Pokud zjistíte, že dům, o který se zajímáte, má stávající nájemníky, můžete mít pocit, že je máte při jejich vyhazování trochu nervózní. Ale měli byste?
Když Sally ze San Franciska zjistila, že její osmiletý pronajímatel plánoval prodat dům se dvěma ložnicemi, který sdíleli s manželem, byla pochopitelně naštvaná. Nájem byl tak nízký, že věděli, že budou čelit nárůstu svých účtů. "Náš majitel plánuje prodat dům, aby získal nějaké peníze na zálohu na koupi [svého vlastního domu]."
Chápe jeho potřeby, ale požádal ji, aby se odstěhovala, aby ji mohl prodat. Kromě právních problémů (v Kalifornii existují velmi specifická pravidla, jak můžete požádat nájemce, aby odešli, když prodáváte), Sally cítí, že dostává neomalenou dohodu.
Jak byste se měl jako potenciální nový majitel cítit?
Pokud ve vás Sallyho příběh vyvolá pocit viny, nejste sami. Ale máte morální závazek vůči lidem, kteří v současné době jsou? pronájem? Leslie v Pensylvánii cítí, že ano.
Matka dvou postižených dětí, její majitel se rozhodl prodat dům, ve kterém žila. Problém? Dříve žila v jiném domě, který vlastní stejná osoba, ale byla dotázána, zda by chtěla jiný dům. Souhlasila, protože dům by byl pro její děti bezpečnější vzdáleností od hlavní silnice. Po více než 10 letech nájmu jí majitel náhle dal 30denní výpověď. Nemohla se uchýlit, protože měla měsíční nájem (pronajímatel to dělal, když se původně přestěhovala). Její děti byly nuceny změnit školu v důsledku stěhování mnohem traumatičtější zážitek pro postižené dítě.
Etika stranou - kupující obydlených domů pozor
Majitel domu má právo prodat bez ohledu na osobní situaci nájemce (a vlastník může mít své vlastní osobní okolnosti, které prodej vyžadují). Jediná věc, která určuje, co se stane, je nájemní smlouva, kterou podepsali. Existuje však několik věcí, které byste o tom měli vědět.
Přestože se zákony liší podle státu, po koupi se obvykle řídíte touto leasingovou smlouvou. Pokud jim na pronájem zbývají tři roky, můžete být zodpovědní za jeho dodržení. Pokud kupujete za účelem pronájmu, nemusí se to zdát tak špatné, ale mohou existovat zákony o zvyšování nájemného a vy nevíte, jací nájemníci ve skutečnosti jsou. Pokud byl starý majitel softie, mohou mít obvykle zpoždění v pronájmu, často způsobují poškození domova a další. Současná majitelka vám to možná neřekne, pokud se zoufale snaží prodat.
V některých státech, pokud vyhodíte nájemce dříve, mu můžete dlužit část nákladů na stěhování, peníze na zaplacení nájmu za první měsíc atd. Pokud souhlasíte s nákupem, aniž byste to věděli, zaseknete se na účtu, zatímco osoba, která původně podepsala nájemní smlouvu, nic neplatí.
Pokud je dům, o který máte zájem, aktuálně obsazen, musíte si před pokračováním pořídit kopii nájemní smlouvy a promluvit si s kvalifikovaným realitním zástupcem. Advokát s pomocí vašeho realitního makléře vám bude schopen pomoci vyjednat jakékoli zvláštní podmínky, které musí být splněny.
Randy Ganther ze společnosti Wisconsin West Properties v Eau Claire má další informace pro kupující, kteří se mohou obávat narušení současných nájemců. Říká: „V případě dlouhodobého pronájmu nebo měsíčního pronájmu, kdy nájemce musí odejít kvůli prodeji, je to opravdu jen funkce časového rámce, se kterým nájemce původně souhlasil. Proto by nikdy nemělo být překvapením, pokud se majitel nepokusí porušit zákon. “
Nakonec o etice vyhození někoho z jeho domova můžete rozhodnout pouze vy. Co myslíš? Měli byste si koupit dům, kde někdo bydlí, a požádat ho o vyklizení? Řekněte nám to v níže uvedených komentářích.
Více o koupi domu
Může vám nákup strašidelného domu ušetřit peníze?
100 otázek, které by si měl položit každý kupující z domova
Jak poznat, že jste koupi domu ve správném sousedství
