Pokud se chystáte podepsat tečkovanou čáru své půjčky na bydlení, vezměte v úvahu tyto klíčové body, abyste měli jistotu, že pro vás získáte to nejlepší řešení.
Výběr správné půjčky na bydlení je stejně důležitý jako výběr správné nemovitosti - musíte zvážit své individuální okolnosti a ujistit se, že pro vás učiníte správné rozhodnutí. Podepsání tečkované čáry smlouvy o půjčce na bydlení, která nevyhovuje vašim potřebám, by mohlo vést k zablokování placení za funkce, které nepotřebujete, a trpět spoustou úzkosti dále v řadě, takže se určitě vyplatí věnovat si trochu času navíc a vybrat si pro sebe ten nejlepší okolnosti!
Udělejte si čas na prozkoumání všech možností, které máte k dispozici, a identifikujte klady a zápory různých nabízených půjček na bydlení. Promluvte si s hypotečními makléři, bankami, důvěryhodnými přáteli a zkušenými investory do nemovitostí, abyste získali lepší představu o tom, co tam je a co možná potřebujete a co ne.
Při hledání půjčky na bydlení musíte vzít v úvahu mnoho různých faktorů, proto jsme sestavili základní seznam věcí, na které musíte myslet, abyste se dostali na správnou cestu. Toto samozřejmě není vyčerpávající seznam a vždy byste měli před podpisem jakékoli smlouvy vyhledat odbornou radu.
Základy
Zamyslete se nad částkou, kterou si chcete půjčit - a nad tím, kolik jste reálně schopni splatit. Jen proto, že vám věřitel nabídl určitou částku, neznamená to, že byste to měli vzít. Zvažte, co by se stalo, kdyby se vaše situace změnila, například byste přišli o práci, onemocněli nebo by se zvýšila vaše variabilní úroková sazba. Neprotahujte se finančně, nebo to může být velmi stresujících 25–30 let.
Pokud jste na spoření na úvěr moc neušetřili, možná budete muset zaplatit věřiteli hypoteční pojištění (LMI). To je obecně vyžadováno, pokud si půjčujete více než 80 procent a chráníte banku v případě, že nesplácíte splátky hypotéky.
Typ půjčky
Na trhu je mnoho různých typů úvěrových produktů. Mezi nejběžnější patří:
- Základní proměnná: Částka vaší splátky se bude lišit v závislosti na aktuální úrokové sazbě.
- Standardní proměnná: Jak je uvedeno výše, ale obvykle s větší flexibilitou, pokud jde o funkce.
- Pevná sazba: Úroková sazba je fixována na určité časové období, např. rok nebo pět let.
- Rozdělení/kombinace: Jedná se o kombinaci standardní variabilní a pevné půjčky na bydlení.
- Úvod/líbánky: To nabízí nižší úrokovou sazbu na krátkou dobu, obvykle prvních 12 měsíců vaší půjčky na bydlení, která se poté vrátí po úvodním období.
- Nízký dok: To je pro dlužníky, kteří nesplňují obvyklá kritéria pro půjčku na bydlení, např. osoby samostatně výdělečně činné nebo osoby se špatnou úvěrovou historií.
Funkce
Některé funkce půjčky jsou nezbytné, zatímco jiné nemusí být použitelné pro vaše individuální okolnosti. Zvažte tyto společné funkce a to, zda je potřebujete, nebo ne.
- Dodatečné splátky
- Překreslit zařízení
- Změna frekvence splácení
- Přenosnost
- Splátky půjčky s přímým inkasem
- Ofsetový účet
- Platový kredit
- Dovolená se splácením
Poplatky
Poplatky jsou dalším klíčovým faktorem při nakupování půjček na bydlení. I když výše uvedené funkce mohou znít lákavě, mnohé mohou být za příplatek. Poplatky za půjčku mohou zahrnovat:
- Poplatek za přihlášení/spuštění
- Oceňovací poplatek
- Poplatek za transakci na účtu
- Poplatek za změnu
- Průběžný měsíční/roční poplatek
- Poplatek za překreslení
- Poplatek za výstup/vybití
- Poplatek za refinancování
- Poplatek za předčasnou výplatu půjčky
Ujistěte se, že jste použili online srovnávací nástroj, abyste zjistili „skutečné“ náklady na půjčku, které zohledňují úrokovou sazbu a další poplatky a výdaje.
Další rady ohledně peněz
Kupte si oblečení hned a ušetřete peníze později
Kupónové aplikace, které vám ušetří peníze
Jak vytvořit rozpočet
