Představte si to: Jste v konferenční místnosti s několika dalšími lidmi s tím, že pokud sedíte prostřednictvím 90minutové prezentace odjedete s bezplatným pobytem na dvě noci v hotelu nebo bezplatnými vstupenkami do hotelu ukázat. Další věc, kterou znáte, je, že jste promícháni z místnosti do místnosti a 90 minut se změní na dvě, tři nebo dokonce čtyři hodiny vašeho času. Pak se stane zdánlivě nevyhnutelné: Odejdete s způsob víc, než jste očekávali. Odcházíte s timeshare - a jednou obrovskou nezodpovězenou otázkou: Udělal jsem právě velkou chybu?
Podle vedoucího analytika investic do nemovitostí na Zavřít Allison Bethellová, timeshare za to nestojí. "Nákup timeshare není investice a místo toho vytváří větší dluh a prodej může být obtížný," říká.
Nicméně majitel DollarSprout Jeff Proctor říká, že vše závisí na tom, čeho si vážíte.
"Z čistě finančního hlediska jsem zjistil, že drtivá většina timeshare není chytrá investice," začíná. "Pokud však milujete myšlenku mít každoročně pevné místo na dovolenou a líbí se vám myšlenka, že budete každý rok využívat svůj prázdninový slot, může být pro vás vhodné vlastnit timeshare."
Je zřejmé, že mnozí jsou na Team Fixed Vacation Spot: Odvětví timeshare je na vzestupu - a trvá už osm let.
Podle a 2018 studie provedla American Resort Development Association, tržby z timeshare vzrostly z 9,2 miliardy USD v roce 2016 na 9,6 miliardy USD v roce 2017 a od roku 2013 se zvýšily o více než 26 procent. A aby toho nebylo málo, průměrná obsazenost byla více než 81 procent ve srovnání s 65,9 procentní obsazeností hotelu.
Ale a tady je otázka desítek tisíc dolarů, stojí za to timeshare?
Více: 10 nejlepších sólových výletů pro ženy
Co jsou to timeshare?
Začněme rozdělením přesně na to, co jsou timeshare. Existují čtyři různé typy: pevný týden, plovoucí, právo k použití a bodový klub.
Fixní týden má velmi malou flexibilitu, protože máte přístup ke konkrétní jednotce stejný týden v roce, rok za rokem. Plovoucí timeshare má však větší svobodu, protože si můžete vyhradit svůj vlastní čas. S právem k užívání nemovitost vlastní developer, ale kupující si může nemovitost pronajmout na určitou dobu každý rok na stanovený počet let. A konečně, timeshare klubu bodů umožňuje kupujícím sbírat body nákupem do konkrétní nemovitosti nebo nákupem bodů a pomocí těchto bodů zůstat na různých místech.
Jak to ale přesně funguje? Proctor nám to rozebere na příkladu.
"Koupím timeshare na Floridě." Počáteční investice je 10 000 $ a roční poplatky za údržbu začínají na 750 $. Na oplátku mám garantováno sedm dní a šest nocí v roce, že mohu zůstat ve svém timeshare.
"Během příštích 10 let nakonec zaplatím 17 500 USD za celkem 60 nocí." To vychází na zhruba 291 dolarů za noc - ne zrovna levné. Jsem si jistý, že najdu spoustu slušných hotelů za méně než 175 dolarů za noc, což by mi ušetřilo tisíce dolarů (a zpestřilo by to dovolenou). “
Podle výše uvedené studie ARDA byla průměrná prodejní cena za timeshare 22 180 $ za interval s průměrným poplatkem za údržbu 980 $. Jak řekl Proctor, není to zrovna levné.
Výhody timeshare
Na základě všech těchto dosavadních informací to vypadá, že vás odstrčíme od uvažování o časově omezeném sdílení. Ale věřte nebo ne, tam jsou výhody vlastnit jeden.
Pro začátečníky je timesharing ideální pro pracovní koně, pro které je obtížné si každý rok vybrat dovolenou sami.
"Podle mého názoru je největším profesionálem vlastnictví timeshare způsob, jakým vás" nutí "každoročně si vzít dovolenou," říká Proctor. "Tím, že si každý rok vyhradíte stanovený čas a místo, cítíte povinnost to využít - jinak doslova utrácíte peníze za dovolenou, kterou si neberete!" To nikdo nechce. "
Timeshares vám také vezme hádání z dovolené. „Není nutné zabývat se logistikou destinace a plánování hotelů, je také příjemný luxus, zvláště pokud jste naprosto spokojeni s tím, že každý rok chodíte do známého „domova mimo domov“, “řekl dodává.
Střediska Timeshare také obvykle nabízejí větší ubytování a více vybavení než váš typický hotelový pokoj. Ve skutečnosti je asi 72 procent jednotek timeshare dvě ložnice nebo více a podle studie ARDA je průměrná velikost jednotky přes 1 000 čtverečních stop.
Podle Bethell navíc za pojištění a veřejné služby neodpovídáte.
Více: 15 míst na ostrovní dovolenou - aniž byste museli opustit USA
Nevýhody timeshare
Za prvé, timeshare nejsou investice - a to je pravděpodobně největší mylná představa o jejich vlastnictví. Navíc náklady, o kterých jsme hovořili dříve, nejsou ani pěkné.
"Timeshares jsou jednou z těch vzácných investic do nemovitostí, které běžně znehodnocují hodnotu - což z nich činí hroznou investiční volbu," varuje Proctor. "Mají také vysoké roční poplatky za údržbu, které často rostou rychleji než míra inflace."
Nad těmito ročními poplatky za údržbu máte nulovou kontrolu a tento poplatek platíte, ať už používáte timeshare nebo ne.
Také nedostáváte výhody pro majitele nemovitostí, jako jsou daňové odpisy, zhodnocení nebo stavební kapitál, říká Bethell. A zde je největší nevýhoda: Timeshares se obtížně prodává - a pokud jste schopni prodat, bude pravděpodobně nejen prodávat za sníženou cenu, protože na trhu je tolik (podle ARDAV roce 2017 bylo v USA 1570 středisek timeshare, což představuje přibližně 205 100 jednotek), ale podle Forbes, IRS vám také nedovolí uplatnit kapitálovou ztrátu jako u jiných investic a nemovitostí.
Sečteno a podtrženo? Timeshares nejsou investice - a jsou nákladné.
"Pokud chcete mít konzistentní prázdninové místo na dlouhou trať, zvažte možnost jít na timeshare," říká Proctor. "Pokud se díváte na investiční příležitost místo nákupu nemovitosti k pronájmu, timesharing nemusí být vaše nejlepší volba."
