Så har du besluttet at tage springet og købe et hus? Tillykke! Men inden du går ud med en smidig ejendomsmægler, er der nogle ting, du bør vide. Denne vejledning dækker dig.
Administrerende direktør for Ejendoms køber, Rich Harvey, siger, at det kan være både spændende og skræmmende at købe et hjem. Med denne angrebsplan er du på rette vej til at finde - og købe - dit drømmehus.
1
Beslut dig om dine behov vs. har lyst
Ligesom med din karriere er det en god idé at sammensætte en liste over behov og ønsker til dit hjem. Du skal trods alt leve i det! Harvey siger, at du skal finde ud af to ting med det samme: forstaden og ejendomstypen. Manden giver mening: ”At sætte dine mål og beslutte, hvad du vil have på forhånd, sparer dig masser af tid under søgeprocessen. ” Hvad angår forstæder, afhænger valg af en af dine livsstil og bank konto. Kan du lide byens travlhed? Foretrækker du grønne forstæder? Brug et par dage på at køre rundt og spørge de lokale, hvad de kan lide. Dernæst siger Harvey at tænke over, hvilket stadie du er i livet. Planlægger du at få en familie? Starter du en hjemmevirksomhed?
Top tip: Mange spørgsmål vil løbe gennem dit sind - det er tid til at tænke over, hvad du vil og besvare dem.
2
Sorter din økonomi
Næste trin er at få styr på din økonomi. Som Harvey siger, er det "ingen mening at shoppe efter en ejendom uden penge i lommen." Siden pantet marked er super konkurrencedygtigt, er det bedste at tale med en mægler eller en i din bank om en finansiering forhåndsgodkendelse. Det er gratis at få en forhåndsgodkendelse, og de fleste er gyldige i tre måneder, så det betyder, at du vil være ivrig efter at gå, hvis der kommer en stor ejendom.
Top tip: Når du leder efter et lån, siger Harvey, at du ikke bare skal fokusere på at få den bedste rente. "Se på lånets funktioner, som dets fleksibilitet og det samlede lånebeløb."
3
Bliv fortrolig med markedet
Nu hvor du ved, hvad du vil (og hvad du har råd til), er det tid til at begynde at lave nogle undersøgelser. Takket være opførelsen af websteder som domæne er research på nettet lettere og mere effektivt end nogensinde. Nøglen er at forfine din søgning - ved at angive detaljer som forstæder, priser og tilgængelighed ender du med en liste over ejendomme, der er værd at bruge din tid. Når du har fået en liste, skal du arrangere inspektioner med agenterne. Som Harvey siger: "Det er her, du virkelig sætter pris på, hvad et hjem har at byde på." Det er også, når du kan finde ud af, at fotos og beskrivelser kan bedrage!
Top tip: Harvey siger, at du bliver nødt til at bruge en del tid hver weekend for at se huse. "Når du inspicerer hver ejendom, skal du notere nogle notater om, hvad du kan lide og ikke kan lide." Hold øjnene og ørerne åbne og skriv om naboerne, støj og andre funktioner.
4
Opret en shortlist
Når du har brugt et par weekender på at skynde dig mellem aftaler, er du klar til at oprette en shortlist. Harvey siger, at det er her, du skal være afgørende og "afvise de ejendomme, der ikke stabler op." Læs om dine noter og evaluer ting som pris, placering, tilstand, appel, layout, stil og størrelse på huse.
Top tip: Prøv at indsnævre din liste til tre (eller færre) ejendomme, der passer til dine behov.
5
Beregn værdien af potentielle boliger
Når du er tilfreds med din shortlist, skal du gøre klar til at lave en anden form for research - "værdiansættelse". Med andre ord er det tid til at finde ud af, hvad ejendommene er værd. Den nemmeste måde at gøre dette på er at stille spørgsmål. Hvad har huse i nærheden solgt for? Hvor længe plejer huse i området at være på markedet? Hvilken stand er ejendommen i? Hvad er jordens værdi? Hvor tæt er det på butikker, skoler og offentlig transport? Hvis du har brug for lidt hjælp, skal du bede en bankvurderer om deres faglige mening.
6
Få en advokat
Har du ikke en advokat? Gæt hvad, det er på tide at få en! Harvey siger, at en advokat er en "uvurderlig allieret" for første boligkøbere. Hvorfor? De er eksperter i at gennemgå kontrakter, læse småt og identificere eventuelle dodgy eller ulige bits. De kan også chatte med ejerens advokat på dine vegne om ting som afviklingsperioder, renter og indskud.
Top tip: Harvey siger at vælge en advokat, der altid er på vagt. "Sørg for, at din advokat er tilgængelig til at gennemgå en kontrakt med kort varsel, hvis du skal skifte kontrakter i en fart."
7
Tag din forhandlingshætte på
Forhandling. Damer, det er tid til at være hensynsløs og afgørende. Så du har fundet dit ideelle hjem, men agenten fortæller dig, at andre købere er "interesserede"? Spørgsmålet er, hvordan ved du, om de fortæller sandheden? Faktum er, at du ikke kan, og derfor skal du give det rigtige tilbud og på det rigtige tidspunkt. Harvey siger "forhandling er en kunst", og han har ret. Så hvad kan du gøre? Prøv først og find ud af, hvorfor ejeren sælger. For det andet, kend ejendommens værdi, og hvor meget du skal betale for den. Sørg endelig for, at agenten ved, at du er en ægte køber.
Top tip: Hvis du ikke er sikker på at forhandle, siger Harvey at få en købers advokat ombord. De vil kunne tage følelserne ud af købsprocessen og give dig ekspertrådgivning.
8
Underskriv kontrakten
Når din advokat har givet godkendelsen til kontrakten, skal du få din pen ud, fordi det er tid til at underskrive! Du bliver derefter nødt til at betale et depositum på 0,25 procent i en såkaldt fem-dages "afkølingsperiode". Når de fem dage er slut, skal du betale resten af depositummet på 10 procent. Eks-ejeren vil også underskrive kontrakten, og derefter vil advokaterne bytte dem. På det tidspunkt bliver du en stolt husejer! Gå ud og fejr.
9
Organiser bygningsinspektioner
Få en professionel bygnings- og skadedyrsinspektør til at komme ind og vurdere ejendommen i løbet af den fem dages køleperiode. Harvey bemærker, at du muligvis skal spænde lidt for at få en kvalitetsrapport: De bedste inspektører opkræver normalt et vilkårligt sted mellem $ 500 og $ 700. Men da det er deres job at undersøge hjemmet med en fin tandkage, er det det værd.
10
Afregne
Her kommer den sjove del - afvikling! Den endelige afregning finder sted seks uger efter udveksling af kontrakter. Din advokat - som sandsynligvis nu er din nye bedste ven - vil følge med og hjælpe dig med at overføre huset i dit navn.
Top tip: Harvey siger at "arrangere en inspektion" før afregning "for at sikre, at sælgeren har forladt de aftalte inklusioner i ejendommen. ” Forestil dig, at du tænker, at du får et møbleret hus og derefter vugger op for at finde, at det er tomt. Vær kloge, damer.
Glad husjagt!
Rich Harvey er administrerende direktør for propertybuyer, et firma, der hjælper ejendomsinvestorer og boligkøbere med at søge efter og forhandle den rigtige ejendom til den rigtige pris. Besøg www.propertybuyer.com.au for mere information.
Flere tips til huskøb
Fordele og ulemper ved ikke-bank- og banklångivere
Videoguide til køb af hus
Flad vs. hus: Hvilket er det rigtige for dig?
