialstil“, sagt Solomon.
Was stattdessen zu tun ist: Installieren Sie schöne neue Fenster, die ein zeitloses dekoratives Element haben, wie z. B. Kreuzschraffuren oder Flügelfenster. Sie verbessern nicht nur das Erscheinungsbild des Hauses vom Bordstein aus, sondern Sie können auch Energie sparen, wenn Sie ältere Fenster ersetzen.
Schwimmbad
„Eine wichtige Heimwerkermaßnahme, von der man sich fernhalten sollte, wäre der Einbau eines im Boden eingelassenen Pools“, sagt Chad Dannecker von Dannecker & Associates in San Diego, Kalifornien. „Sie sind nicht nur teuer in der Installation und Wartung, sondern mindern in der Regel den Gesamtwert des Hauses“, fügt er hinzu. „Während jeder von einem schönen Pool träumt, werden die Kosten beim Verkauf in der Regel nicht gedeckt“, sagt Solomon. “Die Ausnahme wäre ein fabelhafter Infinity-Pool, der Ihren Blick auf eine atemberaubende Kulisse von Bergen oder dem Meer lenkt.”
Was stattdessen zu tun ist: Konzentrieren Sie sich mehr darauf, einen Garten zu haben, der einfach zu unterhalten ist, mit Bereichen für Gartenmöbel, einem Grill und vielleicht sogar einem kleinen Wasserspiel wie einem Brunnen. Wenn Sie wirklich kurzfristig einen Pool haben möchten, ist ein günstiger oberirdischer Pool für ein paar hundert Dollar möglicherweise die beste Lösung.
Aufwändige Einfahrten
Es gibt einige unglaubliche Materialien und Designs für die Auffahrt Ihres Hauses, aber werten sie Ihr Zuhause wirklich auf? „Aufwendige Betonmuster für Auffahrten erhöhen in den Augen der meisten Menschen nicht den Preis“, sagt Mike Rohrig, Immobilienmakler mit Park Place Real Estate in Beaverton, Oregon. Ein weiterer Einfahrtsfehler? Verwandeln Sie Ihren ganzen Vorgarten in einen Parkplatz. „Während Sie vielleicht lieber drei Pickup-Trucks und zwei Autos auf einem ehemaligen Vorgarten parken, um in Ihrer Garage an Motorrädern zu arbeiten, bevorzugen die meisten Leute einen Hof und eine Garage“, sagt Solomon.
Was stattdessen zu tun ist: Halten Sie das Design und die Materialien der Auffahrt einfach, aber fügen Sie Blumenbeete oder andere Bepflanzungen entlang der Seiten der Auffahrt hinzu.
Einzigartige Badezimmer- oder Küchenumbauten
Badezimmer- oder Küchenumbauten sind einige der beliebtesten Upgrades, aber es ist am besten, Ihre Auswahl modern und nicht zu übertrieben zu halten. „Tun Sie nichts überstilisiertes“, sagt Rohrig. „Kein Käufer möchte ein Haus mit einer neuen Küche oder einem Badezimmer kaufen, das für ihn schrecklich aussieht.“
Was stattdessen zu tun ist: Bleiben Sie bei modernen Entscheidungen für Fliesen, Backsplash, Arbeitsplatten und Schränke. „Ich hatte mehrere Kunden, die sagten: ‚Ich kann nicht so viel für ein Haus bezahlen, wenn ich ihre neue Küche herausreißen möchte.‘ Neutrale sind am besten, weil sie mehr Käufern passen, die suchen“, fügt Rohrig hinzu.
Eine übertriebene, überdimensionale Eingangstür
Solomon sagt, dass eine großartige Tür eine große Verbesserung ist, wenn sie zum Dekor und zur Größe des Hauses passt. „Es ist wie hier im Texas Hill Country, wo ich eine wundervolle historische Ranch von 1856 besitze“, teilt er mit. „Die Millionäre mit Tausenden von Morgen haben Zugangstore, die normalerweise geschmackvoll und bescheiden sind. Die Leute mit drei Hektar und einem einstöckigen Wohnwagen haben ein Tor, das für eine römische Villa geeignet ist.“
Was stattdessen zu tun ist: Konzentrieren Sie sich darauf, den Eingang zu Ihrem Zuhause einladend zu gestalten. Wählen Sie einen Farbtupfer für die Tür, der das Interesse weckt, und fügen Sie dann Topfpflanzen, ein Spalier, einen Felsweg oder andere Details hinzu, die Ihre Besucher direkt vor Ihre Tür locken.
Unterstände
Nennen Sie es einen sicheren Raum oder einen Unterstand, der den Weltuntergang vorbereitet, aber Experten nennen es ein No-Go, wenn Sie planen, Ihr Haus in Kürze weiterzuverkaufen. „Prepping ist ein Lebensstil, der in letzter Zeit viel Fahrt aufgenommen hat. beim Immobilienwert hilft es aber nicht und schmälert oft auch die endgültige Bewertung“, sagt Dannecker.
Was stattdessen zu tun ist: Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihr Sicherheitsgefühl in Ihrem Zuhause zu erhöhen? Installieren Sie eine Einbruchmeldeanlage mit einer Überwachungskamera im Freien, was ein Verkaufsargument sein kann, wenn es Zeit für einen Umzug ist.
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