Nyní je vhodný čas na nákup
"Je to skvělý čas na koupi domu, pokud na to máte schopnosti a chuť," říká Brent Lake, realitní kancelář společnosti London Properties ve městě Fresno v Kalifornii. "Mnoho prodejců je ochotných udělat cokoli, pokud si myslí, že se jejich dům prodá, takže kupující mají pákový efekt na nákup domů níže." požadovaná cena a také možnost získat ústupky jako pomoc při uzavírání nákladů. “ To ale neznamená, že byste měli popadnout první dům vidíš.
Trh s bydlením je bohatý
Podle Lake má většina oblastí země neobvykle vysokou úroveň prodejů domů, což znamená, že kupující si mohou udělat čas na nákup. "To dává kupujícím příležitost porovnat dostupné domy a najít bydlení, které je pro ně to pravé," dodává.
Zvažte bankovní vlastnictví
Díky vysokému počtu zabavení na trhu mohou kupující domů využít výhod krátkých prodejů. "Krátké prodeje jsou, když někdo koupí dům, financování půjčky pro většinu ceny domu, tanky na trhu s bydlením, hodnota domu klesají a majitelé - z různých důvodů - nemohou provádět platby, “vysvětluje Dave Sinton, realitní makléř v Bozemanu, Montana. "V tu chvíli banka vezme dům a prodá jej za cokoli, co může získat, což je pro kupující domů nákladová výhoda."
Najděte si dobrého realitního makléře nebo makléře
Ačkoli možná budete muset zaplatit provizi realitnímu odborníkovi, kvalifikovaný realitní makléř nebo realitní makléř vám nakonec může ušetřit peníze. "Makléř bude vědět, jak vyjednat za nižší cenu-zejména pokud jde o krátké prodeje-a on." bude také schopen poukázat na důvody, pro které konkrétní dům není vhodný pro vás a vaši rodinu, “říká Sinton. "Většina dobrých makléřů bude mít navíc přístup k seznamu krátkých prodejů, protože neustále pracuje s věřiteli."
Přistupujte k domům „prodávat podle vlastníka“ opatrně
Podle Sintona lidé, kteří „prodávají podle majitele“, v mnoha případech postrádají trh, což znamená, že svůj dům předražili a vlastně nevědí, jak ho prodat. "Pokud není zastoupena žádná strana (prodávající ani kupující), je to jako nevidomý vedoucí nevidomého, což může snadno vést k právním komplikacím," varuje. Realitní makléř nebo makléř je nejlepším zdrojem domácích hodnot, jakož i majetkových vad a dalších problémů, které prodejce domů „prodat vlastníkem“ nemusí nebo nezveřejní. Pokud se rozhodnete koupit dům „prodat vlastníkem“ a nemáte realitního makléře nebo makléře, Sinton doporučuje jít rovnou do escrow společnosti a nechat si sepsat příslušné dokumenty. "Tak je transakce smluvně správná," dodává.
Úrokové sazby jsou lákavé
Nyní může být nejvhodnější doba ke koupi domu, protože úrokové sazby hypoték jsou vstřícné vůči kupujícím. "A přestože kvalifikace na půjčku může být o něco těžší, než před několika lety, ty." dělat kvalifikovaný může mít příležitost užít si historicky nízké sazby hypoték, “říká Lake. Například úrokové sazby u 30letých hypoték s pevnou úrokovou sazbou dosáhly nového minima, až na 4,69 procenta, oznámil Freddie Mac v červnu 2010. To je nejnižší úroveň od doby, kdy společnost začala sledovat data v roce 1971. Prodeje domů však klesají kvůli nejistotě ohledně ekonomiky, což je faktorem přispívajícím k vysokému inventáři domů, které jsou k dispozici zájemcům o koupi.
Pečlivě financujte
Když najdete ten pravý domov pro vás, pečlivě jej financujte. Vaše půjčka je klíčová pro vaše současné i budoucí finanční zabezpečení. "Za prvé, nepřekračujte," radí Sinton. Nechcete, abyste svůj nový domov předali bance. "Za druhé, mějte na paměti, že vypůjčené peníze jsou v každém případě drahé." Pokud si můžete dovolit zaplatit zálohu 60 000 $, přesto vám věřitel doporučuje zaplatit 30 000 $, zaplaťte 60 000 $. Sinton říká: „Čím vyšší je záloha, tím nižší je vaše měsíční splátka hypotéky, tím nižší je úroková sazba a tím více peněz kupující dlouhodobě ušetří.“
