Pokud vaše Dům je právě na trhu, pravděpodobně vám hlavou prochází jedna ze dvou věcí: „Yippee! Právě jsme rezervovali další představení! “ a když nevyhnutelně neslyšíte: „To si ze mě děláte srandu. Nechápu, co děláme špatně. "
Možná se budeš cítit lépe, když uslyšíš, že jsem tam už byl. Koupě prvního domu s manželem - rozkošný malý byt v upravené komunitě - byla vzrušující. Prodat svůj první dům - rozkošný malý byt, který se ukázal jako rozpadající se jáma s penězi a problémy s nadacemi - byla noční můra.
Více: 7 snadných návrhů expertního designu, které připraví váš dům na kupujícího
Náš realitní makléř zůstal optimistický. Ale po téměř roce (ano, čtete správně) jsme to neudělali. A zmínil jsem se o tom, že jsme se uprostřed toho všeho rozhodli mít dítě? Takže nejen, že jsme se snažili udržet svůj domácí spic a span, abychom se připravili na možnost a každou minutu, ale museli jsme také uprchnout ze scény s plačícím dítětem v závěsu až do představení bylo uděláno. Konečně, konečně,
Konečně, byli jsme vyřazeni z naší bídy po roční známce, kdy nějaká milosrdná duše podala nabídku.V mém případě byl prodej mého domu přísný proces, který bych nepřál svému nejhoršímu nepříteli. Ale nemovitost odborníci tvrdí, že to nemusí být tak těžké. Existuje spousta proměnných, které mohou ovlivnit jak rychle se váš dům prodává, především zda nastavíte a férová vyvolávací cena a pokud jste v trh kupujícího nebo prodávajícího. Pokud byl váš dům uveden daleko za mediánem 34 dní na trhu v hlavní sezóně vám možná chybí některé účinné strategie stěhování majetku, které máte přímo pod nosem:
1. Odklidit
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Zamyslete se nad hrůzami, které jste viděli naposledy, když jste šli na lov domů, a rychle si uvědomíte, jak nepěkná může být nepřehledná deska. Meridith Baer z Domov Meridith Baer říká, že první - a nejsnadnější způsob, jak přilákat potenciálního kupce, je vyřešit klaustrofobní nánosy číhající v rozích vašeho domova. "Chcete -li osvěžit vzhled vašeho domova, vyjměte veškeré příslušenství a knihy z knihoven, konzolí a konferenčních stolků," vysvětluje. "Představte si své povrchy a dejte každému kousku nový domov." Umístěte zajímavé položky, které mohly být skryty, na poličku na konferenčním stolku a zobrazte je. Trocha pohybu věcí vám může dokonce pomoci odstranit nepořádek. “
Více:Decorating Diva: Top 10 home staging secrets
2. Občerstvit
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Inspirace mnou ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #dekorace #dekorace #prsten #dansk #dánština #Dánsko #značka #copenhagen #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interiors #interiors #decor
Příspěvek sdílený uživatelem Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) dne
Nepořádek je jedna věc a nepříjemný zápach je něco jiného. Pokud má váš dům ve vzduchu přetrvávající funk, můžete zaručit, že se na tečkovanou čáru nepodepíše ani ten nejnáročnější kupující. "První dojmy jsou zásadní a dokonce i vůně může tento první dojem zkazit," říká Fiona Scott, realitní makléřka RE/MAX North-San Antonio od roku 2009. "Od chvíle, kdy potenciální klient vstoupí do vašeho domu, kritizují všechno." Není nic hezčího, než vstoupit do domu, který voní svěže a čistě. Nikdo nechce při vstupu do domu cítit kouř nebo zápach domácích zvířat - dokonce i prázdné domy mohou cítit zatuchlý. Možná jste na vůni domova zvyklí, poraďte se proto se svým realitním makléřem nebo přítelem. Existuje mnoho možností, od čerstvého nátěru až po zásuvné moduly a vonné svíčky. “
3. Chytrý
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Zvláštní poděkování našemu realitnímu makléři @jeffvandermolen Dárkový dárek, který pomůže udržet náš dům v teple! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Příspěvek sdílený uživatelem Kathy Wakile (@kathywakile) na
Nejrychlejší způsob, jak prodat starší dům, je přenést ho do 21. století. Podle Clair Jonesové, specialisty na přemístění na Movearoo, domácí automatizace je „velkým prodejním místem“ pro kupující mileniálů a Gen-X. Radí: „Zvažte instalaci několika automatizačních produktů, jako je chytrý termostat, zámky, osvětlení nebo zabezpečovací systém. Pokud svůj dům označíte jako „chytrý dům“, bude se prodávat rychleji a získáte konkurenční výhodu oproti podobným domům ve vaší oblasti. “
4. Zvýrazněte luxus
Keltonův projekt #Koupelna.#realestate#domovní dekorace#malovat#design#stagingpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25. srpna 2015
