Forestil dig dette: Du er i et konferencelokale med flere andre mennesker med den forståelse, at hvis du sidder gennem en 90-minutters præsentation, går du væk med et gratis to overnatninger på et hotel eller gratis billetter til en at vise. Næste ting du ved, er du dog blandet fra værelse til værelse, og 90 minutter bliver til to, tre, endda fire timer af din tid. Så sker det tilsyneladende uundgåelige: Du går væk med vej mere end du havde regnet med. Du går væk med en timeshare - og et kæmpe ubesvaret spørgsmål: Gjorde jeg bare en stor fejl?
Ifølge senior ejendomsinvesteringsanalytiker ved Den tætte Allison Bethell, timeshare er ikke det værd. "At købe en timeshare er ikke en investering, og i stedet skaber det mere gæld og kan være svært at sælge," siger hun.
Dog ejer af DollarSprout Jeff Proctor siger, at det hele afhænger af, hvad du værdsætter.
"Fra et rent økonomisk perspektiv har jeg fundet ud af, at langt de fleste timeshare ikke er smarte investeringer," starter han. "Men hvis du elsker tanken om at have et fast feriested hvert år og kan lide tanken om at være forpligtet til at bruge din ferieplads hvert år, kan det være en god idé at eje en timeshare."
Det er klart, at mange er på Team Fixed Vacation Spot: Timeshare -industrien er stigende - og har været det i otte år i træk.
Ifølge en 2018 undersøgelse udført af American Resort Development Association steg salget af timeshare fra 9,2 milliarder dollar i 2016 til 9,6 milliarder dollar i 2017 og steg mere end 26 procent siden 2013. For at tilføje det var den gennemsnitlige belægningsprocent mere end 81 procent sammenlignet med en 65,9 procent hotelbelægningsprocent.
Men, og her er titusindvis af dollars spørgsmål, er timeshare virkelig det værd?
Mere: De 10 bedste soloture til kvinder
Hvad er timeshare?
Lad os starte med at nedbryde præcis, hvad timeshare er. Der er fire forskellige typer: fast uge, flydende, brugsret og pointklub.
Fast uge har meget lidt fleksibilitet, da du har adgang til en bestemt enhed samme uge ud af året, år efter år. En flydende timeshare har imidlertid mere frihed, da du kan reservere din egen tid. Med brugsret ejer bygherren ejendommen, men køberen kan leje ejendommen i et bestemt tidsrum hvert år i et bestemt antal år. Endelig giver pointklubben timeshare købere mulighed for at samle point ved at købe sig ind i en bestemt ejendom eller købe point og bruge disse point til at blive på forskellige steder.
Men hvordan fungerer det præcist? Proctor bryder det ned for os med et eksempel.
“Jeg køber en timeshare i Florida. Den første investering er $ 10.000, og de årlige vedligeholdelsesgebyrer starter på $ 750. Til gengæld er jeg garanteret syv dage og seks nætter om året, som jeg kan blive i min timeshare.
”I løbet af de næste 10 år vil jeg ende med at betale $ 17.500 for i alt 60 nætter. Dette kommer ud på omkring $ 291 pr. Nat - ikke ligefrem billigt. Jeg er sikker på, at jeg kan finde masser af anstændige hoteller for under $ 175 pr. Nat, hvilket ville spare mig for tusindvis af dollars (og tilføje lidt variation til mine ferier). "
Ifølge den førnævnte ARDA -undersøgelse var den gennemsnitlige salgspris for en andel $ 22.180 pr. Interval, med det gennemsnitlige vedligeholdelsesgebyr på $ 980. Som Proctor sagde, ikke ligefrem billigt.
Fordele ved timeshares
Baseret på alle disse oplysninger indtil videre, lyder det som om vi skubber dig væk fra selv at overveje timeshare. Men tro det eller ej, der er fordele ved at eje en.
Til at begynde med er timeshare perfekte til arbejdsheste, der hvert år har svært ved at skære ferie til sig selv.
"Efter min mening er den største fordel for at eje en timeshare den måde, det 'tvinger' dig til at holde ferie hvert år," siger Proctor. “Ved at have et bestemt tidspunkt og en bestemt placering afsat hvert år, føler du dig forpligtet til at bruge det - ellers bruger du bogstaveligt talt penge på en ferie, du ikke tager! Ingen ønsker det. ”
Timeshare tager også gætte ud af din ferie. ”At slippe for at have med logistikken i destinationen og hotelplanlægning er også en dejlig luksus at have, især hvis du er helt tilfreds med at gå til et velkendt 'hjem væk fra hjemmet' hvert år, «siger han tilføjer.
Timeshare -feriesteder tilbyder også typisk større indkvartering og flere faciliteter end dit typiske hotelværelse. Faktisk er omkring 72 procent af timeshare -enheder to soveværelser eller mere, og den gennemsnitlige enhedsstørrelse er over 1.000 kvadratfod ifølge ARDA -undersøgelsen.
Plus, ifølge Bethell er forsikring og forsyningsselskaber ikke dit ansvar.
Mere: 15 steder at tage en øferie - uden at forlade USA
Ulemperne ved timeshare
For det første er timeshare ikke investeringer - og det er sandsynligvis den største misforståelse om at eje en. Plus, de omkostninger, vi diskuterede tidligere, er heller ikke pæne.
"Timeshares er en af de sjældne ejendomsinvesteringer, der rutinemæssigt svækkes i værdi - hvilket gør dem til et frygteligt investeringsvalg," advarer Proctor. "De har også høje årlige vedligeholdelsesgebyrer, der ofte stiger hurtigere end inflationen."
Du har nul kontrol over disse årlige vedligeholdelsesgebyrer, og du betaler gebyret, uanset om du bruger timeshare eller ej.
Du modtager heller ikke ejendomsmæglerfordele som skatteafskrivninger, påskønnelse eller opbygning af egenkapital, siger Bethell. Og her er den største ulempe: Timeshare er svære at sælge - og hvis du er i stand til at sælge, vil det ikke kun sandsynligvis sælge til en reduceret pris, fordi der er så mange på markedet (ifølge ARDA, der var 1.570 timeshare -resorts i USA i 2017, hvilket repræsenterer cirka 205.100 enheder), men ifølge Forbes, IRS vil heller ikke lade dig kræve et kurstab, som du ville med andre investeringer og fast ejendom.
Bundlinjen? Timeshare er ikke en investering - og de er dyre.
"Hvis du vil have et konsekvent feriested for det lange løb, så overvej at gå til en timeshare," siger Proctor. "Hvis du ser på en investeringsmulighed i stedet for at købe en udlejningsejendom, er timeshare måske ikke din bedste løsning."
