Páni! Léto 2015 bylo horkým prodejním trhem v celé zemi. Kupující zadávali několik nabídek na domy a byli ochotni zaplatit nejvyšší dolar, aby mohli konkurenci přeplatit. Za těchto podmínek existují vítězové a poražení. Podle mého názoru by žádný motivovaný a kvalifikovaný majitel domu neměl nechat ujít dům svých snů.
Co můžete udělat příště, až se ocitnete ve svém oblíbeném domě proti tvrdé konkurenci? Můžete se podívat na moje tipy v mém rychlém videu s návodem níže nebo jednoduše pokračovat ve čtení.
Všichni známe rčení: „Kdo má zlato, ten určuje pravidla.“ Kromě uvedení na opravdu vysokou nabídku na domov porazit konkurenci, můžete použít jiné strategie, aby byla vaše nabídka konkurenceschopnější - aniž byste více utráceli.
1. Nežádejte prodejce o náklady na uzavření.
Ptáte se, jaké jsou náklady na uzavření? Když kupujete dům, stejně jako při koupi auta, jsou kromě konečné prodejní ceny k dispozici další poplatky za pokrytí položek, jako jsou náklady na financování, daně, pojištění a mnoho dalšího. Naštěstí jste ušetřili dost peněz na pokrytí zálohy i nákladů na uzavření. Kupující mnohokrát požádá prodávajícího, aby přispěl a pomohl zaplatit náklady na uzavření, což v konečném důsledku snižuje konečný výsledek prodejců. Také, když požádáte o zavírací náklady a jiný kupující ne, nevypadáte tak finančně silný. To může umístit vaši nabídku na zadní hořák.
2. Nabídněte větší zálohu
Při psaní nabídky vás zvýšení této řádkové položky nic nestojí. Záloha je obvykle splatná až dva nebo tři dny po uzavření smlouvy a vklad vám bude stejně připsán. Namísto standardního vkladu na vašem trhu ukažte prodejci, že jste připraveni dát své peníze tam, kde jsou vaše ústa, nabídnutím vložení mnohem většího vkladu než další chlap. Zeptejte se svého realitního makléře, jaká je norma vkladu ve vašem státě, a podle toho postupujte.
3. Zkraťte dobu kontroly
Poté, co dokončíte smlouvu a odešlete zálohu, budete často v polovině svého inspekčního období smekáni. Standardní kontrolní období se v celé zemi liší, ale na Floridě je to přibližně 10 až 15 dní. Jedná se však o 10 až 15 dní, kdy prodejce stáhl svůj domov z trhu a přichází o další potenciální kupce a nabídky pro svůj domov. Ukažte mu, že jste motivováni rychle se zavřít ve svém domě a že jste citliví na jejich zájmy tím, že zkrátíte dobu inspekce na tři, pět nebo sedm dní. Jedná se o klasický tah zkušeného investora, který můžete přidat do svého arzenálu, až se příště ocitnete v konkurenční nabídce nebo nabídkové situaci.
Abychom to shrnuli, pokud chcete, aby vaše nabídka vyčnívala z davu, vyhněte se žádání nákladů na uzavření. Poté načerpejte vklad, abyste na prodejce zapůsobili. Nakonec proveďte své kontroly rychle, abyste se vyhnuli zdržování prodejce. Dodržujte tyto tipy a vaše nabídka bude vnímána jako konkurenceschopnější, silnější a chytřejší než konkurence!
Dejte mi vědět, jestli se vám některý z těchto tipů osvědčil. Rád bych vás slyšel, protože jsem v komunitě SheKnows nový, a těším se na navazování kontaktů zde!
