Pokud jste připraveni uvést svůj dům na trh, pravděpodobně jste zahájili náročný proces jeho přípravy na procházky a dny otevřených dveří. Ale pokud ve vašem rozpočtu není plná reno - hej, stejně to prodáváte, že? - existuje několik klíčových aktualizací, které se stále mohou pochlubit velkou návratností vaší investice.
Protože, buďme skuteční: Existují určité věci, které potenciálního kupce pošlou do běhu, a častěji jsou to věci, které jsou na vašem seznamu úkolů již nějakou dobu. Dobrou zprávou je, že k provedení těchto vylepšení nemusíte rozbít banku.
Zde je sedm oprav a upgradů, které byste měli při prodeji svého domu zvážit.
1. Omezení odvolání
Exteriér vašeho domova je první věcí, kterou potenciální kupující vidí, když se zastaví, takže je důležité udělat dobrý první dojem. Naštěstí to může znamenat tak malé, jako je tlakové mytí vašeho domu nebo natírání vstupních dveří, aby to prasklo. Samozřejmě ohromující
2. Spotřebiče
Pokud jste někdy strávili nějaký volný čas sledováním domácích úprav nebo pořadů o lovu domů na HGTV, víte, jak často potenciální kupující komentují zastaralá zařízení-kupující rádi vidí odpovídající spotřebiče a konkrétněji ty z nerezové oceli. Pokud váš rozpočet umožňuje pouze jednu výměnu, vyměňte svou starou ledničku za francouzskou chladničku z nerezové oceli. Zbytku svých spotřebičů (pokud jsou docela nové) můžete vždy dát estetickou podporu pomocí nalepovacích panelů z nerezové oceli. Ale přinejmenším výměna vaší staré lednice přiláká kupující.
3. Interiérová barva
Rekordně, profesionálové nedoporučují vymalovat celý váš domov před dalším prodejem - pokud není každá jedna místnost ve zvlášť jasném nebo výrazném odstínu. Zaměřte se spíše na to, abyste několika místnostem poskytli nový nátěr v moderním neutrálním provedení. Skutečné neutrály, jako je šedá a béžová, jsou vždy sázky na bezpečné barvy laku. Pokud však nemůžete žít bez trochy barvy, zvažte „novou“ neutrální barvu, jako je světle modrá nebo světle šedozelená. Pokuste se také zajistit, aby barevný příběh v celém domě byl soudržný. Pokud jde o jakékoli stěny, které nemalujete, udeřte na oděrky nebo šmouhy pomocí Magic Eraser a označte to za den.
Více: 7 věcí, které jsem se naučil, když jsem maloval svůj dům
4. Drobná rekonstrukce koupelny
Pokud jste to slyšeli jednou, slyšeli jste to nejméně stokrát - kupující chtějí vidět aktualizované koupelny a kuchyně (více o nich za minutu). Podle průzkumu Bankrate.com uvedlo 42 procent realitních profesionálů koupelna je jednou z nejdůležitějších místností kupující domů chtějí vidět v dobré kondici. Jistě, provedení plné koupelny reno vás může stát ruku a nohu, ale naštěstí k tomu nemusí dojít. Jednoduché opravy, jako je utěsnění vany, opětovné spárování dlaždice, odstranění zastaralých obkladů stěn a odstranění staré sprchové dveře, které vytvářejí iluzi většího prostoru, mají v mysli potenciálních kupců dlouhou cestu. Pokud se s nimi vypořádáte pro úplnou menší přestavbu koupelny, stojíte získejte zpět 102 procent své investice.
5. Menší přestavba kuchyně
Domácí trendy přicházejí a odcházejí, ale jeden zůstává se vytrvalou vytrvalostí: Kuchyně zůstává srdcem domova. Proto staré přísloví nemovitostí říká, že více než v jakékoli jiné místnosti prodává kuchyně dům. Pokud vaše kuchyně potřebuje pouze drobné kosmetické opravy, máte štěstí! Můžete se dostat pryč s malou přestavbou kuchyně. To může zahrnovat aktualizace, jako jsou opětovné obložení skříní a zásuvek, výměna svítidel a hardwaru, instalace zapuštěného osvětlení nebo upgrade desek na přírodní kámen. Podle HGTV, drobné přestavby kuchyní nabízejí návratnost 98,5 procenta o vaší investici při dalším prodeji.
Více:To, co nevíte o show domácího člověka, vás může překvapit
6. Decluttering
Možná se vám to nezdá jako velký problém, ale pro potenciálního kupce může být procházka domem plným věcí úplnou překážkou. Protože veškerý nepořádek ztěžuje představu prostoru s jejich věcmi, na rozdíl od vaše, co nejvíce personalizovat prostor je nutností, než otevřete svůj domov potenciálu kupující. Skvělou zprávou zde samozřejmě je, že vás to nemusí nic stát. Ve skutečnosti dokonce můžete vydělat pár peněz, pokud máte prodej na dvoře nebo jinak prodáte několik nepoužitých věcí. Ale přece přivést profíka nepoškodí váš rozpočet.
7. Výměna vstupních dveří
Již několik let běží poněkud překvapivý swap v první řadě zlepšovacích projektů - výměna vstupních dveří. Není to drastická změna. Nejde ani o nijak zvlášť nákladnou změnu. Ale je to ten, který téměř vždy získá téměř 100 procent svých nákladů, zvláště pokud jsou náhradní dveře ocelové. Logika této aktualizace je pravděpodobně dvojí: Potenciální kupující se chtějí cítit bezpečně a nové vchodové dveře dodávají obrubníku velkou kosmetickou podporu.
Více:Potřebujete k tomu stavební povolení?
Tento příspěvek sponzoroval The Home Depot. Získejte nejlepší úspory sezóny na nejnovější inovativní spotřební produkty od nejlepších značek v oboru po omezenou dobu během akce RWB.
