HGTV dělá překlápění domů snadným, ale pravda může být trochu komplikovanější. Kdybych měl nikl pro každou dávku inspirace/hysterie renovace domu, kterou jsem dostal po shlédnutí jen jedné epizody Property Brothers nebo Flip nebo Flop Vegas navzdory mému úplnému nedostatku zkušeností ve stavebnictví nebo realitách bych měl téměř dost niklů na financování svého projektu. Díky těmto show může obracející se dům vypadat jako elegantní, uspokojivý a výnosný zážitek. Stačí, když si galer vyzvedne stránky s nemovitostmi a začne objednávat elektrické nářadí na Amazonu. Ale než se nad sebou zamotáte, zhluboka se nadechněte - o převracení domů je hodně, co vám tyto pořady obvykle neukazují.
Od komplikovaného účetnictví po řešení městských předpisů, předpisů a daní - existuje nepřehlédnutelná stránka překlápění domu, kterou nikdy nevidíme. Je to práce ze zákulisí, ze které nebudete mít velké uspokojení, ale je stejně důležitá jako zajistit, aby upgrade vaší kuchyně proběhl podle plánu.
Než dáte výpověď v práci a vydáte se na překlápěcí dobrodružství, čtěte dál a dozvíte se více o drsné pravdě o převracení domů.
1. Pravděpodobně nezbohatnete
Nenechte se zmást tím, co vidíte v televizi. Realitní investor a developer Justin Pierce napsal pro The Washington Post, že to ve skutečnosti je opravdu těžké vydělat značné množství peněz jako jednotlivec obracející domovy. I když prodáte převrácený dům za víc, než za jaký jste ho koupili, v procesu převrácení budete muset zaplatit za jakýkoli materiál používáte pro kutilské projekty a také náklady na práci a materiál pro profesionály (jako instalatéři, elektrikáři, tesaři, krajináři, atd.). Musíte také myslet na daně, úroky z jakýchkoli půjček, které si vezmete na nákup domu, a realitní kanceláře. Nikdy nevíte, jak to dopadne, takže vždy existuje riziko, že nevytvoříte vůbec žádný zisk - a ve skutečnosti můžete nakonec utratit peníze do domu.
Více:Flip or Flop Získá nové hostitele: Kdo jsou Aubrey a Bristol Marunde?
2. Je to neuvěřitelně zapojené
Mnoho lidí si myslí, že převracení domů je něco, co mohou dělat o víkendech, zatímco si udržují své běžné zaměstnání, ale pravdou je, že to může být mnohem praktičtější než to. Profesionální domácí ploutev, řekl Lin CNN"Není to okouzlující a je to skutečná práce, která se zabývá hrubými vlastnostmi."
Pokud dostanete nouzové volání od svého dodavatele (pokud je objeven azbest nebo plíseň, pokud existuje instalatérské problém), možná budete muset okamžitě opustit práci, abyste se s problémem vypořádali, jinak riskujete ztrátu velkých peněz vlastnictví.
Pokud máte v plánu provést jakoukoli rekonstrukci sami, můžete se také ocitnout nad hlavou.
Nemluvě o práci, která začíná hledáním vhodného domu, pohovorem a najímáním tesařů a kvalifikovaných dělníků, kteří by pracovali na domě a nalezení realitního makléře.
3. Každý dům je jiný
Poprvé můžete mít úspěšné otočení, jen abyste našli toho druhého. Je těžké vědět, co se děje v „kostech“ domu, dokud nezačnete s rekonstrukcí, a zatímco jeden dům může mít aktualizované elektrické, suché kosti stěny v koupelně a chodby podle kódu, další může skrývat plíseň, azbest nekvalitní elektroinstalační práce a další noční můry pod povrch. Nikdy nevíte, co můžete dostat, takže pokud nejste připraveni řešit překvapení na cestě (finančně a psychologicky), převrácení nemusí být pro vás to pravé.
Řekl to Flipper a domácí inspektor Michael Marlow Hodí se pro malé firmy že kontrola domu je zásadní krok. "Důkladná domácí prohlídka pomůže zabránit nežádoucím překvapením na cestě," řekl Marlow. Jakmile váš dodavatel dokončí kontrolu, nechte jej znovu zkontrolovat jiným domácím inspektorem ze dvou důvodů. Za prvé, můžete se ujistit, že váš dodavatel udělal vše, co měl, a že to udělal správně. A za druhé, pak můžete tuto inspekční zprávu použít jako nástroj, když potřebujete vyjednat se svým dodavatelem. “
4. Najít finance je těžké
Mnoho lidí si myslí, že mohou požádat o půjčku ve své bance a být připraveni začít flip, ale najít financování pro flip domu je ve skutečnosti docela obtížné. Realitní kouč a majitel společnosti WeLend Peter Vekselman říká SheKnows: „Může být obtížné získat finanční prostředky na opravu a převrácení. Tradiční věřitelé obvykle vyžadují perfektní úvěr a často je tento proces dlouhý. Nejlepší je najít věřitele, který pracuje s ploutvemi a má snadný proces žádosti, vyžaduje malou část zálohy a má rychlý čas na vyřízení. “
Více: 10 věcí, které byste měli vědět o nových hvězdách HGTV „Flip or Flop Atlanta“
5. Je těžké, pokud nejste profesionál
Pokud ještě nejste v oboru překlápění nebo renovace domuInvestopedia poznamenává, že budete potřebovat spoléhat na spoustu dalších lidí které vám pomohou uskutečnit vaši vizi. Najímání správných lidí pro tuto práci - tesaři, generální dodavatelé, projektanti, instalatéři atd. -je časově náročné, a pokud ještě nevíte, může být těžké odhadnout, jaké ceny jsou spravedlivé a kdo má dovednosti a zkušenosti, které potřebujete - a snaha ušetřit pár peněz najímáním profesionálů s nejnižšími nabídkami by vás mohla dostat do horké pozice voda. Architekt a zakladatel a generální ředitel společnosti Osladit Jean Brownhill říká SheKnows: „Přijetí této superlevné nabídky by mohlo vést k tomu, že nelicencovaný dodavatel nebude schopen získat [správné] povolení. Navíc jste zodpovědní za náklady na opravy, pokud práce nesplňují stavební předpisy, což je zvláště důležité při dalším prodeji. “
Budete muset provést spoustu průzkumů, abyste se dozvěděli o trhu, na kterém se váš dům nachází, abyste se mohli rozhodnout pro správné aktualizace, které je třeba pro vaši nemovitost provést. Nechcete předimenzovat dům, který bude pro okolí příliš drahý, ale vědět, kde je tato linka, může být složité.
6. Matematika je toho obrovskou součástí
Pokud nemáte rádi lámání čísel, překlápění domů pravděpodobně nebude vaší zácpou. Budete muset velmi přesně sledovat, kam peníze jdou, abyste neutratili více, než kolik vyděláte při konečném prodeji. I výpočet těchto předpovědí vyžaduje matematický mozek. Pokud děláte nějaké kutilské práce, budete chtít také pevné pochopení geometrie. Pokud se vám to nezdá zábavné ani proveditelné, možná bude lepší nechat překlápění na své oblíbené televizní hvězdy. Hej, můžete ušetřit peníze, které byste investovali do svého flip majetku, abyste mohli provést nějaké upgrady na svém místě.
