Vyhledání a používání realitního makléře
Použití realitního makléře je velmi dobrý nápad. Všechny podrobnosti týkající se nákupu domu, zejména finanční, mohou být ohromující. Dobrý realitní profesionál vás provede celým procesem a výrazně vám usnadní práci. Realitní makléř bude dobře obeznámen se všemi důležitými věcmi, které byste chtěli vědět o sousedství, ve kterém se můžete nacházet s ohledem na - kvalitu škol, počet dětí v oblasti, bezpečnost sousedství, objem dopravy a více. Pomůže vám zjistit cenové rozpětí, které si můžete dovolit, a vyhledávat inzeráty a služby více inzerátů pro domácnosti, které byste chtěli vidět.
Díky okamžitému přístupu do domů hned po jejich uvedení na trh vám broker může ušetřit hodiny zbytečného času stráveného jízdou. Když je čas udělat nabídku na dům, může makléř poukázat na způsoby, jak strukturovat vaši dohodu, abyste ušetřili peníze. Vysvětlí vám výhody a nevýhody různých typů hypoték, provede vás papírování a při podpisu závěrečných papírů na místě vás držte za ruku a odpovídejte na otázky na poslední chvíli zavírání. A nemusíte makléři nic platit! Platba pochází od domácího prodejce, nikoli od kupujícího. Pokud si chcete koupit dům HUD, budete muset k podání nabídky použít realitního makléře.
Přichází se zálohou
Přijít s dostatkem peněz závisí na řadě faktorů, včetně nákladů na dům a typu hypotéky, kterou získáte. Obecně platí, že musíte přijít s dostatečným množstvím peněz na pokrytí tří nákladů: vážné peníze - vklad, ze kterého provedete domov, když předložíte svou nabídku, abyste prodávajícímu dokázali, že to s koupí domu myslíte vážně; záloha - procento nákladů na dům, které musíte zaplatit, když jdete na vypořádání; a závěrečné náklady - náklady spojené se zpracováním papírování ke koupi domu.
Když učiníte nabídku na dům, váš realitní makléř vloží vaše seriózní peníze na vázaný účet. Pokud bude nabídka přijata, vaše vážné peníze budou použity na zálohu nebo závěrečné náklady. Pokud vaše nabídka nebude přijata, budou vám vráceny peníze. Výše vašich vážných peněz se liší. Pokud si koupíte například dům HUD, váš vklad se obvykle bude pohybovat od 500 do 2 000 USD.
Čím více peněz můžete do své zálohy vložit, tím nižší budou vaše hypotéky. Některé typy půjček vyžadují 10 až 20 procent z kupní ceny. Proto se mnoho kupujících domů poprvé obrací na FHA společnosti HUD o pomoc. Půjčky FHA vyžadují pouze 3 procenta dolů a někdy i méně.
Náklady na zavření, které zaplatíte při vypořádání, dosahují v průměru 3 až 4 procenta ceny vašeho domova. Tyto náklady pokrývají různé poplatky, které vám věřitel účtuje, a další náklady na zpracování. Když požádáte o půjčku, váš věřitel vám poskytne odhad závěrečných nákladů, takže vás nepřekvapí. Pokud si koupíte HUD domů, HUD může zaplatit mnoho vašich nákladů na uzavření.
Podívejte se také na: 7 věcí, které byste měli vědět před koupí domu
