Kupujete dům a váš realitní makléř se vás zeptá, zda vás čeká prohlídka domu. Stojí mezi 250 a 400 dolary a zabere vám zhruba tři hodiny dne. Je to nezbytný výdaj, nebo jej můžete přeskočit?
Domácí prohlídku nepotřebujete, pokud:
Víte, že chcete dům bez ohledu na problémy
Domácí prohlídka může sloužit jako nepředvídatelná událost ve vaší nabídce nákupu. To znamená, že pokud uděláte nabídku na dům a při domovní prohlídce zjistíte, že existují vady, kvůli kterým si přejete vycouvat, jste toho schopni. Pokud se odhlásíte z domácí prohlídky úplně, nebudete mít šanci ze své nabídky vycouvat, pokud si to rozmyslíte. Pokud tedy víte, že chcete dům, bez ohledu na to, co by na něm mohlo být špatně, můžete také vynechat inspekci.
Dům se prodává tak, jak je, a s tím jste v pořádku
Pokud kupujete uzavření trhu, bude prodáno tak, jak je. To znamená, že bez ohledu na to, co je v domě špatně, banka to neopraví. Pokud jste tedy v pořádku, když před koupí domu nezjistíte, co by na něm mohlo být špatně, kupte si ho bez kontroly, protože stejně opravy neprovedou.
Jste si jisti, že dům je v pořádku
Můj manžel a já jsme koupili náš první dům v Arizoně. Bylo to jen 10 let a mělo 1100 čtverečních stop. Nebylo zde suterén ani podkroví a střecha byla z betonových tašek. A protože to bylo v poušti, byla malá možnost poškození vodou nebo plísní. Stručně řečeno, v domě mohlo být jen málo věcí. Rozhodli jsme se to koupit bez kontroly. Bydleli jsme tam čtyři roky a nikdy jsme neměli žádný problém. Pokud můžete postupovat sebevědomě, neváhejte!
Máte pocit, že můžete provést vlastní kontrolu
Zatímco inspektor bude schopen určit určité věci, které ne, můžete provést vlastní kontrolu. To by vám však pouze poskytlo klid, protože se nekvalifikujete jako licencovaný profesionál. Účelem domácí prohlídky je zajistit kvalitu, bezpečnost a stav věcí viditelných pouhým okem. Uvědomte si tedy, že inspektor nebude otevírat stěny nebo stropy, aby hledal základní obavy.
Když potřebujete domácí prohlídku
Nedávno jsme s manželem udělali nabídku na druhý domov, který měl značné viditelné poškození. Paluba byla shnilá, sádrokarton byl vytržen ze sprchy, chyběly základní desky a tak dále. Ale chtěli jsme fixer-top, takže jsme s tím byli v pořádku. Vzhledem k tomu, že dům měl tolik viditelných problémů, usoudili jsme, že bychom měli najmout profesionála, který prošetří jakékoli větší potřeby oprav, abychom opravdu věděli, do čeho jdeme. Hle, hle, celý dům byl zahalen plísní! Vlečka byla vadná a déšť prosákl za ní, shnil a rostla plíseň. Odešli jsme. Díky bohu!
Kromě toho, pokud chcete mít možnost vyjednávat a nechat prodejce provést veškeré nezbytné aktualizace, musíte si nechat provést inspekci.
Pokud máte pochybnosti, najměte si profesionála.
Více o koupi domu
Skryté náklady na koupi domu
Koupě domu na trhu po recesi
Jak určit rozpočet na bydlení
