Nákup domů: Kroky k zahájení - SheKnows

Váš hypoteční věřitel se podívá na čísla, aby zjistil, co si můžete dovolit. Váš celkový dluh, včetně plateb za auto a dalších půjček, by neměl překročit 36 ​​procent z příjmu.

Věřitelé kontaktují vašeho zaměstnavatele a banku, aby ověřili váš příjem, zkontrolovali vaši kreditní historii a zjistili, že vám může být schválena hypotéka na určitou částku. Ačkoli nejste povinni vzít si tuto hypotéku, ukazuje prodejcům, že jste vážným kupujícím.

Většina kupujících, kteří nakupují poprvé, pracuje s realitní kanceláří, která zná seznamy v sousedstvích, kde mají zájem žít. Možná nedostanete vše, co chcete, za cenu, se kterou jste spokojeni, takže buďte připraveni na kompromis. Upřednostněte to, co je pro vás důležité - umístění, školní čtvrť, počet ložnic nebo koupelen atd.

Pokud si nemůžete dovolit vše, co chcete v jednom rodinném domě, zvažte byt nebo městský dům. Podívejte se na dostatek nemovitostí, abyste porozuměli tomu, co je k dispozici v cenovém rozpětí, ve kterém jste schváleni.

Jakmile najdete správný domov, udělejte nabídku. Pokud je hluboko pod požadovanou cenou, připravte se na protinabídku a nějaké vyjednávání. Nenechte se tlačit do toho, abyste nabídli více, než kolik zvládnete - pokud je cena domu mimo váš rozsah, musíte být ochotni odejít.

Pokud se s prodejcem můžete dohodnout na ceně, podepíšete smlouvu a budete požádáni o složení „vážných peněz“ na uzavření dohody. Ujistěte se, že vaše smlouva specifikuje, že vaše peníze budou vráceny, pokud nabídku stáhnete.

Udělejte z nouze, že podmínkou prodeje je kontrola certifikovaným domácím inspektorem. Tato kontrola identifikuje jakékoli strukturální, elektronické nebo instalatérské problémy v domácnosti a může vám ušetřit velké náklady na opravy, které nemusí být hned zřejmé.

Ve smlouvě je stanoveno datum uzavření, na kterém se lze dohodnout. Budete potřebovat čas na zajištění hypotéky a financí a prodejce potřebuje čas na zabalení a stěhování. Je také čas zkontrolovat, zda má dům jasný název.

Pokud je vše zaplaceno, podepíšete papíry a odevzdáte velký šek, odešlete své hypoteční dokumenty spolu s přihláškou a poplatky za uzavření. Podepíšete spoustu papírování - na závěr si vše projdete a dostanete klíče od svého nového domova. Je čas začít si užívat daňové výhody - a hrdost - na vlastnictví domu!