Vlastnictví domu, zásadní prvek toho, co tvoří Americký sen, je určitě požehnáním. Bohužel také obsahuje zárodky finančního neštěstí, možná nikdy grafičtěji než ve starém filmu Toma Hankse, The Money Pit, ve kterém mladý pár zažívá každou možnou pohromu při přestavbě zchátralého domu. S cílem pomoci začínajícím majitelům domů vyhnout se některým běžným chybám chci předat pět tipů.
1. Vyberte správnou oblast
Snad nejpoužívanější frází v oblasti nemovitostí je: „Tři nejdůležitější faktory v oblasti nemovitostí jsou umístění, umístění a umístění. “ To se stává pravdou, ale jen málokdy se rady řídí svými promluva. V praxi to znamená, že si vyberete svůj domov v oblasti, která je hrdá na vlastnictví, málo slumů, pokud vůbec nějaký nemovitostí, absence blízkých volných komerčních prostor, sousedských škol s vysokým hodnocením výkonnosti a komunity s nízkou úrovní kriminalita.
Cokoli nelze inspekcí zaznamenat, je snadno dostupné z různých zdrojů. A pokud jde o samotný dům, myslel si, že je vždy hezké získat hezký, hlavní starostí je poloha. Vždy jsem fungoval na předpokladu, že nejhorší dům v nejlepší čtvrti porazí nejlepší dům v nejhorší čtvrti.
2. Vyhněte se rizikové hypotéce
Úrokové sazby hypoték nebyly za posledních 40 let nikdy tak nízké jako dnes, ani se nezdá pravděpodobné, že by klesly níže. Ačkoli to nutně neznamená, že sazby porostou, šance to zvýhodňují. Význam: Pokud financujete svůj domov s nastavitelnou půjčkou, je pravděpodobné, že se vaše platby v budoucnu zvýší. Z tohoto důvodu se rozhodněte pro půjčku s pevnou sazbou. Je pravda, že vaše počáteční sazba bude vyšší, ale pokud dokážete zvládnout 15letou plně amortizovanou půjčku, přiblížíte se k tomu, abyste získali to nejlepší z obou světů.
3. Nezdržujte se akontací
Nákupy domů dnes lze financovat extrémně malými zálohami, někdy tak nízkými, že vůbec nic. Pro mnoho kupujících existuje pokušení využít co nejméně peněz na tak drahý dům, jak jen mohou. Doporučuji to z různých důvodů - většina z nich byla zřejmá v obrovském nárůstu domácích exekucí v letech 2007/2008.
Je však třeba určit konkrétní procentuální zálohu. Je to 20 procent a má to svůj důvod. Půjčky nepřesahující 80 procent hodnoty domu obvykle nesou nižší úrokové sazby a jsou osvobozeny od hypotečního pojištění, které přidává prémii ve výši několika procent ročně. Tyto dodatečné náklady pocházejí z takzvaného soukromého pojištění hypotéky (PMI).
4. Držte titul moudře
Manželské páry tradičně drží titul ve svých domovech ve společném nájmu. Důvod proč je pochopitelný. V případě smrti získá pozůstalý manžel automaticky vlastnické právo k majetku bez obtíží při prozkoumání závěti. Ačkoli to řeší jeden problém, existuje inherentní nevýhoda. Pouze polovina majetku má k datu smrti zvýšený základ. Druhá polovina zůstává na původní akviziční bázi.
Za určitých okolností to může vést k uvalení daně na případné kapitálové zisky. Tento problém je vyřešen, pokud je místo toho držen titul jako komunitní majetek, kde celý majetek nabývá zvýšeného základu. Ověřte si to u svého právního zástupce.
5. Na přestavbu nespěchejte
Nyní, když sedíte ve svém vlastním domě, vidíte všechny věci, které chcete změnit. K tomu říkám: Některé položky opravy mohou být vyžadovány najednou pro jednoduchou obyvatelnost, ale kromě těchto jděte pomalu. Nejlepší je, když chvíli žijete ve struktuře, abyste získali pocit, co opravdu chcete. Je to prostě tak, že s vámi dům časem vyroste a nápady vymyšlené během prvního týdne obsazenosti často do třetího měsíce vypadají bizarně.
Nejlepší je, když prvních šest měsíců strávíte plánováním, měřením, skicováním, sbíráním cen, kontrolou ostatních domů a modelů a nadšením fantazírujete. Na konci této doby můžete být připraveni pokračovat - nebo se můžete rozhodnout, že se vám bude pár věcí líbit tak, jak jsou.