Pokud je váš dům krkem a krkem s desítkami dalších domů na prodej ve vašem okolí, budete ho muset vylepšit. To neznamená koupit zlatý záchod. Znamená to přidat do vašich obytných prostor prvotřídní nádech, aby se kupující cítili, jako by navštívili hotel. Začněte koupelnou, říká Baer. "To znamená pult bez produktů, kromě párů, které mají hezké balení." Srolované bílé ručníky v košíku a rostlina v květináči vypadají čistě. “
5. Najměte si fotografa
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
#fotographie #imobiliere #quebec
Příspěvek sdílený uživatelem Foto Zaostřeno na Quebec (@photofocusquebec) na
Žijeme ve světě Instagramu, a proto by nemělo být překvapením, že potenciální kupující mají velká očekávání při procházení obrázků domů online - #nofilter, prosím. Aby vám zrnitá fotografie nestála v cestě a při prodeji, Scott doporučuje při vypisování vašeho domu investovat do profesionální fotografie. Vysvětluje: „Pokud nemůžete dostat lidi předními dveřmi, váš domov se nikdy neprodá. Profesionální fotografové skvěle pořizují ty nejlichotivější snímky vašeho domova. Když potenciální kupující procházejí početné domy na internetu, váš domov musí vyniknout z masy. “
Více: Jak se vypořádat s otravnými sousedy, kteří poškozují váš domácí prodej
6. Udržujte domácí mazlíčky obsažené
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Home Seat Craftsman North Seattle. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Příspěvek sdílený uživatelem Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) na
Tady je to - možná jste už přišli na to, že ne každý miluje váš drahocenný čokl stejně jako vy, nejméně ze všeho zvědavý kupec, který poprvé objíždí váš domov. Jones říká, aby to neriskoval. Doporučuje najmout hlídače domácích zvířat během denních představení. "I když si můžete myslet, že váš pes nebo kočka je roztomilý balíček radosti, někteří potenciální kupci je mohou považovat za." rušivý zdroj otravných pachů a alergenů, takže je lépe je z rovnice odstraníte, “řekla vysvětluje.
7. Připravte se na nabídky
✭✭✭✭ SKVĚLÁ 30. léta 20. století #VLASTNICTVÍ ✭✭✭✭ #Na prodej - oddělený #Dům v #Berkeley, zjistit více: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. září 2015
Bianca Mitchell, a Realitní kancelář Keller Williams v Santa Monice, má zcela novou interpretaci „pokud ji postavíte, přijdou“. Mitchell říká nejlepší návnadou pro kupujícího je příprava - co nejvíce usnadněte někomu, aby vám udělal nabídku Dům. Vysvětluje: „Připravte si list„ Nabídka pokynů “pro jiné realitní kanceláře a kupující, který nastíní, co hledáte. Kterou escrowovou společnost máte rádi? Proč se stěhuješ? Jak dlouho tam žiješ? To je velmi užitečné pro ostatní realitní kanceláře, které pracují s kupujícími pro váš dům, a hodně jim to usnadní a zrychlí sepsání nabídky. Pokud můžete být od začátku přímí a transparentní, proces prodeje a nabídky bude mnohem plynulejší. “
8. Upravte svou cenu
#Cena Snížena#Na prodej#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#realestatepic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. srpna 2015
Jednoznačně jsem si to nejlepší nechal na konec - a „nejlepším“ mám na mysli prodejní strategii, které se snažíte vyhnout. Pokud nic jiného nefunguje a váš dům je na trhu měsíce (nebo roky), cena by vás mohla zdržet. "Neoceněte příliš vysokou cenu a nebojte se použít strategii pro stanovení cen událostí," říká Mitchell. "Když si poprvé sednete se svým realitním makléřem, předloží vám CMA ukazující, kde trh říká, že váš dům by měl mít cenu." Obvykle máte několik možností cenových rozsahů, od vysokých po nízké, které budou pro vaši nemovitost stále fungovat. Když se snažíte rychle prodat, nebojte se vybrat jako ceníkovou cenu nižší cenu. Zatímco ceny jsou choulostivou rovnováhou, mnoho domů, jejichž ceny jsou od začátku příliš vysoké, sedí na trhu a stávají se zastaralými. Pokud máte správnou cenu (nebo dokonce trochu pod tržní cenou), získáte v prvních několika týdnech svého zápisu mnohem větší návštěvnost. “
Pokračuje: „Někteří prodejci se obávají, že příliš nízké ceny jim přinesou nižší výsledek. Představte si cenu jako korek plovoucí ve vodě - bez ohledu na to, kde začnete, korek obecně spadne na stejné místo, když ho pustíte. Agenti a kupující pracující na dnešním realitním trhu jsou chytřejší než kdy dříve a mají prostředky na to, aby se stali extrémně vzdělanými. Vědí, co nemovitost stojí - ceny jsou vaše šance přilákat je do prodeje. Při správném stanovení cen nebo na trhu máte větší šanci nakreslit více nabídek, což vám poskytne více možností a lepší prodejní cenu. “
